receita líquida e lucro

Caio.Bezerra · 2013-03-09T15:17:00-03:00

Bastter, Desculpe a pergunta básica, mas por que essa empresa tem o lucro bem superior à receita líquida? Parabéns pelo site. Conteúdo de alto nível. Abco.

@vinimorgado
em 09/03/2013 15:22

O lucro é superior devido ao rolo de misturar valorização dos imóveis com os lucros do negócio.

#1 de 21

@Caio.Bezerra
em 09/03/2013 16:08

Obg, Vinimorgado.
Eh possível ver essa informação no balanço? A empresa discrimina?

#2 de 21

@Bastter
em 09/03/2013 17:42

sim, no site da empres atem um balanço com isso discriminado
eu pessoalmente apesar de achar a empresa muito boa prefiro as do setor q nao fazem este rolo

MULI, Iguatemi e Aliansce

#3 de 21

@Marques21
em 13/03/2013 20:47

Bastter,
Fica realmente muito subjetiva essa avaliação pela própria empresa. Dessa forma é um lucro que não se reverte em favor do acionista, seja em recompra de ações ou dividendos. O mais adequado não seria registrar o valor obtido somente na hipótese de venda de patrimônio?
Vou estudar essas outras tb.
Obg
Caio

#4 de 21

@Bastter
em 13/03/2013 20:58

bom, a empresas faz isso
eh a realidade
o q seria mais adequado nao importa
jah q ela faz o q faz

eu pessoalmente detesto isso

mas isso nao faz a empresa pior

#5 de 21

@Dogahi
em 13/03/2013 21:52

Atualizar o valor do patrimônio não é rolo.
O negócio da empresa é alugar os imóveis e esse aluguel se relaciona com o valor deles.
É uma prática recomendada pelo novo IFRS.
Uma das vantagens é que com esse aumento do valor do patrimônio pode-se negociar melhores taxas de empréstimo e assim diminuir o custo da dívida.
Além de ser mais transparente

#6 de 21

@Bastter
em 13/03/2013 22:07

ela nao atualiza o valor do patrimonio
se fosse isso tava otimo

ela coloca o aumento do valor dos imoveis como lucro liquido

#7 de 21

@Dogahi
em 13/03/2013 22:18

substitui onde escrevi "patrimônio" por "propriedades para investimento"

#8 de 21

@Bastter
em 13/03/2013 22:24

seja la o q for
eu nao aceito isso como lucro

#9 de 21

@Ptforex
em 13/03/2013 22:45

obviamente tem alguma vantagem para ela em fazer isso. Mas como Bastter disse o fato dela fazer isso nao a torna melhor nem pior, somente dificulta um pouco a analise.

A Multiplan por exemplo atualiza o valor das propriedades, disponibiliza relatorio para o mercado desta atualizacao, porem nao considera a mesma no resultado.

#10 de 21

@vinimorgado
em 13/03/2013 22:45

Eu acho ruim. Dificulta demais a análise: a margem explode, o P/L fica artificialmente baixo, etc.

Prefiro a Multi pelo fato da análise ser bem mais fácil e não ter "frescuras" contábeis.

#11 de 21

@Dogahi
em 13/03/2013 22:58

Eu também tenho dúvidas e estou tentando entender. Mas isso não é rolo.
O lucro declarado na DRE, entra em algum lugar no Balanço patrimonial.
Na norma está escrito "Gains or losses arising from changes in the fair value of investment property must be included in net profit or loss for the period in which it arises. [IAS 40.35]"
Coloquei na seção de arquivos uma apresentação sobre essa norma.

#12 de 21

@Bastter
em 13/03/2013 23:05

ok, mas se tem empresas boas do setor q nao fazem isso
eu prefiro

#13 de 21

@Dogahi
em 13/03/2013 23:12

Empresas que fazem essa atualização utilizam o FFO ajustado, que exclui os efeitos não caixa como a variação cambial, resultado do swap a mercado e ganho com reavaliação das propriedades para investimento.

#14 de 21

@chr
em 14/03/2013 14:53

Eu já me manifestei sobre este assunt aqui no fórum da BRML. Respeito a opinião de muitos aqui,inclusive a do Bastter, de que não gostam deste procedimento utilizado pela empresa.
Realmente dificulta um pouco a comparação setorial, mas gostaria de enfatizar que esta é uma pratica utilizada por muitas empresas pelo mundo. A BRML não está inventando nada.
E este ajuste contábil é largamente divulgado pela empresa. Ou seja, não existe nenhuma má fé no procedimento.
Feita essa ressalva, a escolha é de cada um...

#15 de 21

@Bastter
em 14/03/2013 15:06

Concordo com voce

1 - A empresa é boa
2 - Ela nao ta fazendo nada ilegal ou de má fé

aí cada um decide

#16 de 21

@Dividend.Yield
em 14/03/2013 18:18

E tambem do que adianta colocarem esse lucro virtual se o mesmo não pode dividir com o acionista ai fica esse payout ridiculo.

#17 de 21

@Bastter
em 14/03/2013 20:03

O PY nao eh ridiculo
ele eh distorcido para baixo pqlo lucro q nao existe

#18 de 21

@Dividend.Yield
em 14/03/2013 20:51

Foi mal, mas no caso falei de PY é DY que convenhamos BASTTER é muito baixo.

#19 de 21

@Bastter
em 14/03/2013 20:56

quer empresa de dividendos, escolha empresa de dividendos
esta eh de crescimento

veja q o FCI > FCO
para ai q ta indo o dinheiro
o FCL eh negativo

lucro nao eh necessariamente caixa

vc tem de olhar o caixa
nao ta sobrando dinheiro, muito pelo contrario
ta faltando, o FCL eh negativo pq ela investe mais do q ganha

agora esta é a caracteristica desta empresa
para ser socio tem de aceitar

entrar em uma empresa de crescimento rapido
e reclamar q distribui pouco dividendo
me desculpe, ta com confusao mental

quer mais dividendos escolha uma empresa de dividendos e nao uma de crescimento rapido

#20 de 21

@Dividend.Yield
em 14/03/2013 21:06

Realmente é como vc falou, tem outras melhores no setor que não fazem este tipo de manobra e não é ficar falando aqui que vai mudar.

Abraços

#21 de 21