A atividade principal da BrasilAgro é a compra, melhoria e venda de propriedades. Cultivo de soja, milho e outras culturas é apenas atividade complementar.
Como o ciclo de compra, melhoria e venda de terras tem levado de 5 a 10 anos, é complicado analisar resultados trimestrais, ou mesmo anuais.
Para analisar a BrasilAgro, o mais importante é ver como está o NAV (net asset value), que leva em conta o valor de mercado das propriedades.
O NAV, conforme avaliação interna da empresa, é de R$ 1,25 bilhões.
Pela última avaliação da Deloitte, o NAV é de R$ 1,3 bilhões (ou R$ 28 por ação)
O valor patrimonial da empresa, que leva em conta o custo contábil das terras, é de R$ 882 milhões (ou R$ 15,5 por ação).
E o valor de mercado da empresa em bolsa é similar ao seu valor patrimonial, considerando que o preço da ação tem ficado entre 15 e 16 reais.
Assim, levando em conta que no médio prazo a BrasilAgro irá vender as suas propriedades a valor de mercado, pois é esse o business da empresa, uma hora essa diferença terá que se converter em resultado aos acionistas.
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