Rentabilidade

#PAS
IncredibleHulk  
em 23/06/16 10:06

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Oponto  
em 23/06/2016 10:27
Pois é. Nao seguiu o primeiro conselho do bastter: nao dar pitaco sobre investimentos dos outros.
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Rentabilidade - #1 de 34
Bastter  
em 23/06/2016 10:34
este lance de medir o percentual q o imóvel da de aluguel, me desculpe é uma das maiores besteiras q a mídia e os analistas publicam o aluguel é um extra qq coisa q ele der ta bom se pagar so o IPTU e condomínio ja ta bom o q interessa é o imóvel ter valor pois assim ele terá valorização no LP esta comparação de aluguel com RF é uma besteira sem tamanho e todos q eu vi vender imóvel para buscar maior rentabilidade terminaram sem imóvel e sem dinheiro
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Rentabilidade - #2 de 34
Bastter  
em 23/06/2016 10:35
sem contar não se meter nos investimentos dos outros ainda mais de quem tem 10 imóveis e ele sim, deveria estar te ensinando sobre investimentos e não o contrario
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Rentabilidade - #3 de 34
IncredibleHulk  
em 23/06/2016 10:35
Poise. agora aprendi. Antes tarde do que nunca.
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Rentabilidade - #4 de 34
IncredibleHulk  
em 23/06/2016 10:38
Exatamente Bastter. Não tem como medir este percentual. Ainda mais de um imóvel que está valorizando.
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Rentabilidade - #5 de 34
Jaylon10  
em 23/06/2016 10:40
Acho que todos já passamos por isso eu mesmo só aprende alguma coisa sobre investimentos faz 2 anos. Mais negócio agora é evoluir
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Rentabilidade - #6 de 34
DanieldCP  
em 23/06/2016 10:43
sogrão detém muito coesimento.
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Rentabilidade - #7 de 34
Bastter  
em 23/06/2016 10:45
@Tom81 mas no fim tenho de te dar os parabens pois vc ja postou vendo o erro q cometeu e demonstrando sua evoluçao
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Rentabilidade - #8 de 34
Bolleta  
em 23/06/2016 11:15
@Bastter Suponha que eu compre um apartamento em uma região boa da cidade, em ótimo estado, boa localização, ótimo condomínio, porém um condomínio muito caro, por exemplo. Enfim, um bom imóvel, algo de valor. Em mercado de aluguel muito ruim, no qual eu possa ficar talvez um ano sem conseguir alugar este imóvel, mesmo que abaixe o preço, não seria uma justificativa para vender, já que fica me dando despesa mês após mês, mesmo sendo um bom ativo? Como lidar com esse tipo de situação? Se é que ela ocorre...pergunta de total inexperiente em investimentos em imóveis.
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Rentabilidade - #9 de 34
2007  
em 23/06/2016 11:19
Exatamente o caso acima aconteceu comigo, mesmas condições. Eu já passei por isso, vendi imóvel fazendo comparação com renda fixa, os juros caíram e o imóvel valorizou mais de 100%. Na época levei em conta que o condomínio era muito alto e alguns meses sem alugar pesava. Mas por outro lado vai falar para alguém que vive de renda de aluguel que o aluguel não importa o que importa é a valorização do imóvel. Eu entendo Bastter mas existem situações e situações
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Rentabilidade - #10 de 34
Lucas48  
em 23/06/2016 11:19
Ocorre de às p
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Rentabilidade - #11 de 34
Lucas48  
em 23/06/2016 11:24
Ocorre que as vezes confunde-se imóvel para morar com imóvel para aluguel. .. Talvez seja esse caso o seu...
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Rentabilidade - #12 de 34
IncredibleHulk  
em 23/06/2016 11:28
Receber os parabéns do mestre é ganhar o dia.
