Resposta do RI, 30 min depois da pergunta:

Vulcano · 2013-02-04T15:06:00-03:00

, boa tarde. FFO (Funds From Operations): é uma medida não contábil que exclui os efeitos do ganho com valor justo de propriedades para investimento (efeito não caixa), o respectivo impacto no IR e CSLL no lucro líquido (não caixa) e o resultado na venda de imóveis (não recorrente), a fim de medir o caixa líquido operacional gerado no período. Ou seja, é basicamente um lucro líquido considerando apenas atividades operacionais e recorrentes e desconsiderando efeitos não caixa como avaliação de portfólio ou variação cambial no principal do nosso bônus perpétuo. Segue abaixo o nosso DRE do 3T12 onde mostramos os ajustes feitos para chegar no FFO. Att., Marcos Haertel BR Properties | Manager | Investor Relations marcos@brpr.com.br | BR Properties

@Who
em 26/02/2013 17:26

Dúvidas, se alguém puder ajudar, eu agradeço:

Isso significa que a margem sem os efeitos das valorizações dos imóveis seria de 21%?

Outra, ela paga imposto sobre o qual margem? Ou isso não faz diferença? Em suma, qual a vantagem ao usar um método ou outro? (pressuponho que é a empresa que escolhe)

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@Bastter
em 26/02/2013 17:41

Ponto para a empresa pela resposta direta e rapida

Nesta area as que fazem este rolo com a valorização dos imoveis eu evito pq da muito trabalho ja que tem outras que nao fazem isso

E sim, quando inclui a valorização dos imoveis voce nunca sabe direito qual o lucro verdadeiro, da o maior trabalhao

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@Vulcano
em 08/03/2013 12:21

Imposto sobre valorização do imóvel só é pago quando há venda do mesmo, e incide sobre a diferença entre venda e custo de aquisição.

#3 de 5

@Vulcano
em 08/03/2013 12:24

O objetivo estratégico da empresa não é vender, e sim alugar, sendo que pouquíssimos imóveis são vendidos. O FFO da empresa veio em 65 mi no 4tri. Realmente dá mais trabalho ver qual o lucro real, mas no balanço da empresa isso vem bem mastigado, se alguém se interessar em ver.

#4 de 5

@Bastter
em 08/03/2013 12:59

sim Vulcano eu nao disse q isso eh razao para nao investir na empresa se ela for boa e vc tiver disposto a fazer estas correçoes

agora aqui nos quadros infelizmente so posso colocar o q ta nos balanços oficiais auditados da Bovespa

quem quiser colocar as correçoes na area de arquivos aqui do mural, excelente

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