Locação Torre B EZ Towers (53%) e EZ MARK (39%)

Locação Torre B EZ Towers (53%) e EZ MARK (39%)

@Huoya
em 11/08/2016 20:24
Para a Torre B do projeto corporativo EZ Towers, foi celebrado, junto a Amil Assistência Médica Internacional S.A., contrato de locação de lajes corporativas entre o 6° e o 19° andar, totalizando 24.724.27 m² de área BOMA ou 53% do estoque disponível, além de 608 vagas de estacionamento. O contrato possui prazo de 180 meses, com pagamentos mensais ajustados anualmente pelo Índice Geral de Preços de Mercado, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas ("IGP-M/FGV").

Para o projeto de salas comerciais EZ Mark, foi celebrado, junto ao Itaú Unibanco S.A., contrato de locação das áreas compreendidas entre o 5°, 6° e 7° andar da Torre Xangai, totalizando 4.490 m² de área privativa, correspondente a 39% do estoque disponível em junho de 2016, além de 102 vagas de estacionamento. O contrato possui prazo de 120 meses, com pagamentos mensais ajustados anualmente pelo Índice Geral de Preços de Mercado, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas ("IGP-M/FGV").

As operações possuem cap rate médio, considerando somente o investimento EZTEC, de aproximadamente 15%.
@Willramos7
em 11/08/2016 20:29
Ta virando FII..k kkk
#1 de 27
@darlancsg
em 11/08/2016 20:56
oba! Meu primeiro FII!
#3 de 27
@Pity
em 11/08/2016 21:06
Ativo HÍBRIDO!
#4 de 27
@Willramos7
em 11/08/2016 21:12
Só fiquei com a impressão de que esse Cap Rate de 15% considerando Apenas o investimento EZTec meio baixo. Em contas de padaria, se a Torre B for vendida com uma margem líquida de 50%, o comprador da torre teria um Cap Rate dessas locações em apenas pouco mais de 7%. Nos FIIs nessa região as locações tem um Cap Rate próximos a 10% se não me engano... O que os experts acham?
#5 de 27
@Willramos7
em 11/08/2016 22:20
O cap rate é o número que representa a porcentagem da renda anual conseguida através de um imóvel sobre o seu valor, ou seja, um imóvel avaliado em R$ 120 mil, e que é alugado por R$ 1 mil mensais – tendo no fim arrecadado R$ 12 mil – tem um cap rate de 10 %.
#7 de 27
@gustavo.silva
em 11/08/2016 22:26
"As operações possuem cap rate médio, considerando somente o investimento EZTEC, de aproximadamente 15%.

