DÚVIDA - BRPR3 x FII

DÚVIDA - BRPR3 x FII

@Oestinho
em 13/08/2013 16:52
Bastter ou colegas de fórum,

estou em dúvida na compreenção das principais diferenças entre a BRPROPERTIES e um FII com gestão ativa (como o BRCR11). Vejo claramente duas diferenças: a dívida (existente na empresa e não no FII) e o DY mensal (existente no FII e não existente na empresa).
Além disso, ainda estou em dúvida, se, para longo prazo, um FII (com reinvestimento dos rendimentos) seria um investimento defensivo e com melhores perespectivas do que um investimento nessa ação (BRPR3)com esse grau de endividamento etc etc?

Por fim, vi em algum lugar um comentário de que tal empresa poderia ser uma empresa de dividendo no futuro.

Ficarei grato pelos comentários.
@Bastter
em 13/08/2013 17:21
ser socio de boas empresas = bom investimento

ser socio de empresas ruins = investimento ruim

ter FII bom = bom investimento

ter FII ruim = investimento ruim

o ideal é ter açoes e FIIs, a,bos bons

comprar ação com FII nao faz o menor sentido
sao ativos totalmente diferentes
#1 de 7
@Oestinho
em 13/08/2013 17:56
Bastter, Obrigado. E parabéns pela sua última palestra Youtube (sobre os balanços do 2T).
#2 de 7
@planejador
em 13/08/2013 20:29
Esse fii BRCR é interessante pois ele mesmo se compara com empresas como a BRPR. Na própria apresentação do fii tem a comparação. Inclusive mostrando vantagens fiscais de atuar como fii em vez de como empresa.

O BRCR é um fii alavancado que foge do comum na área de fiis.

Falei que é interessante pela especificidade, não que eu considere ou desconsidere interessante para investir.
#3 de 7
@Oestinho
em 14/08/2013 13:01
Posso estar enganado, mas acho que esse ajuste que passaram os FIIs nos últimos meses (com reduções vultosas nos valores das cotas) mostraram que esse produto se compara e se ajusta muito mais ao mercado de renda fixa do que às ações.

Achei útil ter ocorrido tal ajuste pois há algum tempo muito gente lidava com eles como se fossem ações em suas carteiras. Mais uma vez, por ser um produto novo, acho que nós investidores (iniciante no meu caso) ainda precisamos aprender bastante sobre ele e seu desempenho no longo prazo.

Eu mesmo fiquei em dúvida entre comprar MULT, IGTA x FII de SHOPPING, BRPR x BRCR, etc... e agora vejo que devo ter mais cautela.
#5 de 7
@Bastter
em 14/08/2013 15:06
FII = renda variavel
mas renda variavel tem muita coisa alem de ações

e naao sei pq insistem em comparar FII com açoes
#6 de 7
@investidoremvalor
em 12/09/2013 14:27
Oestinho, pelo contrário.

FII não é renda fixa e nunca será.

Esse tipo de investimento é renda variável.

Possui menor volatilidade que as ações pois a forma de análise envolve outros fatores e riscos.

Leia o prospecto de algum FII que você verá alguns tipos de riscos que não estão relacionados a ações (por exemplo a taxa de vacância, inadimplência, risco imobilário em geral, risco da construção, etc, etc).
#7 de 7

É expressamente proibido neste forum qualquer mensagem de cunho político ou colocar links para sites, notícias, artigos, análises ou qualquer coisa que envolva política. Também são proibidas discussões ideológicas. As mensagens serão deletadas e os reincidentes terão seu acesso ao forum bloqueado.

Não é permitido utilizar os murais para reclamações sobre o teor das respostas, voadoras, comportamento dos outros usuários ou qualquer coisa desse tipo. Não iremos permitir que o fórum se transforme em um local de discussão sobre o próprio fórum. Se não deseja respostas que não lhe agrade ou que suas mensagens sejam deletadas, não poste.

NÃO POSTE BULLSHIT AQUI PARA DIZER QUE É BULLSHIT. DEIXE ONDE VOCÊ ACHOU!