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Rentabilidade - #13 de 34
IncredibleHulk  
em 23/06/2016 11:30
Entendi o que vc disse @MAA2007. Realmente na prática é difícil explicar isso. Se vc falar para este pessoal que "se pagar so o IPTU e condomínio ja ta bom", eles vão querer te internar.
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Rentabilidade - #14 de 34
Bastter  
em 23/06/2016 11:30
pessoal, bom senso tudo tem exceção claro tudo q e falo é direcionado ao acumulo de patrimônio para acumulo de patrimônio so importa valor o aluguel é um extra agora o velhinho q vive de aluguel eh outro papo mas mesmo este melhor baixar os preços do q vender se vender vai terminar sem o imóvel e sem o dinheiro quase que 100% das vezes não existe viver de juro de RF a não ser q voce seja milionário o principal da RF não valoriza, se vc tira os juros, o principal vale cada vez menos e produz cada vez menos juros assim são as aposentadorias, por isso q aposentadoria quanto mais o velho vive mais pobre ele fica agora o quer o @guilhermepaiva86 falou não existe imóvel de valor q não consegue alugar faz parte do valor do imóvel alugar fácil o problema eh q a maioria dos proprietários não faz conta não quer baixar o aluguel ai fica 2 anos sem alugar e para recuperar este ferro leva 10 anos se baixasse estaria muito melhor baixa o aluguel para o preço real ou um pouco abaixo dele q aparece inquilino e nunca se coloque na situação de depender dos alugueis diversifique as coisas que eu escrevo aqui eh para direcionar vcs para a tranquilidade quem fez errado paciência, vamos tentar ajudar mas não escrevo para o errado tipo depender so de aluguel
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Rentabilidade - #15 de 34
Bolleta  
em 23/06/2016 11:32
@Lucas48, a sua resposta foi pra mim? Se tiver sido, não é o caso de imóvel para morar não, é investimento mesmo. É uma situação hipotética que eu estou exemplificando para me preparar melhor, pois desejo investir em imóveis no futuro, mas essa é uma situação complicada. Imagine, vc tem um imóvel que sabe que é bom, tem valor, está valendo mais do que quando você comprou, mas você não consegue alugar, o momento está péssimo, e mês após mês vc tem uma pesada despesa de condomínio com ele. Não valeria a pena vender?
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Rentabilidade - #16 de 34
Bolleta  
em 23/06/2016 11:35
"imóvel de valor q não consegue alugar faz parte do valor do imóvel alugar fácil" Entendido, Bastter. Valeu!!
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Rentabilidade - #17 de 34
Bolleta  
em 23/06/2016 11:37
Com relação a ter renda de aluguel, concordo plenamente com o Bastter. Muitos dos problemas da renda passiva, sobretudo daqueles que vivem de renda de aluguel, decorrem da falta de diversificação. Se ao invés de comprar uma cacetada de imóvel financiado, o vovô tivesse diversificado em ações de boas empresas, já estaria em muito melhor situação.
