Dúvida - Estoque por ano de entrega e método POC

slackliner · 2013-12-02T21:27:00-03:00

Desculpem a pergunta trivial, sou iniciante. No release do 3T tem o gráfico de estoque por ano de entrega, que mostra que em média 78,9% do estoque até 2016 já estão vendidos. Dúvida: já estão vendidos, mas não estão prontos ainda, já que ainda não foram entregues. E como o método de reconhecimento da receita é o POC, quer dizer que esses 78,9% ainda não entraram como receita, correto? Ou seja, pros próximos balanços até 2016 já tem em média 78,9% da receita a reconhecer, faltando pra isso apenas terminar a obra correspondente?

@mille
em 02/12/2013 22:09

Isso. Só lembrando que vão reconhecendo a receita conforme a obra anda e nao somente no seu término.

#1 de 10

@Asvidzinski
em 02/12/2013 22:50

Eu não me lembro direito dos dados, mas se for isso que você está falando é por ai mesmo, só reconhece a receita da venda conforme o andamento da obra até chegar a 100% quando for entregue.

Não quer dizer que falta contabilizar todos esses 78,9% que já foram vendidos, mas sim o percentual deles que ainda não foi reconhecido conforme o andamento das obras.

#2 de 10

@Asvidzinski
em 02/12/2013 22:52

Ah, desculpa, não vi que o Mille já tinha respondido

#3 de 10

@willscs
em 02/12/2013 23:08

Falando em media. Se ja venderam 79% e ja construiram 40%. Entao eles ja reconheceram 79x40= 31,6% desses empreendimentos. E a conta vai aumentando conforme vai terminando e vendendo o resto. (40% valor ficticio)

#4 de 10

@slackliner
em 03/12/2013 02:14

@Asvidzinski
Você tem razão. Fui olhar o gráfico do estoque por ano de entrega novamente e vi que no total está incluso o que já foi entregue em 2013.
Fazendo melhor as contas, temos:
1. Se retirarmos essa parte já entregue e contarmos somente o que falta ser entregue em 2013 e somarmos ao que está previsto para ser entregue até 2015, temos um total de 2.740.662.000 e um estoque de 528.823.000, ou seja, 80,7% vendidos.
2. Somando tudo o que tem a ser entregue pela frente, do 4T13 até 2016 e anos posteriores, chegamos a 73,1% vendidos.
Estou anexando o gráfico para vocês entenderem os meus cálculos.
Esses números me impressionam e mostram a solidez e segurança da empresa anos à frente.

@mille
Obrigado pela correção. À medida que vai fazendo, vai contabilizando, não precisa terminar o empreendimento.

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@carteira2015
em 03/12/2013 09:29

willben, o mille explica isso no chat da eztec
assiste lá pq vale mto a pena

#6 de 10

@hebert
em 18/12/2013 06:53

Pelos dados apresentados no gráfico acima podemos tirar as seguintes conclusões:

1) As obras performadas (8%) já foi reconhecido 100% das receitas – R$427,52 milhões;

2) Os projetos em “Lançamento” (38%) não foi reconhecido nenhuma receita – R$2,03 bilhões, já que não iniciou as obras;

3) Dos empreendimentos “Em obras” não podemos saber a exata receita reconhecida porque não sabemos quando já é o avanço da obra.

Assim, podemos concluir que a empresa tem um mínimo de R$2,03 bilhões (38%) de receitas a serem reconhecidas no futuro de R$5,34 bilhões de VGV em comercialização, estando 78,9% deste estoque já vendido. Situação bastante confortável.

#7 de 10

@hebert
em 18/12/2013 07:12

Continuando o raciocínio acima, se os empreendimentos e "Em Obras" estiverem com avanço de 50% da obra, teremos reconhecido nas receitas mais R$1,44 bilhões. Nesta situação as receitas futuras a reconhecer é de R$3,47 bilhões (65% do VGV em comercialização), contra 78,9% já vendido.

#8 de 10

@vaschena
em 18/12/2013 10:31

sensacional esse tópico.

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@hebert
em 18/12/2013 21:05

@Masane

Valeu a informação!

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