Então quer dizer que a cia vai receber um Cap Rate médio de 15% sobre o custo de construção? @Willramos7
#8 de 27
@Antena
em 11/08/2016 22:28
Agora que foi alugado por esse período e para um bom inquilino, a possibilidade de um FII se interessar é grande.
#9 de 27
@tiagosam
em 11/08/2016 22:39
vai sobreviver!
#10 de 27
@luqteixeira
em 11/08/2016 22:47
um O cap rate sobre o valor de mercado seria muito bom, sobre o valor investido ai nao sei ... de qualquer forma conseguiram isso sem alocar o predio todo certo? alugaram do 6 a 19 andar ... ou seja ainda tem vacancia certo ?
#11 de 27
@Asvidzinski
em 12/08/2016 00:22
Também achei meio baixo o cap rate, mas dadas as circunstâncias tá valendo.
#12 de 27
@MungerW
em 12/08/2016 02:21
Sinceramente não achei ruim o Cap Rate, 15% está um pouco acima da Selic até. Se for em cima do imóvel receber 15% do valor do imóvel é excelente + valorização do patrimônio. A Eztec está com cerca de 4% de imóveis a mais para vender em relação mesmo tri do ano passado...e ainda está para receber pagamentos que da torre A. Achei longo o contrato de 120-180 meses para aluguel, mas de certa forma alugou uma parcela, menos que 50%, desta forma vejo como uma manobra de gerar liquidez pra garantir os custos básicos e ir vendendo as outras unidades disponíveis.
#13 de 27
@Willramos7
em 12/08/2016 06:31
É o que o Luq falou ali em cima Gustavo...
No meu entender o Cap Rate foi apenas sobre o 'custo' da Torre B
#14 de 27
@darlancsg
em 12/08/2016 08:00
alugando, eles irão reduzir os custo com IPTU e condomínio, pois estes custos serão repassados aos inquilinos, e além de gerar uma receita adicional, poderão reduzir as despesas comerciais que cresceram demais, com estes gastos que citei.
#15 de 27
@LordVader
em 12/08/2016 20:54
Se aluga reclama, se deixa vazio reclamam. Pessoal estamos na maior crise politica e financeira dos ultimos 25 anos. Tenham calma e paciencia. O imovel continua sendo muito bom e pertence à eztec. O imovel tem valor, eh praticamente o nosso World Trade Center do Brasil. Um dia a maré vira.
#17 de 27
@rdbsk6
em 13/08/2016 13:24
Sinceramente quando eu olho EZTC3 vejo perspectivas futuras, pois está em um setor demasiadamente complicado e que sofre retrações através de péssimas políticas públicas mas que ainda sim, se tem mostrada firme e com um ótimo potencial de geração de lucro. Vejam os ativos da mesma? Não adianta querer retorno agora, pois não ocorrerá, isso não depende somente da administração da empresa.
#18 de 27
@jonaspel
em 13/08/2016 18:22
Realmente não adianta querer retorno agora. Mas a empresa precisa focar em redução de custos pra não torrar tudo que tem nesse momento de baixa demanda.
#19 de 27
@mrcal
em 15/08/2016 21:02
Sobre o cap rate, inicialmente também achei baixo ao comparar com FIIs, mas lembrei que a maioria dos FIIs de escritórios estavam há pouco tempo sendo negociados bem abaixo do VP. Se considerarmos que o VP é efetivamente o preço de mercado dos imóveis, então o cap rate dos FIIs sobre o VP fica bem próximo desses ~8% da EZ Tower (também pelo preço de mercado).
#20 de 27
@volpatoflavi.o
em 18/08/2016 12:29
Tudo o que li acima, mostra que a empresa tem interesse e capacidade de reagir a mudanças no ambiente, procurando alternativas. Ambiente de crise e eles procuram alternativas para aumentar a receita. Do meu ponto de vista, a gestão tem atitudes que denotam qualidade.
#22 de 27
@luqteixeira
em 08/09/2016 10:50
Mas a torre A nao eh mais da Ezetc certo ? essa eh a torre que ela tinha vendido a um tempo atras .... ou estou enganado ?
#24 de 27
@Huoya
em 08/09/2016 10:57
Sim , o Willramos7 colocou entre parênteses, a dona da torre no caso a São Carlos. mas a noticias, como tb ele falou, mostra a liquidez na região e dos imóveis assim como sua procura além da ,praticamente, ocupação total da torre A só sobrando para os interessados a torre B que é da Eztec.
#25 de 27
@luqteixeira
em 12/09/2016 12:20
certo, de forma indireta é bom para a torre B

valeu
#26 de 27
@seucag
em 12/09/2016 13:38
Não acompanho muito de perto o mercado imobiliário, e não sei se a definição de cap rape implica necessariamente em ter que levar em conta o valor do imóvel.

Mas se não for, é melhor olhar esse cap rape em relação ao custo mesmo. Primeiro porque como é imóvel não tem preço de fato (apesar de área * valor_m²_local dar uma boa estimativa, podem haver diferenciais no imóvel, por localização, estrutura, ou qualquer outra coisa). E segundo, e mais importante, porque imagina que a empresa muda o foco e passa a fazer só isso da vida como modelo de venda. Ora, fico interessado, como investidor, em saber as métricas de retorno que a eztc consegue em cima do que lhe custou desenvolver tais projetos - métricas de retorno sobre o capital investido.
#27 de 27

É expressamente proibido neste forum qualquer mensagem de cunho político ou colocar links para sites, notícias, artigos, análises ou qualquer coisa que envolva política. Também são proibidas discussões ideológicas. As mensagens serão deletadas e os reincidentes terão seu acesso ao forum bloqueado.

Não é permitido utilizar os murais para reclamações sobre o teor das respostas, voadoras, comportamento dos outros usuários ou qualquer coisa desse tipo. Não iremos permitir que o fórum se transforme em um local de discussão sobre o próprio fórum. Se não deseja respostas que não lhe agrade ou que suas mensagens sejam deletadas, não poste.

NÃO POSTE BULLSHIT AQUI PARA DIZER QUE É BULLSHIT. DEIXE ONDE VOCÊ ACHOU!