Dúvida sobre o balanço da empresa

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@xMGK
em 16/06/2013 16:45

Pessoal, estou iniciando o estudo dos relatórios da EZTEC e me deparei com algumas dúvidas.

Na apuração do resultado de incorporação e venda de imóveis, a empresa cita que apropria as receitas de venda de acordo com o percentual de custo realizado em relação ao custo estimado do empreendimento. Ou seja, pelo que entendi, conforme a obra vai progredindo, as receitas vão sendo incorporadas ao resultado da empresa de acordo com a proporção dos custos realizados em relação ao previsto.

O que acontece se um empreendimento tem seus custos subestimados e com isso o custo real seja superior ao previsto ?

Além disso, o que acontece com uma obra que não venha a ser finalizada ou que tenha que ser interrompida por um tempo elevado ? A empresa já não teria apropriado uma receita ao resultado sem que necessariamente venha a recebê-la tão cedo ?

Esse método de apropriação de receita é coerente ? Será que não pode acabar mascarando problemas caso alguém deixe de pagar ou obras venham a ter problemas antes de serem finalizadas ?

Abraço

@Bastter
em 16/06/2013 19:18

o pessoal vai te explicar melhor
pq o pessoal eh fera nesta empresa
mas isso eh caracteristica do setor de construção
se nao aceita isso nao invista neste setor

#1 de 22

@mille
em 16/06/2013 21:16

Se os custos estourarem, o orçamento estouro. O que leva a empresa a prejuizos.

A obra atrasar possivelmente os distratos vao ser altos e reverter a receita e levar a empresa a possível prejuizo e/ou devoluções de dinheiro.

Metodo poc é o normal de reconhecimento de receitas

#2 de 22

@mille
em 16/06/2013 21:20

Ela apropria o resulyado pelo metodo poc.

Margem a apropriar ou ref que é medida pelos resultados a apropriar menos os custos orçados

#3 de 22

@pablog
em 16/06/2013 21:24

Mille, os riscos deste setor são maiores???
pois ja vi muitos turnarounds negativos, me parece que são boas por um tempo, alavancam demais e ficam ruíns, da para dizer que nestes casos a boa governança é ainda mais fundamental???

#4 de 22

@mille
em 16/06/2013 21:48

Eu acho que é maior somente que os setores mais defensivos. Do resto tem que acompanhar todos, uma boa parte das empresas se alavancam. Uma boa parte das bc por exemplo

#5 de 22

@mille
em 16/06/2013 21:53

Para entender construtoras eu estudo taticas de guerra e suas cabeças de pontes. Antes de avançar a estrutura tem que ser estabelecida. Mesma coisa nos cados das construtoras, antes de aumentar o tamanho a estrutura de capital tem que estar estabelecido. Não é difícil, mas tem que analisar o case da construtora.

#6 de 22

@pablog
em 16/06/2013 22:12

Que no caso desta, é bom, correto???

#7 de 22

@Bastter
em 16/06/2013 22:13

Genial Mille

taticas de guerra e suas cabeças de pontes

forma espetacular de analisar construtora

a maioria quebra justamente por querer avançar antes de estabelecer uma cabeça de praia

#8 de 22

@SerPensarFazer
em 16/06/2013 23:49

Gostei da metáfora do Mille! Muito bom!

Apenas como complemento:

O PoC (Percentage of Completion – “Percentagem Completada”) é utilizado sempre sobre venda CONTRATADA de qualquer objeto (imóvel, navio, equipamento etc) com execução superior a um ano.

Quando não há contrato, ou seja, uma produção/construção para posterior venda, deve-se estocar os custos para confrontá-los com a receita somente quando da transferência da propriedade para o cliente (regime de competência). Hipótese que normalmente inexiste na prática de construtoras, empreiteiras etc.

#9 de 22

@xMGK
em 17/06/2013 01:12

Obrigado a todos pelas informações.

Depois das respostas percebi que minha dúvida está sendo sobre a entrada desse dinheiro na empresa e possivelmente estou confundindo os regimes(competência X ???(esqueci o nome))

Quando vi esse PoC no balanço, pensei que a empresa pudesse estar contabilizando uma receita que ela ainda não recebeu e que pode vir a não receber. É isso que ocorre ? A empresa apura uma receita "fictícia" no presente considerando que irá receber o valor contratado ao final do empreendimento ?

Esse foi o primeiro balanço que parei para ler e tenho plena noção de que minha dúvida pode não estar fazendo sentido algum já que não conheço quase nada do assunto ainda.

