Receita / lucro

Parece que no último trimestre de 2010 teve um lucro não recorrente.

Procura pelo balanço da empresa que deve estar especificado lá. Ou pergunta ao RI.

Depois responde aqui pra gente tb :)

Tomando como referência o balanço do 1 Tr 2012 pude constatar - conforme comentários da Administração - que o salto neste trimestre de 101,2 milhões (Receita Líquida) para 452,7 milhões (Lucro Líquido) decorre dos efeitos de valorização dos imóveis em 394,2 milhões. Abaixo o comentário da ADM no referido balanço:
Lucro Líquido
"Em decorrência dos fatores descritos, registramos um lucro líquido de R$452,7 milhões no 1T12, impactado pelo efeito líquido da valorização das propriedades para investimento de R$394,2 milhões e por uma receita financeira líquida resultante de uma variação cambial – não caixa – sobre o principal do nosso bônus perpétuo, no valor de R$15,1 milhões."

Obrigado pela explicação.

Bastter,

Desculpe a minha ignorancia mas vc saberia me explicar como o patrimonio cresceu R$ 4,5 bi enquanto o lucro foi de R$ 1,9 bi pro mesmo período (2010 - 2012)?

Entendo o lucro ser maior que a receita devido a valorização dos imóveis da empresa mas isso não entendi...

Obrigado,

este aumento de PL em 2012 é alguma coisa contabil. Pode ser incorporação de alguma coisa, mudanças na avaliação contabil do patrimonio ou alguma coisa assim. O ideal se voce quer mesmo saber, é perguntar ao RI. E colocar para a gente a resposta.

deve ter sido incorporacao. Olha la a variacao da divida.

Valeu galera, realmente não tinha visto a variação da dívida, agora faz sentido, deve ser incorporação mesmo.

Interessante essa forma de contabilizar a (suposta) valorização dos imóveis como lucro. Nunca trabalhei com contabilidade, mas sempre entendi que os imóveis deveriam ser registrados pelo custo histórico e o lucro registrado apenas na venda, como ganho de capital. Ou eu não entendi as aulas ou deve ser alguma regra nova (pode ser isso, pois como disse um amigo, a contabildade que nós aprendemos na faculdade já não existe mais haha, hoje em dia é tudo IFRS)

Interessante pensar na situação inversa, em uma eventual desvalorizaçao dos imóveis (e o lucro sendo impactado negativamente). Pode ter certeza que nesse caso o release de resultados vai trazer uma nota bem grande afirmando que o prejuízo foi apenas contábil, sem impacto no caixa.

para mim reitero que é muito simples
empresa que faz isso nao serve para mim

Será que não é padrão contábil adotado pela maioria das empresas, atualizar trimestralmente o valor estimado seus ativos?

a questao nao eh atualizar o valor dos ativos mas colocar isso como lucro

Posso estar enganado, mas pelo que lembro de contabilidade a valorização/depreciação de ativos é lançado como lucros/prejuízos. Mas não tenho certeza.

A depreciação é registrada por padrão, sempre. Já a valorização nem sempre. Até lembro que tinha um conceito que dizia "custo ou mercado. Destes, o menor". Com esse conceito o ativo ficava sempre com o mesmo valor, deduzido da depreciação, e daí o lucro seria contabilizado como ganho de capital apenas em uma eventual venda.

Mas com certeza esse conceito não é absoluto, tanto que tem essas empresas que registram a valorização como lucro.

Mas independente das regras contábeis, a pergunta que fica é: vale a pena investir em uma empresa em que a maior parte do lucro vem de uma suposta valorização dos imóveis?

Pra mim a resposta é clara, não vale a pena, eu quero é ver o dinheiro entrando, rsrs. Mas isso sou eu. Quem acredita na empresa e acredita que ela vai conseguir transformar esses lucros contábeis em fluxo de caixa no futuro, a empresa é show de bola.

Neste tipo de empresa eu acho válido analisar o FFO ajustado em vez do lucro líquido. Ele não tem uma métrica contábil, mas exclui os efeitos do ganho com valor justo de propriedades para investimento, resultado na venda de imóveis, e o respectivo impacto no IR e CSLL do lucro liquido. Enfim, é uma medida de avaliar o caixa líquido gerado em dado DRE. No caso a BRPR reportou no 3T12 um FFO ajustado 17% menor que no 3T11, porém positivo. Todavia, vale ressaltar que a empresa conseguiu renovar os acordos de locação com um leasing spread bastante saudável. Além disso, novos empreendimentos serão inaugurados até 2014 dando um potencial incremento na receita de 300M. Já em 4T12 será entregue o CES localizado no centro no Rio ele já está 100% locado pela PETROBRAS. A empresa aparenta ter um case bem interessante, e está bem posicionada nos centros metropolitanos. O que me incomoda é a dívida dela que está no patamar bem alto e ainda é concentrada no curto prazo. Porém, com a queda da selic a BRPR se beneficia, e ai pode mitigar alguns riscos operacionais. Acho razoável investir nela, ainda que não temos FII's com gestão ativa interessante com nos EUA. Só temos o BRCR disponível, mas não é tão interessante como gostaria que fosse, apesar de ter uma TIR potencialmente boa no bem longo longo prazo.