I.R. fundo imobiliário - FIIs & Imóveis

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I.R. fundo imobiliário
comentada em 29/07/2016 18:44

FIIs e Imóveis

comentada em 29/07/2016 18:44

@André-pc, estou fazendo meu IR e estou com algumas duvidas sobre como lançar os proventos dos Fiis na declaração... tem algum topico sobre como declarar os Fiis no IR?

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

capivarao
em 10/04/2014 12:56

tem o grupo de imposto de renda que tem tudo lá

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mauro06
em 10/04/2014 15:08

blz valew

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I.R. fundo imobiliário - #2 de 34

Buzz
em 10/04/2014 17:57

Outra dica. O livro do Andre tem um capitulo otimo sobre IR de FIIs.

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Buy_and_hold64
em 10/04/2014 20:29

@mauro06 Linkei o tópico também no grupo sobre imposto de renda. Quando desejar esclarecer alguma dúvida sobre IR, pergunte no grupo. Respondendo sua pergunta: os rendimentos dos FIIs devem ser informados na aba Rendimentos isentos e não tributáveis, na linha 24 Outros. Clique no botão onde aparece o cifrão e abrirá uma janela para vc preencher com os dados de cada FII que lhe pagou rendimentos.

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mauro06
em 10/04/2014 20:59

Valew @Buy_and_hold64

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I.R. fundo imobiliário - #5 de 34

Tarzan.Eduardo
em 14/04/2014 06:45

@Buy_and_hold64 pra não abrir outro tópico vou aproveitar esse aqui pra tirar uma dúvida. No caso, pra eu declarar não o rendimento de um FII, mas o próprio FII eu declaro onde? No mesmo lugar onde declaro as ações? Ou seja, em "Bens e Direitos"? Mas ao invés do código 31 seria o 73? É isso mesmo ou estou fazendo alguma coisa errada? Obrigado!

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Buy_and_hold64
em 14/04/2014 07:11

@Tarzan.Eduardo É isso mesmo, código 73. Informe a quantidade de cotas que vc comprou, o CNPJ do FII e quanto pagou pelas cotas.

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I.R. fundo imobiliário - #7 de 34

Tarzan.Eduardo
em 14/04/2014 08:03

@Buy_and_hold64 Como não tem um campo específico pra CNPJ eu preciso obrigatoriamente colocá-lo na declaração do FII? Caso sim, seria na própria descrição? Aproveitando. Com as ações é a mesma coisa? Pois por não ter um campo específico pra CNPJ não preenchi em nenhum dos dois casos. Como devo proceder? Mais uma vez, muito obrigado pela ajuda!

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AndreLFSBacci
em 14/04/2014 11:26

Preencher na descrição nome do fundo, CNPJ, quantidade de cotas.

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Buy_and_hold64
em 14/04/2014 19:26

Respondido pelo André.PC

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samuraxx
em 28/03/2016 14:37

Aproveitando o tópico. É a minha primeira declaração. Não recebi todas as cartas dos FIIs. Há algum problema nisso? Tem problema eu lançar os rendimentos com os dados que estão na corretora? Obrigado!

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I.R. fundo imobiliário - #11 de 34

Buy_and_hold64
em 28/03/2016 16:21

@samuraxx O que vale para a Receita são os dados informados pelos bancos escrituradores das ações ou, no caso dos FIIs, pelos administradores do fundo. Particularmente no caso dos proventos, eu recomendo os extratos das corretoras (preste atenção, extratos) quando, em último caso,os informes não chegam. E por que os extratos ? Porque aqueles valores efetivamente foram creditados em conta. Se você usar as informações das corretoras e houver alguma diferença em relação aos informes enviados para a Receita, você pode ter problemas sim. E aí os documentos das corretoras não servirão. No caso dos FIIs ainda temos os problemas dos CNPJs que costumam mudar. Temos tópicos aqui onde o pessoal atualizou os CNPJs para este ano. Veja se consegue estes informes no site dos administradores do FII.

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samuraxx
em 28/03/2016 17:03

Obrigado @Buy_and_hold64 !

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Nod
em 28/03/2016 18:46

O único documento oficial é o informe emitido pelo administrador. Se você ainda não recebeu, entre em contato com o administrador e solicite que te envie. Alguns enviam até por e-mail. Fazer a catação pelo extrato é a última alternativa. Em abril, vou fazer um chat com algumas dicas de como reduzir as chances de problema.

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I.R. fundo imobiliário - #14 de 34

Dividend.Yield
em 01/04/2016 09:20

@Nod , e no caso do TD quem é o responsável por emitir o documento oficial?

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I.R. fundo imobiliário - #15 de 34

Nod
em 02/04/2016 00:08

O agente de custódia (a corretora/banco onde você tem TD)

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I.R. fundo imobiliário - #16 de 34

D@go
em 02/04/2016 06:08

@Nod, aproveitando o tópico compartilho uma situação interessante. Houve um FII(não lembro qual agora) que eu recebi dois informes de duas fontes pagadoras e CNPJ diferentes e não estava entendendo o porquê,descobri que ele mudara o administrador no ano passado e portanto uma parte dos rendimento foi feito por cada uma das fontes pagadoras.