#10 de 22

@SerPensarFazer
em 17/06/2013 08:47

O recebimento é regime de caixa, é acordado entre as partes quanto as condições de pagamento ( financiamanento). É um dado financeiro (entrada e saída de dinheiro).

O reconhecimento da receita, competência ou PoC (neste caso), é um dado econômico (geração de riqueza).

#11 de 22

@mille
em 17/06/2013 09:36

isso gustavo. A empresa reconhece a receita pelo metodo poc e apura o lucro, mas não quer dizer que recebeu o dinheiro. Como uma grande parte do dinheiro só entra no caixa no futuro( o cliente paga por mes), nas dfc na parte operacional eh debitado do caixa e creditado nos contas a receber. Se a venda foi bem feita a empresa vai receber no futuro, então monitoramos os distratos e inadimplencia. È o desequilibrio entre a utilização de caixa e as contas a receber que põe muitas construtoras em encrencas, al´=em de vendas mal feitas que se traduzem em distratos elevados, e estouros de custos e prazos

#12 de 22

@xMGK
em 17/06/2013 12:01

Beleza pessoal, excelente suporte.

Como que uma empresa desse ramo, por exemplo, faz para pagar dividendos? Como a maior parte do dinheiro vai entrar no futuro, a distribuição do lucro apurado no presente não fica meio complicada ? Ela provavelmente deve ter que manter sempre um payout reduzido, ou não ?

#13 de 22

@Simprao
em 17/06/2013 13:31

a gente tenta achar defeito em coisa boa e qualidade em coisa ruim! eu passo mais tempo tentando achar os comentários do mille por que ele só comenta onde vale a pena. obrigado mille por nos ajudar.

#14 de 22

@mille
em 17/06/2013 13:45

Como eu digo nos meus chats, o homem é engraçado muda de opinião mais vezes quando está certo , do que quando está errado.

Abraços

#15 de 22

@xMGK
em 17/06/2013 18:16

thuleks, sou apenas um iniciante e estou apenas tentando aprender sobre a empresa e o setor, e com isso tirar minhas próprias conclusões. Adoraria ficar confortável apenas olhando os comentários dos outros, mas simplesmente não consigo.

Não estou tentando encontrar defeito, e sim o que posso esperar da empresa em casos de dificuldades da mesma. Não que eu esteja tentando prever o futuro mas apenas saber o que preciso dar maior atenção nos balanços futuros, e que o Mille já bem explicou.

O mural das empresas não é justamente o local para tirarmos essas dúvidas, apesar de parecerem idiotas aos olhos de alguns ?

#16 de 22

@Simprao
em 17/06/2013 19:10

Gustavo48, você esta de parabéns pelo post todos aprendem muito com isso.

#17 de 22

@senesino
em 17/06/2013 20:50

Muito boa sua atitude sobre o aprendizado,o interesse e a qualidade das perguntas,Gustavo48.

Esse tópico está magistral,uma aula muito importante sobre o setor,a empresa e a dedicação que se deve ter no aprendizado constante do acompanhamento das empresas.

Obrigado a todos e mais uma vez ao nosso querido Mille,pelas brilhantes e dinâmicas explicações de sempre.

#18 de 22

@scampos
em 17/06/2013 20:55

gostei da pergunta do Gustavo:

"Como que uma empresa desse ramo, por exemplo, faz para pagar dividendos? Como a maior parte do dinheiro vai entrar no futuro, a distribuição do lucro apurado no presente não fica meio complicada ? Ela provavelmente deve ter que manter sempre um payout reduzido, ou não ?"

alguem poderia ajudar?

#19 de 22

@wilson_20
em 18/06/2013 00:21

Simples. Digamos que você faça uma projeção de seu próprio fluxo de caixa futuro. Você pegará o que tem a receber, retirar as despesas e o resto você vai destinar a alguma coisa. A empresa faz mais ou menos isso, vê o quanto tem a receber de clientes, o que tem a pagar o quanto capital de giro vai precisar, disso ela paga os dividendos. Eu se fosse dono de construtora, pela natureza do negócio sempre manteria o payout lá em baixo, porque se algo der errado eu teria uma reserva pra no mínimo evitar um impacto grande.

#20 de 22

@590409
em 18/06/2013 16:24

Bem, eu não olhei as demonstrações contábeis, mas se for aprovado dividendos e não houver caixa para isso, então será criada uma provisão no patrimônio líquido para pagamento dos dividendos.

#21 de 22

@mille
em 18/06/2013 16:38

nesses casos eles emprestam dinheiro normalmente, por enquanto não eh o caso

#22 de 22

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