2T18 EZTC

EZTC3 — 2T18
* É uma empresa com ciclo diferenciado, é preciso entender isso antes de qualquer coisa.
* Geração de Caixa em relação 1S17 foi maior, Divida Líquida negativa, diminuição da Dívida Bruta
* Venda de estoques mais consistentes e queda nos distratos observadas desde 3T16. Houve diminuição de 48% no cancelamento de vendas.
* As vendas com o recurso de financiamento direto facilitando o escoamento do estoque continuam. Inclusive são possíveis devido ao caixa positivo da empresa e por ter dívida líquida negativa {sem dívida}.
* Bancos de terreno continua grande com VGV de 6BI ••• sem lançamentos no 2T18, mas com desobstrução para lançamentos no 2S18 com liberação inclusive da prefeitura: projetos como Fit Casa Brás, Diogo Ibirapuera, Z.Pinheiros, Flechas e Alba. Com a queda de rentabilidade das aplicações, estão reaparecendo os compradores que querem investir para longo prazo em imóveis.
* Aumentou posição no megaempreendimento Jardins do Brasil {46% de participação}, são mais de 2.500 unidades. O Residencial Parque da Cidade foi aprovado e já consta de número de registro, e terá o reconhecimento contábil no 3T18, empreendimento com alta sofisticação e lançamento futuro contando com um VGV de 500 milhões. Nova menina dos olhos da EZTC.
* Por decreto do BC, medidas criarão maior disponibilidade de recursos e barateamento de taxas de financiamentos imobiliários em 2019, gerando benefícios em especial na faixa de imóveis de R$ 500mil obtendo um impacto positivo na empresa, pois nessa faixa possui 43% do estoque e dos terrenos.
* Houve diminuição nas DG&A em relação a 2T17, sendo que o Resultado Financeiro foi maior tanto no 2T18~2T17, quanto no 1S18~1S17
* Os Recebíveis Performados, totalizaram R$546 milhões, considerando os empreendimentos consolidados. Parte desses Recebíveis são de clientes que efetivamente assinaram alienação fiduciária com a EZTEC, cujos os quais não são passíveis de distrato unilateral.
* A empresa na minha opinião está num período conservador, aguardando para voltar a um novo ciclo de lançamentos — apenas uma opinião :-))))))

não constrói nada, 550 milhões de Recebiveis a IGPM+10%. Virou FII de papel

o setor está horrível, mas se tem uma empresa que sairá na frente assim que a coisa melhorar é essa.

empresa ciclica
quem nao entender e aceitar isso melhor nao entrar
senao vai ser so compra no topo e venda no fundo

A situação dessa empresa é tão discrepante das demais concorrentes, considerando o ciclo atual de baixa que começou em 2014, que realmente chega a ser impressionante. Pra mim a EZTEC é a Grendene das construtoras, tamanha a qualidade e conservadorismo da sua gestão.

Até o momento a gestão está muito boa, estão conseguindo fazer uma boa leitura do mercado e com isso estão tomando boas decisões.

Continuam com a empresa na mão, controladinha e esperando pacientemente a retomada do setor, é a unica ainda, as outras desse setor estão todas na banca rota. A melhor coisa disso ver que ela só depende dela, nunca ficou esperando (ONREVOG) jogar migalhas ao setor

Salva pelo conservadorismo e geração de caixa.

Empresas consolidadas, apresentando bilhões em geração de caixa: mural cheio de mimimi.
Empresa cíclica, num dos piores momentos do setor, comparação quase toda no vermelho: mural sem nenhum mimimi.

Incrível!

@Eduardo.Martinez — Ela não é salva, dá pra ver q ela tem um planejamento de todos os movimentos invejável para o case que tem na mão, o planejamento e a verticalização dela são impressionantes, obedece a um ciclo próprio de forma espetacular, consciente e organizada. Vai entrar num ciclo novo de lançamentos em breve e continuar com a geração de valor q tem.

Sim mterraza, tudo isso que vc falou acontece pq ela é conservadora, se estruturou bem e não deu passos maiores que a perna nos momentos de boom. Uma das consequências é que ela sempre gera bom caixa e mantém uma estrutura de capital sólida pra enfrentar os momentos ruins (como o atual)... logo, em relação ao balanço: salva pelo conservadorismo e geração de caixa. Meu post acima não foi uma análise da empresa não. Foi um comentário casual sobre o 2T18.

