EZTC e construção civil no longo prazo

Caro amigo Pelicano

Vou colocar a minha opinião, o que obviamente não significa que seja correta e/ou definitiva. Estou aqui para aprender e quando escrevo alguma coisa, já sei que minha orelha está a prêmio (rsrsrsrsrs)

O mercado imobiliário passa por períodos onde os imóveis ficam sim com os preços mais inflados devido à grande demanda. Claro que preços cada vez mais altos acabam por afastar o comprador e isso faz com que os preços diminuam o ritmo de escalada. No longo prazo, as perspectivas são animadoras. Já li que seriam necessários pelo menos 100 anos para atender à demanda crescente por imóveis nos grandes centros. O déficit é muito grande. Mas eu não curto muito olhar perspectivas porque não tenho conhecimento pra isso. O grupo de gestores de uma empresa têm métodos muito complexos para avaliar perspectivas de curto, médio e longo prazos que, na minha opinião, complicam a análise para o pequeno investidor. Prefiro tentar entender como funciona o modelo de negócios das empresas de construção, em especial da EZTC.

Se eu não estou falando nenhuma besteira, a empresa toma crédito no SFH para comprar o terreno e iniciar a construção em si e conta justamente com as vendas efetuadas no lançamento e durante a construção para começar a pagar o financiamento. Além disso, ainda oferece a possibilidade de financiar de forma direta (e com uma taxa de juros bem mais salgada) compradores que possam ter dificuldades em conseguir financiamento em bancos. Com isso, a construtora ainda assume o risco da inadimplência do mutuário. Ainda tem o fator dos destratos que ainda vou entender como afetam os resultados. O Mille poderá nos dar uma ajuda nesse sentido.

Dentro do setor de construção civil, julgo a EZTC com melhores condições de caixa e dívida, e que mantém boa receita e margem. Até agora, é a que melhor consegue cumprir com os planos de lançamento e prazos de entrega. É ficar de olho.

Se a empresa preenche seus critérios, inicie um plano e vá comprando aos poucos até você se sentir à vontade para alocar um percentual maior na carteira.

Murilo, corrigindo...a EZTEC compra os terrenos com caixa mesmo, financiando somente a construção. Possui este estoque de terrenos e utiliza do lucro para repor este estoque, mantendo sempre a qualidade do mesmo.
Pelicano, é uma empresa conservadora, não alavanca muito, acredito que é uma boa empresa para os seus planos sim. Mas do futuro ninguém sabe...

Legal, Ourico!

Obrigado pela correção. É mais uma razão pra eu gostar da empresa.

Valeu.

@pelicano77 só a diversificação o salvará.

Acoes, fii, renda fixa, tesouro direto, debentures, imoveis...

Se tah com um peh atrás vai aportando pouco e estudando a empresa e vendo se ela merece mais aportes ou maior porcentagem no seu tsdb.

Abraço

no planeta Terra, o setor de construção civil é horroroso...só que a EZTEC é de outro planeta.

não, Darlan
A EZTC é desse planeta mesmo. Ainda bem, pois permite-nos, meros mortais, ser sócios dela... (hehehehe)

=)

No Brasil você quis dizer. Nos EUA tem empresas com Margens de Lucros maiores que a EZTEC e dívidas zeradas.

061168, nao vamos comparar países.. a taxa de juros nos eua nem se compara com a nossa, assim como o regime trabalhista la é outro, então isso não nos interessa

Agora amigo Pelicano, construção é um setor complicado sim, alavancagem é um tanto quanto normal, pois é um negócio que exige capital inicial altíssimo para ser iniciado, e como fabricam produtos caros, que são em 99% dos casos, financiados pelos compradores, as construtoras ficam "nas mãos" dos bancos em algumas ocasiões, pois estes, decidem hora baixar os juros, aumentar a oferta de crédito, e hora, aumentar juros e diminuir a oferta de crédito, então, é um setor cíclico.

Para enfrentar os momentos difíceis é preciso ter margem, e isso a EZTC mostra que tem.

Difícil prever o que acontecerá semana que vem, agora imagina prever 50 anos. Uma coisa eu te garanto Pelicano, nesse setor, não tem empresa melhor NO MOMENTO, essa empresa é muito lucrativa.

A estratégia da EZTC me agrada, investe em terrenos, e financia as construções. No geral é isso. Se você não gosta de setores cíclicos, não invista em construtoras.

Leia os releases, os métodos usados pela EZTC para cálculo de imposto de renda, os métodos de investimento. E depois compare com MRV, CYRELA.. Vale a pena dar uma conferida, e não esqueça de olhar as tabelas acima, os lucros, patrimônio e dívida.

já disse isso aqui mas vou repetir: meu cunhado trabalhava na ernest & young em BH e me disse uma vez que várias construtoras lá de BH de capital fechado tem margens na casa de 50-60%... mas ele largou esse trabalho tem uns 3, 4 anos, não sei como tá hoje mas parece que o problema maior é no excesso de alavancagem e de crescer a qualquer custo enquanto a nossa EZTC sabe onde tá atuando

ernst & young*

muitas construtoras de capital fechado, sonegam muito, declaram valores de venda menores, é mais fácil ter uma margem alta