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I.R. fundo imobiliário - #17 de 34

Nod
em 02/04/2016 08:08

Sim. Nesse tópico, vários fundos têm duas fontes pagadoras, devido à mudança de administrador: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - CNPJ de FIIs para IR

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I.R. fundo imobiliário - #18 de 34

mwg
em 14/04/2016 17:49

Aproveitando o tópico, já que não encontrei outro que tenha exatamente o meu problema, em 2015 eu fiz duas vendas de FII, com lucro. Uma em abril, cujo lucro foi de R$ 138,57, e uma em maio, cujo lucro foi de R$ 126,57. Na época eu não sabia que FII era diferente de ação para fins tributários (ainda não tinha lido o livro do andre.pc), e acabei não pagando o imposto sobre o ganho de capital. Agora, fazendo a declaração, eu fui lá no campo de operações de fundo de investimento imobiliário, e coloquei o lucro em abril e em maio, e o programa calculou o imposto a pagar. Em abril seria de R$ 27,71, e em maio de R$ 25,31. Acontece que esses valores estão em cinza claro (não sei se isso tem alguma relevância) e no resultado final da declaração, não consta nenhum valor para eu pagar. Tem algo que eu estou fazendo de errado?

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I.R. fundo imobiliário - #19 de 34

Nod
em 14/04/2016 23:39

Os DARFs deveriam ter sido pagos até o último dia útil do mês subsequente à venda. O fato de não pagá-los naquele momento não te dá o direito de pagá-los da declaração anual. Você vai precisar pagar os DARF com as multas e juros devidos. Mas isso é simples: basta calcular no Sicalc Programa para Cálculo e Emissão de Darf On Line de Tributos e Contribuições Federais (exceto contribuições previdenciárias)

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I.R. fundo imobiliário - #20 de 34

mwg
em 15/04/2016 16:39

Obrigado @Nod. Só para confirmar, o código é o 0190 (carnê leão)?

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I.R. fundo imobiliário - #21 de 34

evs
em 15/04/2016 17:17

Não. É 6015 (mesmo código para pagamento de IR sobre ações)

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I.R. fundo imobiliário - #22 de 34

Nod
em 15/04/2016 22:12

isso aí 6015

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I.R. fundo imobiliário - #23 de 34

Fabio27
em 18/04/2016 22:37

Aproveitando o assunto, se vendi cotas de um FII com prejuízo, apenas especifico isto na descrição do item correspondente ao FII, na seção Bens e Direitos, e ajusto o valor, ou preciso fazer mais alguma coisa?

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Buy_and_hold64
em 18/04/2016 23:42

@Fabio27 Se vendeu com prejuízo, você deve descrever que possuía x cotas do FII tal, CNPJ tal e que vendeu as cotas. Anota o custo de aquisição das cotas na coluna 31/12/2014 e deixa em branco a coluna 31/12/2015. Na ficha da declaração renda variável/ FII você informa seu prejuízo no mês em que efetuou a venda para deduzir o prejuízo de eventual lucro futuro.

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I.R. fundo imobiliário - #25 de 34

Fabio27
em 20/04/2016 18:26

Obrigado @Buy_and_hold64 ! Ùltima pergunta: se tenho prejuízo a compensar e vendo cotas com lucro, a compensação é feita somente na declaração e tenho que recolher o imposto até o fim do mês subsequente ou já compenso imediatamente?

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I.R. fundo imobiliário - #26 de 34

Nod
em 20/04/2016 19:01

Essa eu sei! Compensa na hora. Se o lucro é menor que o prejuízo, vai reduzir o prejuízo acumulado e não precisa recolher DARF Se o lucro é maior que o prejuízo, vai recolher apenas pelo lucro não-compensado.

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I.R. fundo imobiliário - #27 de 34

Fabio27
em 22/04/2016 13:29

Valeu!

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I.R. fundo imobiliário - #28 de 34

JotaG
em 22/04/2016 16:12

@buy_and_hold64 Blz?? Declarei meus rendimentos de fii na linha 05 (lucros e dividendos) da aba Rendimentos Isentos e Não Tributáveis. O correto então é declarar na linha 24-outros??

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Buy_and_hold64
em 22/04/2016 16:43

@guilherme1 Declare na linha 24 Outros.

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I.R. fundo imobiliário - #30 de 34

Fabio27
em 22/04/2016 22:20

Eu estou declarando na linha 24, mas junto ao informe de rendimentos do KNRI veio uma página de orientações para o preenchimento da declaração de IR dizendo para declarar na linha 5. De qq forma, na minha visão leiga sobre o assunto, não acredito que será isso que vá dar problema junto à Receita...

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caiozanin
em 29/07/2016 11:03

Posso descontar prejuízo em ações dos lucros nos FII? se sim, imagina que mês passado (mês 6) fiz uma venda (ações) com lucro, porém menor que 20k, este lucro já deve ser descontado do prejuízo (mês 5) que tive anteriormente ou posso usar todo o prejuízo para descontar do lucro que tive no mês 07? Obrigado

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evs
em 29/07/2016 11:13

Não pode.

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I.R. fundo imobiliário - #33 de 34

Nod
em 29/07/2016 18:44

FII só compensa com FII. Se você vendeu menos de R$ 20k em ações no mês, o lucro é isento. Não vai compensar nada. E você guarda o prejuízo para abater de futuros lucros.

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Você está em FIIs e Imóveis > I.R. fundo imobiliário
por mauro06 em 10/04/2014 12:14

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