Mille, segui a suas orientações e fiz o questionamento abaixo ao RI:
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Prezados,
como acionista da EZTEC gostaria e obter algumas informações adicionais acerca do Projeto Bandeirantes.
No começo de 2008, época em que se declarou de utilidade pública a área, a companhia declarou que o VGV próprio representava R$ 580,0 milhões.
Contudo, quando da revogação do decreto (final de 2008), a companhia informou que o projeto retornou ao land bank com um VGV próprio de R$ 392,0 milhões (?!).
Tendo em mira o prazo decorrido (5 anos) e o amadurecimento do projeto, gostaria de saber, ainda que por estimativa, quanto representaria em VGV próprio para companhia o Projeto Bandeirantes.
Em termos de valores, o Projeto Bandeirantes estaria mais próximo do EZMark ou do EZTowers?
Obrigado desde já pela atenção.
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A resposta veio nos seguintes termos:
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Prezado Wlademir,
O projeto Bandeirantes insere-se em uma área que, dado seu tamanho e localização (entre rodovias Bandeirantes e Anhanguera), envolve desafios a serem superados. Sendo assim, o perfil do projeto sofreu alterações ao longo do tempo, e ainda pode sofrer, em função de: [i] definição de acessos, pela rodovia, ao projeto; [ii] determinação do mix do produto entre residencial e comercial; [iii] patrimônio histórico a ser preservado; [iv] exigências de órgãos públicos no que se refere à criação de áreas verdes, seja de uso público ou privado ao projeto. Assim, a área privativa e o VGV previsto sofreram alterações ao longo do tempo, a partir da análise das variáveis citadas.
Atualmente, estamos trabalhando para a aprovação do projeto Bandeirantes nestas diversas frentes e só poderemos indicar uma expectativa de valores quando obtivermos todas as aprovações necessárias, com a plena confiança que este projeto permitirá obter rentabilidade dentro dos padrões da Companhia.
No momento, trabalhamos com a possibilidade de lançar fases do projeto a partir da segunda metade de 2014.
Estamos à disposição para o esclarecimento de eventuais dúvidas.
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Mille, como se vê, a resposta não sanou a dúvida existente (VGV); talvez porque a companhia ainda não tenha a dimensão exata dos valores envolvidos.
De todo modo, acho que conseguimos, com a resposta, visualizar um pouco melhor o que seria o Projeto Bandeirantes.
Abs.
Wlademir
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