Essa proposta demorou para aparecer, imaginava isso a 5/6 anos atrás.
Pontos positivos: ganho de diversificação, de tipologia imobiliária, como o Giovanni explicou. Maior estabilidade de renda no curto prazo.
Ponto negativo: vai deixar de ter um tipo de inquilino complicado (Bancos) para ter 2 (bancos e escolas), mas isso é mitigado pelos demais inquilinos e pelo tamanho.
No geral a operação parece positiva e os termos justos. Não há muito o que arbitrar na operação, o mais simples para quem quer se expor aos fundos seria comprar o RBVA.
Quem já tem, se for realizar lucro na venda de RBED, provavelmente é melhor ficar quieto e aguardar, se puder pegar um prejuízo para carregar, pode fazer sentido vender e comprar RBVA pq com a liquidação no VP vc pode perder esse prejuízo e ter um lucro contábil, mas não ter ganho financeiro.
Para quem gosta de uma continha ter uma ideia de como fica a situação faça a conta da venda do RBED no VP e compra do RBVA no VP, depois faça a conta da venda do RBED no VM e compra de RBVA no VM, tudo incluindo o IR, a opção em que vc terminar com mais cotas de RBVA é a melhor.
Não gosta de fazer contas, olhar nada, etc, não faz mal, nesses termos você não será prejudicado independente do resultado da incorporação.
A operação pode acabar não sendo aprovada também, mas a atratividade de RBED11 sem a operação é muito baixa, preso a um setor que tem benefícios estabelecidos pela lei do inquilinato, fundo que faz sentido apenas em carteiras muito grandes, nesse caso o melhor, provavelmente, é olhar fundos com mandato mais amplo e maior potencial.
Imóveis educacionais e hospitalares tem certas prerrogativas previstas em lei, não dá para simplesmente despejar um inadimplente.
