Quem ainda tiver dúvida sobre esse assunto depois da brilhante explicação do @caiotaniguchi,recomendo que assista no Youtube a entrevista do André Freitas da Hedge Investiments,uma gestora de FIIs de Shoppings a essa questão recorrente,uma confusão também muito resolvida pelo nosso amigo @carlosbomtempo.
Resumindo o que o André Freitas falou: FII mercado ainda em desenvolvimento e dominado pelo investidor pessoa física que em um investimento de base imobiliária,busca neles ao parecido com o que se espera do investimento em imóveis para esse público que é renda.
Investir em empresas de shoppings se busca duas formas de valor : 1)Vindo dos investimentos e da qualidade da gestão,serviços de administração de shoppings,incremento de novos modelos complementares de negócios que aumentam ao longo do tempo a geração de caixa,lucro e as cotações acompanham esses movimentos no longo prazo.
2) Distribuição de resultados que usamos para reinvestir em nossa carteira consolidada de ativos diversificados através de dividendos e juros sobre capital próprio( a MULT usa o máximo possível que assim ela abate do imposto de renda dividindo-o com todos os sócios,pois,teoricamente,o Custo do capital próprio no longo prazo tende a ser mais caro para a empresa).
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