Características da empresa

Pelicano:
- Os lucros são consistentes; como há a colocação da valorização dos imóveis no lucro, ocorreu prejuízo contábil recente, mas o FFO vem sendo positivo (vide FAQ).
- O patrimônio líquido e o AFFO vinham crescendo com regularidade, até o último trimestre (vide aba arquivos e o quadro da empresa).
- A dívida está muito alta: concordo; a empresa parece concordar também, pois está vendendo alguns ativos para diminuí-la. Entretanto, quando optamos por uma empresa gestora de imóveis, sabemos que ela irá contrair dívida a fim de aumentar no médio e longo prazo seu patrimônio. Do contrário, optaríamos por um fundo imobiliário.
Penso que a empresa está numa fase de transição, tentando diminuir sua dívida e se concentrando no setor de escritórios. Concordo que o último trimestre não foi bom; provavelmente vai demorar algum tempo para vermos o resultado dessa nova estratégia. Pessoalmente, quando me tornei sócio desta empresa, foi pensando que no longo prazo poderá haver valorização significativa do seu portfolio de imóveis. O ROE desta empresa e do setor não é alto. Mas (ouve-se bastante isso aqui no Fórum do Bastter), você deve estabelecer seus critérios para ser sócio.

Andre´

Mesmo que a empresa faça o abatimento de 3 Bi da dívida, ainda sobram 2 Bi.

Considerando um FFO médio de 80 Milhões/trimestre = 320 Milhões

(estou sendo generoso, pois alguns trimestres apresentaram menos)

A empresa levaria 7 anos p/ pagar essa dívida.

Não parece mto exagerado ?

Esse tipo de empresa faz gestão ativa do portfolio. A qualquer momento eles podem vender imóveis para quitar parte da dívida, se necessário; é diferente de uma indústria, por exemplo, cujo patrimônio é mais estático. Se ela hipoteticamente pagasse toda a dívida, ainda sobraria aquele PL lá do quadro. Mas quanto de dívida é aceitável para uma empresa é algo pessoal.

Entendi Andre,

A empresa se alavanca (mesmo que muito) em trocar de tentar tirar a diferença seja com valorização dos imóveis e/ou com o recebimento de alugueis.

Com isso ela paga os juros e a amortização e tenta rentabilizar com a diferença.

É um arriscado, porém, fazer parte do negócio deles.

Verifiquei que existem outras no setor que são mais conservadoras, portanto, essa característica da BRPR3 faz parte da estratégia que eles utilizam.
Obrigado pela resposta.

abraços.