By the way, comentário "sério" do 2T18 já está pronto e estará no ar no fim da noite.

foi só brincadeira, sei q vc sabe muito, é que "salva" parece q foi sem querer, e não com trabalho duro e planejado.. rsrsrs... mas foi um comentário besta meu mesmo! as vezes a gente quer expressar de uma forma e escrevendo dá a impressão de outra coisa.. seu trabalho é admirável, valeu e obrigado! @Eduardo.Martinez

rsrsrs, na verdade eu que fui querer fazer um "comentário moleque"... aí pode gerar todo tipo de entendimento mesmo.

VGV zerado quer dizer que não havia previsão de lançamentos?

@pjcosta — não entendi a sua dúvida, mas VGV é um valor que pode ser potencialmente obtido [ou obtido] pela venda das unidades de um empreendimento especifico a um preço pré-determinado no lançamento de tal empreendimento. Significa Valor Geral de Venda.

A dúvida é o porquê de o VGV do trimestre estar zerado. Mas creio que já está respondido. Obrigado!

Empresa do segmento de construção civil sem dívida, alto caixa, conservadora e paciente. Segmento extremamente volátil ao mercado, juros, inflação, etc e está “redonda”. Tempos melhores certamente virão e a zezeteca está mais que preparada. Quem quiser ser sócio tem que entender e compreender o mercado e esquecer cotações.

Por conta do meu trabalho, já tive contato próximo com a EzTec e lembro muito bem dos anos em que as incorporadoras estavam bombando na construção de unidades (principalmente em SP).

Várias empresas pegando até capital de giro para construir e a EzTec falando pra todo mundo q só existia um funding para incorporadora (funding de poupança e atrelado à venda das unidades).

Não é à toa que a PDG quebrou bonito e a EzTec está aí dando aula.

Da minha parte, não gosto de empresas cíclicas. Unica exceção feita a EzTec por conta de seu conservadorismo. Q continue assim.

Como dito, começam os lançamentos do 2S18

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EZTEC lança empreendimento Vértiz Clube Home Tatuapé

São Paulo, 13 de setembro de 2018 - EZTEC S.A. (Bovespa: EZTC3; Bloomberg EZTC3: BZ) anuncia o lançamento do empreendimento Vértiz Clube Home Tatuapé, na Zona Leste de São Paulo. O projeto contará com 1 torre residencial contando com 200 unidades, de padrão médio-alto, com áreas de 66 a 85 m², para um VGV total de R$ 106,1 milhões.

Para maiores informações e para visualização do documento na íntegra, clique aqui.

Para mais informações contate:

EZTEC S.A. - Relações com Investidores
Tel.: +55 (11) 5056-8313
E-mail: ri@eztec.com.br
Website: www.eztec.com.br/ri

Video sensacional para quem estuda a empresa e quer entender mais o case dela para investir. Valeu @Mille obrigado de verdade pelo ótimo trabalho e o compartilhamento de excelentes informações. Parabéns a Bastter.com e Mille!

Opa.
Agora sim o vídeo que tanto ouvi falar. Valeu.

Parabéns @mille pela maravilhosa interlocução... Bastante interessante o formato(confesso q ainda não tinha visto aqui na Bastter.com)e espero ansiosamente por outras que ao de vir, pois consegui familiarizar-me e entender melhor o belo e competente Case da Empresa.

Grande entrevista.

Continuei gerando esse Valor.

Muito bom Miller!se puder fazer com a MDIAS e ODPV

Parabéns, Mille, pela excelente iniciativa e generosidade em compartilhar conosco tanto aprendizado.

Excelente o video. Exatamente as questões que você coloca nos chats. Simples e direto.

Acho que para os chats não se toranarem repetitivos, e até facilitando para o RI das empresas e os assinantes da Bastter, seria interessante esse tipo de video no lugar do chat, para as empresas viáveis para estudo, na medida da disponibilidade do RI deles e sua (e da sua equipe para produzir o video).

Ótimo conteúdo. Parabéns!

Valeu @Mille.

Espetacular mais esse vídeo e a generosidade e iniciativa de nos incentivar continuamente a procurar conhecer o case das empresas,entrar em contato com os RIs das empresas,os webcasts de resultados e com essa conversa com o Emílio, um dos melhores profissionais de Ri do mercado,você nos traz uma riqueza de informações e a comprovoção do valor das práticas que você nos tem incentiva a fazer por tanto tempo. Me lembro quando estivemos juntos na Torre B do Eztowers em uma reunião pública da Ez Tec,obrigado mais uma vez por tudo ,especialmente,por essa entrevista magnífica.

Vou colocar na aba arquivos para algo tão especial não se perder e ficar mais fácil de acessar.