Redução da dívida

dias.correa11, boa noite.
1)Provavelmente já será sim. Para ter certeza só perguntando ao RI (os dados estão na aba acima). Eles sempre me responderam no mesmo dia
da pergunta.
2) Não foi apenas com essa finalidade (pagar dívida). Foi distribuído um grande dividendo (R$ 1,6 bi- R 5,50 por ação) e foram recompradas 15 milhões de ações. Há um arquivo na aba "arquivos" acima com a destinação precisa dos recursos da venda dos galpões logísticos.
3) Provavelmente para o balanço do 3T14 haverá ainda mais redução de dívida com a venda do FII Comercial Progressivo II, recentemente fechada.

Obrigado pelo esclarecimento Andre.

É por este motivo (grande distribuição do dividendos de R$5,50)que a empresa abriu com um GAP negativo em 16/06/2014 ?

Não costumo me preocupar com a cotação. Mas uma queda de 50% em 1 dia me chamou a atenção.

1 - Basta esperar sair o resultado e ver

2 - Voce quis dizer 5% certo? Porque 50% nunca houve

Sim, foi pelo desconto do dividendo no preço da cotação. R 5,50 de 18,86= 29% de gap na abertura.

desconto de dividendo nao tem gap algum
o valor é descontado de todo historico

@AndreCD

Pesquisei as apresentações e teleconferências da empresa e verifiquei que ela vendeu o portfólio logístico por entender que tinha recebido uma boa oferta pelo preço dos imóveis.

De fato um pouco foi para amortizar a dívida, um pouco para a recompra de ações e o restante distribuído como dividendos.

Entretanto, pelo que entendi, eles não estão muito inclinados a reduzir substancialmente essa dívida, pois entendem que mantê-la no padrão em torno de 40% do valor do portfólio possibilitaria uma boa estrutura de capital.

Imaginava que esse valor de dívida (que eu considero alto para os meus critérios) poderia ser algo atípico e eu poderia acompanhar de perto a evolução da empresa p/ ver como ficaria.
Mas, pelo que eu consegui entender, não deve mudar muita coisa além disso. Parece que vão continuar trabalhando dessa forma.
Essa foi a minha opinião com base no que eu estudei.
Pode ser que outras pessoas entendam diferente.

abraços

Olá @dias.correa11.
- Sim, eles consideram que o preço da ação está subvalorizando os imóveis que possuem; portanto preferem, em certos casos, vende-los e distribuir o lucro. Lá na aba “RI” tem a resposta a uma pergunta que eu fiz sobre a última venda.
- Neste mural eu e o pelicano discutimos sobre este assunto dívida. Para mim, estar alavancada é algo natural em uma empresa deste ramo. Se você possui bons imóveis, pode a qualquer momento usá-los para diminuir a dívida. O tanto de dívida que deixa o investidor confortável é algo muito pessoal. Esse modo de administrar, a meu ver, aumenta o risco, mas também pode possibilitar ganhos maiores com a gestão ativa do portfólio. A opção para quem deseja ser mais conservador é um fundo imobiliário com gestão ativa (Por ex. BRCR). Na aba FAQ tem uma perguntar sobre diferença entre ações e fundos.
Abraço.

Obrigado pelas respostas @AndreCD

Eu buscava uma empresa que tivesse imóveis, colocasse p/ alugar e realizasse uma gestão ativa de tempos em tempos p/ reciclar o portfólio e aproveitar oportunidades.

Mas reparei que a BR Propreties é bastante intensa nesse quesito de negociações (comprar e vender).

Acho que eu prefiro uma empresa que faça menos trade com os imóveis e que gire menos o patrimônio.

P/ mim a venda de 3 Bi dos galpões só faria sentido se ela utilizasse p/ comprar bens melhores e não distribuir a maior parte em dividendos.

Você pode reparar também nos relatórios que inclusive essa foi a justificativa p/ a queda nos lucros (redução de ABL)

Prefiro um perfil que busque ter cada vez mais imóveis (aumento de ABL) do que essas situações de desinvestimentos.

Vou pesquisar sobre o FII que me recomendou.

Obrigado.

abraços

Recomendo esse post sobre fundos imobiliários geracionais: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Geracionais

Obrigado @AndreCD

um abraço

@dias.Correa ela já fez a aquisição do outros imóveis antes mesmo de vender os 3 bilhões em galpões e exatamente esse foi o motivo da venda para pagar a dívida e a parte do lucro distribuiu em dividendos, nada mais justo.
Eles estão trocando o portifolio de imóveis, ficando cada vez mais em escritórios triplo A