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Rentabilidade - #18 de 34
Bastter  
em 23/06/2016 11:48
Guilherme o q importa para o proprietário não eh receber muito de aluguel eh ter inquilino bom valorize o bom inquilino mesmo q receba menos e seja realista o pior eh ficar sem inquilino ja vi gente q fica dois anos sem inquilino pq não quer baixar 500 reais e o total do aluguel + taxas = 5000 perde 120 mil ou seja, recupera em 20 anos os 500 reais q não queria baixar e o pior eh q dois anos depois aluga pelo preço q queria e diz viu , eu consegui conseguiu nada, foi inflação jumento :-)
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Rentabilidade - #19 de 34
Bolleta  
em 23/06/2016 11:54
Legal... Acho que o investimento em imóvel precisa ser bem estudado e precisamos ter certos conceitos que não teríamos se ficarmos apenas lendo a grande mídia. Conceito 1: Buscar boas corretoras imobiliárias. Menor risco de entrega mal feita após um período de aluguel, maiores chances de fazer um negócio sério com pessoas sérias e manter o bom estado do imóvel. Não buscar a corretora de menor taxa, mas sim a que agrega maior valor. Conceito 2 (recém aprendido): Valorizar o bom inquilino em detrimento do bom aluguel. Menos depreciação no seu imóvel, pontualidade no pagamento e até possíveis pequenas melhorias que ele deixa pra você. Sempre aprendendo =)
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Rentabilidade - #20 de 34
O.Escolhido  
em 23/06/2016 12:00
Realmente, ouço esse bullshit de rentabilidade de aluguel o tempo todo. Não dá pra comparar banana com maçã. Uma coisa não tem nada a ver com a outra. Agora, se o cara quiser forçar a barra, teria que comparar com uma NTNB da vida. Pegue uma NTNB que rende IPCA e atualmente uns 6% ao ano, isso bruto. Veja quanto dá isso por mês. A comparação ainda é porca, eu sei, mas é bem melhor do que a comparação que fazem, algo sempre como: a SELIC está em 14,25% e você fica aí com seus 0,3% de aluguel. O bullshit deve ser sempre combatido.
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Rentabilidade - #21 de 34
deniro  
em 23/06/2016 12:30
Pra mim imóvel é o investimento que mais da tranquilidade
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Rentabilidade - #22 de 34
Barbas  
em 23/06/2016 12:47
"o pior eh ficar sem inquilino" @Bastter Me permite discordar? O pior é ter inquilino que não paga e ainda não sai do imóvel. O dono tem de entrar na justiça pra pegar seu imóvel de volta tempos depois, tendo o cara levado até porta e tomada (sim, tem gente que leva tomada do imóvel...). Sem inquilino = despesas de condomínimo, IPTU etc Inquilino ruim = despesas de condomínio, IPTU, ação na justiça, danos ao imóvel etc
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Rentabilidade - #23 de 34
IncredibleHulk  
em 23/06/2016 12:56
O que o Bastter disse foi que tem valorizar o bom inquilino.
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Rentabilidade - #24 de 34
Pedro95  
em 23/06/2016 13:31
Estou plenamente de acordo que imóvel dá tranquilidade. Aliás na minha estratégia de investimentos, no inicio é só RF para juntar e comprar imóvel. Só depois de ter alguns imóveis é que começo a entrar em RV. Sei que deste modo fica-se pouco diversificado no inicio, mas só assim fico tranquilo, jamais investiria em ações antes de ter imóveis.
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Rentabilidade - #25 de 34
MIDASRJ  
em 23/06/2016 14:25
O maior problema dos imóveis, e sempre falo isso, é que, para comprar 1 só, vc já gasta um $$$ que estaria investido em vários outros ativos (ou seja, qto mais imóveis, mais difícil diversificar. Isso se comprar à vista, mas, como a maioria adora fazer um financiamento, pega isso e multiplica por 10. Pô, o cara ter td o $$$ em 10 imóveis, não tem como falar em diversificação, neh. A não ser que tenha mais de uns 10 milhões.
