Eztec Day realizada hoje 07/12/2017

Muito bom, obrigado

o que é área BOMA ?

e quais impressões voces tiveram do encontro ?

Segue meu resumo:

1) Esther Towers
Novo projeto padrão Triple A com VGV estimado de 1 bilhão, localizado no terreno vizinho ao EZ Towers e com previsão de início da obra em 2018 com conclusão prevista em 2021.
De acordo com a diretoria a expectativa é que o projeto seja superior ao Ez Towers.
vai ser menor em tamanho porém mais eficiente.

2) Dividendos
No caso da distribuição de dividendos o Ernesto falou que queria distribuir 500 milhões só que depois de conversarem abaixou para 400 milhões.
A diretória confirmou que planeja distribuir mais uma parte do lucro com a venda do EZtowers ano que vem.

3) Estoques
A maioria dos estoques está concentrado em Guarulhos, Osasco e na zona sul.

4) Banco de terrenos
Aquisição de 11 terrenos nos últimos 12 meses onde a maioria é na zona sul.
Foi comentado que algumas compras de terreno são feitas de construtoras que estão enforcadas, assim conseguem terrenos por um preço bom.

5) VGV
A diretoria disse trabalhar com o valor que é dobro do guidance para poder entregar o valor de vgv de 500 milhões a 1 bilhão, ou seja existe a possibilidade do VGV vir melhor para 2018.

6) Lançamentos
Teremos alguns lançamentos focados na zona sul.
Diretória comentou que deve anunciar mais negócios durante o ano que vem.

7) Site de RI
Foi lançado um novo site de ri, onde um dos destaques e poder ver o mapa dos empreendimentos:
http://ri.eztec.com.br/eztec2009/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=26882

@luqteixeira

Pelo que pesquisei área BOMA é um método de medição de área adotado para comercialização de áreas de lajes corporativas.
Com ele se pode comparar áreas entre empreendimentos.

Meus comentários de leigo ainda no assunto:

- 2 empreendimentos “minha casa minha vida” ainda em análise, devido ao modelo não agradar os gestores, um acordo foi firmado com a Direcional Engenharia para um novo lançamento em 2019.

- Somente irão retornar para investimentos na periferia da cidade quando a economia/política se mostrar mais estável, enquanto isso irão focar na venda do estoque.

- Minha impressão é que a gestão continua excelente ainda focada em empreendimentos de alto valor agregado com o pé no chão, ainda aguardando o melhor momento para novos lançamentos sempre com o pensamento em financiamento dos empreendimentos com caixa próprio.

Tem 6,1 bilhões em estoques de terrenos (37 reais por ação), sem dívidas, gerando muito caixa e engatilhada para retomar novos empreendimentos.
Acho que vale a sociedade.

Gostei muito de saber do Esther towers, esse segmento corporativo se mostrou um grande sucesso. A empresa está muito bem estruturada e os planos mantem o nivel de excelencia até aqui demonstrado.

Estes 6,1 bilhões do banco de terreno é quanto vale o terreno ou é quanto eles podem gerar de vendas após construído ?

@mille @senesino

obrigado @rubenskm pela resposta e pelo resumo que fez.

Muito bom esta compra dos 11 terrenos esse ano

Ela não tem dívida, tem mais de um bi em estoques, e o patrimônio liquido dela é 3 bi, não tem como so os terrenos valer 6 bi, por isso acho que eh estes 6,1 bi é o potencial de receita futura após construído. Ou então os terrenos estão lançados com um valor contábil muito abaixo do valor de mercado.

Mas aguardo a resposta dos demais

Na média, o terreno representa 16 % do valor dos empreendimentos da Eztec, se os 6,1 bi for o VGV apos construido os terrenos valeriam perto de um bi, acho mais razoável

O estoque não fica no balanço com o preço final de venda (que só se saberá no momento da venda de fato), fica com o valor do custo de produção da unidade. A diferença do preço de venda com os custos é o lucro da operação. Senão nunca apuraria lucro, e nao pagaria impostos.

Esse valor de 6,1bi certamente é o potencial de geração dos terrenos, usando alguma estimativa de custo medio e preço de mercado.

Enviei uma pergunta ao RI sobre esse dado. Quando responderem, posto aqui.

Exato perguntei no RI e me confirmaram que é isso, potencial de venda após construir.

Ainda tenho uma dúvidas sobre estoque mas vou deixar para estudar isso outro dia

estoque performado é o que ela ja vendeu e continua recebendo prestações certo ? Mas ela coloca o valor que ainda falta a receber ? nao estou sabendo formular direito preciso reler o release para entender minha dúvida rs

Sempre que falar em VGV é potencial de venda após construir. Por isso que aquela conta de valer 40, apesar de não ter nada de errado, está contando com os ovos antes da galinha botar. Por isso que a cotação está a 20, e não 40. :)

De acordo com ri : "O empreendimento ser performado significa que a obra já está concluída, já que frequentemente vendemos apartamentos ainda na planta, antes da obra sequer começar. "

E atribui como performado no momento que emite o habite-se.

E comentou que de forma geral 20 a 30% do imóvel recebe antes das entregas das chaves e o restante só na conclusão da obra.

@luqteixeira esse valor de 6,1 bi, é o VGV projetado para o estoque de terrenos, um valor calculado pelo VGV quem vem obtendo ao longo do tempo. É só um indicativo, algo que pode ocorrer, mas não é certeza. Performados o rubenskm explicou muito bem.

@rubenskm excelente relato, obrigado! Já nos conhecemos num EzTec day.

@senesino obrigado por abrir este tópico! Me senti indo ao evento.

Que bom que gostou,@Pegasuss,o meu objetivo era esse e acabei me sentindo um pouco assim também. Infelizmente,não pude ir esse ano.Ano que vem já divulgaram uma data indicativa,11/12/2018,espero que consiga estar presente nessa,mas, o @rubenskm fez um resumo e um estudo brilhantes e nos trouxe muita informação e conhecimento.

Performados.
Qdo recebe o habite-se a empresa passa a chave para o comprador e o saldo a pagar é financiado por um banco, normalmente. Ou seja, a ezrec rec recebe o valor restante é não tem mais o risco de distrato. O risco passa a ser do banco

Pelo que VC ta falando performado é algo que ela já recebeu? Eu entendia os recebíveis performados que vem nos balanços como valores que ela ainda tem a receber.