As vendas mesmas lojas (SSS) cresceram 5,3% e o aluguel mesmas lojas (SSR) aumentou 7,5%. Do ponto de vista financeiro, realizamos uma oferta de ações, captando R$1,7 bilhões e reduzimos nosso nível de alavancagem de 4,2x para 2,5x.
•Excluindo efeito de vendas de participação, as vendas totais da companhia cresceram 6,0% no trimestre. O crescimento de 7,2% no indicador de vendas/m2 é reflexo da qualificação do nosso mix de lojistas.
• A inadimplência líquida no 2T17 teve queda de 3,2 p.p. quando comparado ao 2T16 e queda de 5,7 p.p. quando comparado ao 1T17, alcançando 1,6%. Devido a evolução das vendas totais e os esforços de recuperação de crédito, os pagamentos em atraso registraram uma queda de 3,1 p.p. em comparação com o 1T17, alcançando 10,8%.
• Após seis trimestres consecutivos de redução, apresentamos uma receita líquida de R$324,5 milhões no 2T17, crescimento de 1,7% em relação ao mesmo período do ano anterior, excluindo efeito de venda de participação.
• No 2T17, divulgamos o NOI e as vendas totais dos nossos Top 15 ativos. Ressaltamos a força e homogeineidade deste grupo de shoppings, que representaram 71,3% do NOI total da companhia e 49,3% das vendas totais: 10 dos 15 shoppings tiveram crescimento de NOI e 14 tiveram crescimento de vendas. Ressaltamos também a taxa de ocupação média de 96,6% do porfólio Top 15.
• O EBITDA ajustado registrou R$210,8 milhões no 2T17, uma redução de 8,4% em relação ao mesmo período do ano anterior ou redução de 2,1% quando ajustamos a base comparativa em razão do resultado de provisão/reversão de contingências e excluímos o efeito não recorrente devido a antecipação de despesa de stock options (R$8,8 milhões) decorrente da aceleração
do plano de opções em razão da saída do antigo CEO. Não haverá qualquer despesa futura relativa a este ex executivo. A margem EBITDA ajustada do trimestre foi de 65,0%, ou 68,0% quando excluímos esses efeitos não recorrentes.
• Em maio, realizamos uma oferta de ações com esforços restritos com a captação de R$1.730,1 milhões. Com a oferta, a dívida
líquida da companhia encerrou o trimestre em R$2.441,0 milhões, uma redução de 41,8% em relação ao último trimestre. Nossa
relação dívida líquida/EBITDA Ajustado 12M reduziu de 4,2x para 2,5x.
• Encerramos o trimestre com uma despesa financeira líquida caixa de R$110,4 milhões, uma redução de 15,6% em relação ao mesmo período do ano anterior. Se excluirmos o efeito desta variação cambial no nosso resultado, a despesa financeira líquida caixa¹ seria de R$81,9 milhões, uma redução de 37,4% ou R$48,9 milhões em relação ao ano anterior.
• O FFO ajustado alcançou R$63,5 milhões, 7,4% abaixo dos R$68,6 milhões registrados no 2T16 com margem de 19,6%. Quando excluímos os efeitos de ajuste da base comparativa em razão do resultado de provisão/reversão de contingências, efeitos não recorrentes relacionadas a recompra do nosso bônus perpétuo (variação cambial e swap curva)¹ e antecipação de despesas de stock options decorrente da aceleração do plano de opções em razão da saída do antigo CEO (não haverá qualquer despesa futura relativa a este ex executivo), alcançamos um FFO ajustado de R$109,6 milhões, aumento de 71,6% em relação ao 2T16, com margem de 33,8%.
• Em relação a estrutura organizacional, após Ruy Kameyama assumir como CEO da BRMALLS, a companhia passou novamente por importantes mudanças na sua administração buscando fortalecer a sua diretoria e reconhecer o desempenho de seus funcionários: os novos diretores de operações, desenvolvimento e Gente & Gestão foram fruto de movimentações internas de colaboradores que possuem um histórico louvável e duradouro na empresa.
• Em julho de 2017, a companhia liquidou o Bônus Perpétuo no montante de R$1,2 bi, eliminando sua exposição a moeda estrangeira e reduzindo a volatilidade de seu resultado.