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Rentabilidade - #26 de 34
rocarica  
em 23/06/2016 14:39
Não tem verdade absoluta, veja meu caso pensei o contrario sobre um imovel: Eu tinha um imovel na praia que alugava nas temporadas. Tinha valor e bem localizado tudo certo mas me dava muita dor de cabeça, manutenção, tirava meu tempo, inquilino reclamando, despesas extras, um saco. Vendi a casa e comprei tudo em 16 FII´s de uma vez, não tenho paciencia de ficar esperando achei que tinham valor com yield bom e comprei depois de estudar todos. Resultado: Não quebrei nenhuma regra do acumulo de patrimonio, ao contrario. Não perdi nada e estou ha meses recebendo o dobro de renda passiva e feliz. Se passarem a cobrar IR sobre FII que seja, não vendo ao contrario compro todo mes mesmo assim aceito isso. E compro ação todo mes pois me sinto muito confortável com isso. Adoro ações de boas empresas. Minha conclusão, não tem verdade absoluta, faça o que te deixa confortavel. abs Bruno
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Rentabilidade - #27 de 34
potew  
em 23/06/2016 14:40
Só sei que pra ter imóvel a pessoa tem que juntar muita grana... meu padrinho comprou uma casa com vista pra lagoa e sabe o que está pensando em fazer? Comprar o lote(vago) da frente, situado entre sua casa e a lagoa, rebaixar e fazer uma casa mais baixa para evitar que construam algo que obstrua a vista de sua casa à lagoa e colocar pra vender. Isso é só pra quem pode. A maioria das pessoas mal tem dinheiro pra comprar uma casa :P
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Rentabilidade - #28 de 34
Bastter  
em 23/06/2016 14:41
@Barbas leia meu post valorizar o BOM inquilino
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Rentabilidade - #29 de 34
MIDASRJ  
em 23/06/2016 14:43
@Pedro95 "Só depois de ter alguns imóveis é que começo a entrar em RV."??? Então, ou vc é milionário ou deve levar uns 50 anos para começar na renda variável, pq imóveis nos preços de hj no Brasil ( numa cidade grande, pelo menos) = $$$$. Para juntar para comprar só 1 já leva um tempo.
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Rentabilidade - #30 de 34
Pedro95  
em 23/06/2016 15:06
é que sou ultraconservador, teria medo de comprar ações e não aguentar as quedas se grande parte do patrimonio estivesse em RV. sei que minha estrategia é meio errada pq não fica diversificado durante um bom tempo. De fato atualmente os preços dos imóveis sao muito altos e fica mais complicado, no entanto sigo este plano a um bom tempo. Hoje em dia moro em casa própria e tenho 3 casas alugadas. Só depois entrei na bolsa, fazem apenas 3 anos que comecei a investir em ações. Acho que este é um caminho natural, a maioria das pessoas começa juntando para comprar imóvel, só que esta grande maioria nem frequenta sites de investimento. Por exemplo sogro do autor do post.
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Rentabilidade - #31 de 34
Bolleta  
em 23/06/2016 16:52
Tem que fazer aquilo que te deixa mais confortável mesmo, não tem certo e errado. O errado é apenas não atentar para a diversificação. Exemplo já dado acima, do sujeito que vive praticamente só de renda de aluguéis. Aí dá uma ziquizeira qualquer, o cara fica só com a metade dos imóveis alugados e dependendo do custo de vida, vai passar aperto. Ser ultraconservador não tem problema. Concentrar suas chances todas em apenas um cesto é que é o problema.
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Rentabilidade - #32 de 34
fcarneiro  
em 23/06/2016 16:56
@Bastter Vou dar um exemplo real daquilo q vc falou. Meu vizinho alugava a casa dele e recebia R$1500 mensais por isso. Pediu ao inquilino pra aumentar pra R$1800. O inquilino disse q não podia pagar e implorou pra ele manter os R$1500, mas ele preferiu pedir o imóvel pro inquilino q pagava direitinho....Resultado= Ficou exatos 2 anos sem conseguir alugar o imóvel, 3 meses atrás finalmente conseguiu realugar o imóvel....adivinhe por quanto???????? Apenas R$1100 mensais...O Dr. Ferro visitou ele e o fez perder 1500x24= 36k....além disso, ele deixou de ganhar R$ 400 mensais por não ter privilegiado um Bom Inquilino.
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Rentabilidade - #33 de 34
Bastter  
em 23/06/2016 19:21
exatamente acontece toda hora tem um inquilino bom? negocia e deixa ele ficar la mesmo q ele pague um pouco mais barato pensa no LP agora nunca mais ele recupera este tempo q ficou sem inquilino
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Rentabilidade - #34 de 34

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por IncredibleHulk em 23/06/2016 10:06

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