Leilão de Imoveis - Programa Profissão Reporter
comentada em 26/10/2017 11:13

Estou assistindo também, muito interessante...

Putz, cada história ... um casal onde o cara é eletricista, deu R$ 100 mil de entrada e financiou uns R$ 300 ou R$ 400 mil ... alguma coisa assim.

Negocio da esposa deu ruim e acabaram ficando com parcelas atrasadas ... apê indo pra leilão.

Complicado ... o pessoal se alavanca pra caramba !!! Muito juros.

Vou dar um exemplo de pagamento animal de juros.
Essa aí foi contada por um amigo meu.

Financiamento de imóvel junto a CEF.

Valor atual da dívida = R$ 151 mil.
Valor da prestação mensal = R$ 1.600
Amortização mensal = R$ 300
ou seja ...... juros mensal = R$ 1.300

Nessa operação real faltam zilhões de parcelas a serem pagas ao longo de anos.

Não precisa ser muito bom em contas para entender o que acontece ...

Um raciocínio comum é achar que esse valor é menor que um aluguel, logo, vale a pena fazer essa dívida.

Ok, conclusão óbvia.

O problema é que, pra conseguir essa parcela de R$ 1.600, o cara teve que dar uma entrada de algumas centenas de milhares de reais ...

Se o sujeito atrasar 3 parcelas, corre o risco de perder todos as centenas de milhares de reais dadas em entrada.

Essa história que imóvel próprio (entenda financiado) é sempre melhor que aluguel, nem sempre é verdadeira. Cada um tem sua realidade, além disso ambos tem seus riscos.
Na história do eletricista, ele poderia estar pagando aluguel, parte dos 100 mil investidos e outra parte para uma reserva de emergência, talvez em alguns anos e sempre aportando (mesmo uma minima quantidade que sobrava de sua renda), poderia ter mais poder para negociar um imóvel e sem passar o sufoco.
Outra situação são recém casados que acabam divorciando e tinham imóvel financiado. Nesse caso, o aluguek também teria sido a melhor escolha.
Enfim, imóvel financiado, na prática, é um aluguel. A diferença? Se em 30 anos der qualquer problema, além de ter de procurar outro lugar, perde as economias que foram dadas de entrada. Mas se der certo, pelo menos é algo seu? Sim, mas e se depois de 30 anos, o imóvel que escolheu perdeu tanto valor?

Não há resposta certa: aluguel vs financiamento. Cada um tem que avaliar as suas condições, e os riscos. Mas não só ir pela máxima: "é financiado, mas pelo menos é seu"

Era deles?

Tenho um casal de amigos que financiou a casa própria: 300k de financiamento, parcela de 3k por 25 anos. 1k por mês é amortização e os outros 2k são juros. Loucura demais!

Depois tem gente que acha que vale a pena investir com dívida.

Detalhe é que essa conta do quanto é amortização e o quanto é juros que vocês fizeram está "errada", pois na prática a amortização é menor já que o saldo devedor é atualizado pela TR.

Inflação estava alta, a TR aumentou e começou a afetar significativamente o financiamento.

"pelo menos tô pagando o que é meu"

Pega essa frase, repita 1000x até impregnar na mente de quem não tem o mínimo de educação financeira, até o camarada chegar no banco e financiar até a alma durante 30 anos.

Pronto. Agora só aguardar o resultado.

Esse filme é antigo.
Muito popular nos anos 1980.
Casal financia, algo dá errado, não aguentam pagar o financiamento, perdem o imóvel.
Quando os casos começam a se multiplicar, aparecem na imprensa, todo mundo detona os banqueiros malvados. E nada muda.

@Pelágico
65% dos financiamentos imobiliários é Caixa. Nesse caso o banqueiro capitalista malvadão é o REMOVIDO.

Colega meu aqui também me contou uma dessas: Quer sair do apê para uma casa em uma determinada região.

Segundo ele, uma casa nessa região está está por cerca de 700K. Nas contas dele, ele vai vender o apê para dar a entrada e financiar uns 500K em 30 anos. Me dá até uma pontada no peito quando quando ele começa a falar desse assunto.