FII da brmals

FII da brmals

@Jmilton
em 14/11/2017 18:36
A Brmalls tá lançando um FII de shopping.
PROSPECTO PRELIMINAR DA OFERTA PÚBLICA DA PRIMEIRA EMISSÃO DE COTAS DO
MALLS BRASIL PLURAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO.

Fundo fechado, não sendo permitido o resgate de
Cotas.
O que isso significa? Alguem pode ajudar?
@Nod
@celtiberian
@Sazón
em 14/11/2017 19:12
A constituição de um FII é de condomínio fechado e no caso as suas cotas podem ser negociadas no mercado secundário, semelhante à compra e venda de ações.
#1 de 5
@celtiberian
em 14/11/2017 19:13
Que eu saiba todos FIIs são em formato de condomínio fechado.

Isso significa que você não pode bater na porta do fundo e pedir seu dinheiro, pedir o resgate da cota. Isso acontece pois o fundo vai fazer o que se você pedir o dinheiro de volta, vai vender 1m² do imóvel para te pagar? Não tem como.

Ao contrário de fundos que permitem isso, como muitos fundos DI, multimercados e de ações no mercado. Se você quiser sacar eles vendem ativos e pronto.

Se esse fundo for negociado em bolsa você vai poder comprar e vender cotas depois igual qualquer FII.
#2 de 5
@Nod
em 15/11/2017 11:35
Todo FII no Brasil é um fundo fechado.
Quando você compra cotas, seu dinheiro não vai para o fundo: vai para a pessoa de quem você comprou as cotas.
Da mesma forma, quando você quer pegar o dinheiro de volta, você não vai transformar a cota em dinheiro, mas você vai vender para alguém.
O dinheiro não entra nem sai do fundo. Ele é fechado.

É diferente de um fundo de banco (renda fixa, multimercado, etc), que são, em sua maioria fundos abertos. Quando você aplica, o dinheiro sai do seu bolso e vai diretamente para o fundo, que vai usá-lo para comprar novos ativos. Igualmente, quando você pede o resgate, o fundo vai vender parte dos seus ativos, e entregar o dinheiro para você.
#3 de 5
@Ricardo.Flejder
em 20/11/2017 15:27
Mas pq a brmalls esta se desfazendo de parte desses shoppings?
So pelo fator financeiro?
Ela esta por acaso tentando se livrar de ativos nao tao bons pra fazer caixa?
Nao e estranho, ou pelo menos temerario que o FII nao adquira a totalidade dos shoppings ou pelo mais que 50%?
#4 de 5
@Nod
em 20/11/2017 16:20
@Ricardo.Flejder

Praticamente todos os FIIs do mercado foram criados para vender imóveis.
Ou seja, alguém tinha o imóvel e conversa com um administrador e estrutura o FII para vendê-lo (total ou parcialmente).

E quanto ao percentual, não é incomum que o fundo tenha só um pedaço ao invés de ter a totalidade. Exemplos: HGRE, DRIT, FFCI, ALMI, HGBS, etc...
#5 de 5

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