Distorções no Balanço

Distorções no Balanço

@bumblebee
em 05/06/2020 07:31
O trecho abaixo extraído do último release demonstra o q o @mille fala sobre identificar as distorções.

No caso o tópico é sobre equivalência patrimonial:

"Em 2013, as normas do IFRS 10 e 11, que tratam de operações controladas em conjunto, entraram em vigor. Adotando-se o normativo CPC 19, a parcela dos ativos e passivos, receitas e despesas deixa de ser consolidada proporcionalmente em empreendimentos não-controlados pela EZTEC. Seguindo a norma contábil pertinente, os empreendimentos não-controlados são aqueles em que a Companhia tem algum sONcio que, por sua vez, detenha alguma ingerência sobre as decisões executivas e financeiras do projeto. Desta forma, não se trata tão somente da participação da EZTEC no projeto, mas, sim, do que os termos contratuais determinam em relação a quem cabe a administração do projeto. Em qualquer circunstância em que a Companhia não monopolize a administração do projeto, o resultado de suas vendas deixa de ser consolidado junto a dos demais projetos controlados. Ele passa a ser encapsulado na linha de Equivalência Patrimonial que, a rigor, representa a participação da EZTEC sobre o lucro líquido dos projetos não-controlados. Cabe notar que o impacto contábil na venda em de projetos compartilhados não reflete na Receita Líquida, mas que ainda alcança o Lucro Líquido por meio da Equivalência Patrimonial. A implicação deste fato é que o top line é subestimado em relação ao bottom line, causando distorções no cálculo simples da Margem Líquida."
@Bastter
em 05/06/2020 09:40
@bumblebee para mim eh simples
nenhuma empresa vale o esforço de ficar olhando isso e o tempo q eu vou perder com isso q poderia ser dedicado ao meu trabalho
se eu diversifico adequadamente nenhuma empresa faz diferença na minha carteira
entao se a empresa complica o balanço para q vou perder tempo com isso?
#1 de 5
@bumblebee
em 05/06/2020 09:44
@Bastter isso é um vício de quem foi financeiro de empresas a vida toda. Aliás vício do qual deveria me afastar. Abs
#2 de 5
@Eddie_Brock
em 05/06/2020 09:47
Incorporadoras sempre terão diversas distorções nos demonstrativos. Pra começar o patrimônio em terrenos geralmente tem seu valor de compra declarado e sempre estará defasado. Esse valor de mercado pode ser maior ou menor, contudo no longo prazo estará subestimado.

O próprio estoque de imóveis também oscila, assim como o próprio método POC é uma análise que deve ser feita a parte. O setor de incorporação e imóveis é cíclico e em época de juros baixos e bonança econômica a empresa irá iniciar projetos de incorporação e a receita e lucro tende a subir muito nos T seguintes, assim como a inadimplência (distratos) tendem a cair, e o inverso inevitavelmente ocorrerá na época de vacas magras. Caberá a administração acompanhar de perto o mercado e saber a hora de fincar o pé no acelerador ou pisar no freio dos projetos. 

Logo, uma empresa do setor de incorporação nunca terá o lucro subindo como uma escadinha que nem uma WEGE ou ITUB da vida, isso não significa que a empresa é boa ou ruim, mas sim uma peculiaridade do setor. Empresas do setor de incorporação tendem a trabalhar mais alavancadas, já a EZTec, trabalha com capital próprio, o que torna a empresa menor, porém, com estrutura de capital mais sólida. 

Portanto, se o investidor de longo prazo não tem estômago ou prefere despender menos tempo analisando empresas, deve evitar ao máximo este setor. 
#3 de 5
@MarkFord
em 05/06/2020 09:57
A Eztec sempre foi uma empresa boa. Cabe facilmente numa carteira bem diversificada. Como o Eddie_Brock disse, nesse tipo de companhia geralmente haverá distorções no balanço, mas isso não impede de ver, numa mera pesquisa dos quadros aqui da bastter.com, que se trata de uma boa empresa. Não precisa ficar se debruçando sobre detalhes de balanço para saber disso.
#4 de 5
@Bastter
em 05/06/2020 10:40
sim, facilmente ver q os dados sao bons e a empresa bem administrada
para quem aceita as oscilaçoes do segmento nao tem problema algum
e nao precisa entrar em detalhe algum

@bumblebee se vc fica feliz otimo hehehe
#5 de 5

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