vende e aluga?

arneiroz · 2014-12-29T11:31:00-03:00

"A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. (“São Carlos”) comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral que celebrou, nesta data, com a Souza Cruz S.A. (“Souza Cruz”), um Compromisso Irretratável e Irrevogável de Compra e Venda, através do qual a São Carlos adquiriu o edifício sede da Souza Cruz, no Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 75 milhões. Nesta mesma data, as partes assinaram também um contrato de locação para a permanência da Souza Cruz no edifício. O imóvel é um edifício de escritórios classe A, com 8.325 m 2 de área bruta locável, 100% ocupado pela Souza Cruz. O empreendimento está localizado na Rua da Candelária, n. 66, no Centro da cidade do Rio de Janeiro, região em processo de requalificação urbana." [diminuir texto]

@acsimarro
em 29/12/2014 11:34

Engraçado venderam o imóvel próprio, para pagar aluguel.

vai entender..

#1 de 15

@Bastter
em 29/12/2014 11:35

Nada demais o BB fez isso recentemente
nao interpretem empresas como PF
de acordo com o preço do aluguel pode valer a pena

#2 de 15

@rodrigofti
em 29/12/2014 11:43

isso é muito comum e normal.

Olha só como pode ser bom: a empresa tem um patrimônio parado que financeiramente não rende nada, se vender e conseguir aplicar no próprio negócio e obter um rendimento maior que o valor pago de aluguel está ganhando. Caso não queira aplicar o valor no próprio negócio e aplicar num banco e conseguir uma taxa maior que o aluguel também vale a pena.

#3 de 15

@Bastter
em 29/12/2014 11:46

exato
nao eh PF
nao recomendo PF fazer isso como alguns fazem
pq faz rolo e termina sem o imovel e sem o dinheiro
mas para empresas o pensamento é diferente

#4 de 15

@aarinos
em 29/12/2014 12:21

Ainda tem o benefício tributário. O valor do aluguel é abatido do lucro, que é tributado em 34% (aproximadamente), reduzindo o IR/CSLL a ser pago.

#5 de 15

@senesino
em 29/12/2014 18:45

Boa,@aarinos,além da receita adquirida no cp,terá também a administração de uma empresa especializada para gerir seu condomínio,podendo se dedicar ao core business.

Para quem não conhece,nessa interessante matéria a respeito tem uma foto do tradicional prédio :

Souza Cruz vende seu prédio-sede por R$ 75 milhões - Jornal O Globo

#6 de 15

@senesino
em 29/12/2014 18:50

Excelente @rodrigofti,perfeito.

Foi um ótimo negócio para ambas as partes,de acordo com as estratégias de ambas.

#7 de 15

@senesino
em 29/12/2014 19:02

A própria Souza Cruz diz o seguinte :

“Esta medida, que é uma prática do mercado, visa a melhora contínua da eficiência e retorno dos ativos, alinhada aos princípios de sustentabilidade da geração de valor para que a Souza Cruz foque seus investimentos na cadeia produtiva".

#8 de 15

@acsimarro
em 29/12/2014 21:48

Esse valor da venda já conseguiremos ver no próximo trimestre?

Nesse caso entra em patrimonio ou caixa???

Com a entrada do dinheiro ai ficará caixa positivo?

#9 de 15

@NobuMau
em 29/12/2014 22:45

O nome desta opseração é "Sale Leaseback", muito comum no mercado imobiliário corporativo.

Como já foi dito, é uma operação para gerar caixa vendendo imóvel próprio para um terceiro que concomitantemente aluga-o de volta por um longo tempo (5, 10 anos). É vantajoso para as duas partes por conta da liquidez (para o vendedor) x locação garantida (para o comprador).

#10 de 15

@NobuMau
em 29/12/2014 22:51

É muito comum também o comprador, agora locador do imóvel, securitizar os recebíveis imobiliários (renda de aluguel) tranformando-os em Certificado de Recebíveis Imobiliários (os chamados CRIs). Estes CRIs teriam como lastro de remuneração, o aluguel. Normalmente o prazo de duração do CRI está sincronizado com o prazo do referido contrato de locação.

#11 de 15

@senesino
em 29/12/2014 22:53

Pergunta para o RI e depois coloca na aba Ri @acsimarro,

Grande abraço e feliz ano novo para você.

#12 de 15

@senesino
em 30/12/2014 01:23

Excelente @NobuMau,duas possibilidades de operações muito comuns e extremamente,interessantes ,entre tantas,que o mercado imobiliário permite serem feitas,muito obrigado por tão bem explicá-las para nós,feliz 2015 para você e sua família.

#13 de 15

@brunomgrj
em 03/01/2015 20:09

Deu orgulho de vcs agora...Parabéns!
Li agora o comunicado da empresa informando essa venda e como um estudante/iniciante, cocei a cabeça e disse: WTF ???

Chego aqui e tem essa discussão da mais alta qualidade...

Um parabéns adicional ao @senesino que pra complementar ainda postou uma reportagem de qualidade...

#14 de 15

@Sparks.FL
em 03/01/2015 21:02

Uma pequena adição a tudo que já foi detalhadamente dito, há outro efeito.

O valor de um imóvel próprio, por regrinhas contábeis que não vale a pena entrar no detalhe, é normalmente o valor "histórico" (preço de compra).

Às vezes empresas tradicionais tem imóveis que foram comprados há décadas numa área que com o passar dos anos se valoriza muito (e o centro do rio é um exemplo), mas aquele bem fica registrado por um valor muito inferior ao que de fato vale hoje, subestimando o patrimônio da empresa, o que pode ser um limitador para endividamento e outras coisas.

Não me parece que seja o objetivo no caso da Souza Cruz, mas fica a título de curiosidade.

#15 de 15