2T19
* Aumento da RL, RB, Ebitda, LL e Margens ••• No caso da RL dos lançamentos, para chegar na otimização, deve-se contar a partir do acúmulo de 3 anos, tempo necessário para a construção. Já os estoques prontos geram receita no momento da venda. O desempenho/ciclo da empresa é diferente e deve ser entendido para se ter tranquilidade com os resultados.
* Custos dos Imoveis Vendidos: cresceu pelo reconhecimento dos custos de um novo ciclo de lançamentos ••• As despesas comerciais foram menores, já que parte delas foi contabilizada antecipadamente no 1T19 e são integralizadas pela empresa no momento em que ocorrem. ••• O marketing digital ajudou na eficiência dos resultados sobre o capital alocado. ••• Despesas administrativas cresceram: assessoria jurídica, parte das despesas com corretagem, manutenção do estoque pronto, IPTU e condomínio, a medida que os lançamentos recentes forem crescendo a receita haverá uma diluição delas.
* Mantém a Divida liquida negativa e forte geração de caixa no trimestre, com a expansão do novo ciclo operacional.
* Do total dos recebíveis de clientes, 64M são das unidades concluídas e com assinatura fiduciária {não passíveis de distratos unilateral}.
* O declínio nos destratos desde 3T16 e as vendas de lançamentos mostram uma consistente melhora nas vendas líquidas. ••• A companhia revisou o seu guidance de 1~1.5Bi para 1.5~2Bi VGV lançados no ano, e conta com um landbank de 5.8Bi em VGV.
* Em 2T19 foram lançados 3 empreendimentos: Vivid Perdizes, Torre Pátio Ibirapuera e Artis Jardim Prudência. Já acumula R$ 707M em VGV o que representa 47% dos lançamentos que pretende para o ano.
* Uma empresa que se mantem conservadora, verticalizada e continua entregando resultados.
