Destaques do Quarto Trimestre de 2013 e Eventos Subseqüentes:
• A receita líquida cresceu 11,9% fechando o 4T13 em R$375,9 milhões. No ano de 2013 tivemos um crescimento de 16,0% em relação a 2012 somando R$1.303,7 milhões.
• O NOI totalizou R$353,0 milhões no 4T13, um crescimento de 12,0% sobre o NOI do 4T12, registrando uma margem de 92,5% no trimestre, a mais alta da história da companhia. Encerramos o ano de 2013 totalizando R$1.207,2 milhões, crescimento de 16,6% em relação a 2012 e margem de 91,7%.
• O EBITDA ajustado registrou R$323,8 milhões no trimestre, um aumento de 21,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. A margem EBITDA ajustado do trimestre foi de 86,1%. No ano de 2013 encerramos com um EBITDA ajustado de R$1.055,4 milhões com acréscimo de 16,0% em relação a 2012. A margem EBITDA em 2013 foi de 81,0%.
• Nesse trimestre o FFO totalizou R$347,6 milhões. O FFO ajustado alcançou R$149,1 milhões, 22,2% acima dos R$122,0 milhões registrados no 4T12. No ano, o FFO ajustado somou R$497,0 milhões, um crescimento de 18,2% quando comparado a 2012.
• Os efeitos da avaliação ao valor justo da propriedade para investimento contribuiram com uma receita não caixa de R$428,2 milhões no 4T13, chegando ao valor anual de R$832,1 milhões.
• O aluguel mesmas lojas alcançou 10,4% no trimestre e 9,8% no ano de 2013 enquanto as vendas mesmas lojas cresceram 8,0% no 4T13 e 7,5% no mesmo ano.
• O custo de ocupação dos lojistas foi de 9,7%, a menor taxa dos últimos 2 anos, sendo 6,5% referente a custo de aluguel e 3,2% custo de condomínio e fundo de promoção. No ano, fechamos com um custo de ocupação de 10,4%, 6,6% referente a custo de aluguel e 3,8% referente a custo de condomínio e fundo de promoção.
• Encerramos o 4T13 com a taxa de ocupação dos nossos shoppings em 97,9%. Dos 52 shoppings que detínhamos participação no quarto trimestre, 29 apresentaram taxa de ocupação superior a 99%.
• Finalizamos o 4T13 apresentando uma Leasing Spread novas locações de 20,9% e um Leasing Spread renovações de 33,9%.
• Em outubro de 2013, inauguramos expansão do Rio Anil que adicionou 11,5 mil m² de ABL total e 5,7 mil m² de ABL próprio ao shopping, um aumento de 43,6%, e elevando o ABL total do shopping a 37,8 mil m². Estimamos que o projeto gere R$6,7 milhões de NOI estabilizado para a companhia e uma TIR, real e desalavancada, de 21,0%. Já em dezembro, inauguramos a expansão do Shopping Sete Lagoas adicionando um total de 1,5 mil m² de ABL total e 1,1 mil m² de ABL próprio ao portfólio da BRMALLS. Com a expansão, esperamos gerar R$515,0 mil de NOI Estabilizado. O projeto inaugurou com uma TIR, real e desalavancada, de 18,1%. O projeto aumentou o ABL do Shopping Sete Lagoas em 9,3%.
• Em novembro de 2013, anunciamos a inauguração do Shopping Contagem, o 9º Greenfield. Com essa inauguração, a BRMALLS adicionou mais 34,9 mil m² ao ABL total e 17,8 mil m² ao seu ABL próprio. Estimamos que esse projeto gere R$22,2 milhões de NOI estabilizado para a BRMALLS.
• Após o 4T13 emitimos um CRI no valor total de R$403,2 milhões, em três series, a primeira a uma taxa de IPCA+6,34% com prazo de 10 anos, a segunda a uma taxa de IPCA+6,71% com prazo de 12 anos e a terceira a uma taxa de IPCA+7,04% com prazo de 15 anos.
• Após o 4T13, realizamos uma venda de participação de 49% no Ilha Plaza Shopping por R$120,8 milhões, com TIR real de 21,8%. Realizamos também a venda de toda a nossa participação no Shopping Pátio Belém por R$45,7 milhões, com TIR real de 12,8%. Com essas vendas, a BRMALLS reduz em 13.332,5 m², ou 1,4% de seu ABL próprio.
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