Atualização!

Como diversas outras empresas, continua boa mas deu uma boa piorada no trimestral. Caixa e dividas ok!
O que acham?

Concordo, mas, que estrago nessa Margem Líquida hein?

Lembrando que esse talvez tenha sido o pior trimestre que a nossa geração tem memória...

Gostei da iniciativa do aluguel... se não vende aluga! Aumenta as receitas e diminui despesas de manutenção do imóvel "parado", gerando valor ao acionista!

fiquei bolado com o aumento dos distratos e das despesas comerciais e a redução do resultado de equivalência patrimonial...estes foram os principais vilões da barrigada das margens.

O aumento dos distratos foi bem expressivo mesmo.
Como o ele deve ser avaliado? Existe um "número" aceitável?

onde se lê margens, quis dizer lucratividade.

Se levarmos como base o m², o número de distratos superou as vendas, aparentemente.

Um trirremoto pra esquecer.... Mas ela é forte e persistente

Como todos sabemos setor imobiliário está horroroso. Pra mim, a dívida líquida negativa é o ponto chave da saúde financeira dessa empresa.
A negócio agora é sentar no caixa, tentar gerar receita pra pagar os custos operacionais e esperar o setor ir melhorando.

its true @f.freitas

Q paulada na margem... mas com esse negócio de Saldão EZTEC não dava pra esperar coisa diferente, segue o jogo...

não olhei com calma mas achei o resultado dentro do esperado. Sabe-se que a construção civil está parada, com poucos lançamentos e poucas vendas, portanto, pouca receita e menos lucros.

Quanto à locação achei boa a iniciativa visto que diminui os custos de manutenção (limpeza, condomínio, iptu, manutenção, etc) e gera receita. E, para um possível investidor é interessante (FII, por exemplo).

Resultado normal, dentro do esperado.

Não tem milagre. Somos sócios de uma empresa cujo único produto não tem demanda no mercado por conta da crise. É um milagre o que essa administração consegue fazer, mas há limite para isso. Resultados como esse ou piores vão persistir durante esse ciclo de baixa dos imóveis, não tem jeito.

Algumas movimentações interessantes:
- Locação de parte do EzTowers e EzMark, que só será sentida a partir do 3T, vai gerar caixa e cortar despesas desses imóveis.
- Se mexeram e venderam algumas salas comerciais com margens bem menores, em torno de 36%, para focar na geração de caixa
- Despesas G&A continuam caindo. Corte nas despesas administrativas é mais profundo do que foi visto até agora (o Emilio disse que se retirarmos os não recorrentes dessas despesas, o corte adicional já montaria a 4M).

Olhando só o trimestre isolado realmente foi um resultado ruimzinho.
As vendas brutas estão até boas mas os distratos, junto com maior entrega de unidades, estão atrapalhando muito. O mercado está ruim, isso é claro como o dia.

Mas está tudo muito tranquilo e confortável em termos de estrutura de capital e etc. É nadar contra a maré, numa boa, até os juros caírem e o mercado melhorar.

Entrou para a historia.
Vendas negativas(VSO<>
Despesas administrativas explodiram.
Ta na hora de demitir corretores.
Como pode passar 3 meses sem vender nada e ainda arrumar distrato.
Numero de lançamento tendendo a zero vai impactar todo ano de 2017.
Se tivesse dividas a coisa ia ficar feia...
Se essa é a melhor do setor imagine o resto.

O setor está complicado, o custo de um imóvel é alto e as pessoas começam a dar prioridade para coisas mais urgentes. É natural que o setor de imóveis sofra bastante em um contexto como esse. Acredito que até mesmo o aluguel pode ser problemático, mas é uma iniciativa muito boa por parte da empresa. Não dá para esperar ótimos resultados do setor no momento atual. E creio que deve demorar um bocado com essa crise.

Nossa.... ainda deu lucro. Tá ótimo

@Olidia07

Onde você viu que "Despesas administrativas explodiram"? Elas ficaram estáveis em relação ao 2T15. E tem mais detalhes sobre elas no meu comentário acima.

Talvez tenha se referido às despesas comerciais que cresceram 77%, mas nestas estão incluídas também as despesas de IPTU e condomínio dos imóveis em estoque. Tem que levar em consideração que a entrega de unidades está muito forte em um momento ruim de mercado, gerando mais desses custos.

Sobre as vendas, elas estão ruins, mas sempre ficou clara a estratégia da companhia sobre venda de estoque. É justamente o caixa líquido um dos motivos que permitem isso. Sua análise sobre "3 meses sem vender nada" está equivocada, tem que olhar vendas brutas e os cancelamentos de vendas, e analisar o VSO em conjunto.

Acredito que esse resultado já esperado tendo em vista a crise a qual o país enfrenta e consequentemente crise no setor. Pela a administração o resultado não estão piores. Acredito no potencial da empresa por isso sigo sócio.