Galera, estava com algumas dúvidas em relação aos estoques do balaço e liguei lá no RI. O rapaz que me atendeu foi muito atencioso e sabia todas as respostas. Serviço excepcional do RI da EZTC.
Ainda falando com o atendente, perguntei se eles tinham algum material que explicasse o método PoC, já que restavam algumas dúvidas sobre o método. Ele me explicou e encaminhou para o meu e-mail uma explicação exemplificada. Segue:
Prezado Fábio,
A receita é reconhecida em função da evolução financeira da obra, medindo-se o andamento da obra até sua conclusão em termos de custos reais incorridos em relação ao total de custos orçados. Segue um exemplo prático para ilustrar:
A EZTEC vende um apartamento no lançamento por R$1.000.000,00. Para essa unidade, o custo proporcional do terreno é de R$100.000 e o custo de construção orçado para a construção é de R$400.000. Dessa forma, pelo "PoC", como ainda não foi incorrido nenhum gasto de construção:
Custo Terreno: R$100.000
Custo de Obra: R$400.000
Custo Total: R$500.000
Custo Incorrido: R$100.000 (apenas terreno)
PoC = Custo Incorrido / Custo Total = R$100.000 / R$500.000 = 20%
Receita Acumulada = Venda Contratada x PoC = R$1.000.000 x 20% = R$200.000
Receita 1T = Receita Acumulada = R$200.000
Custo de Mercadoria Vendida (CMV) Acumulada = R$100.000
CMV 1T = CMV Acumulada = R$100.000
Lucro Bruto 1T = R$200.000 - R$100.000 = R$100.000
Margem Bruta 1T = R$100.000 / R$200.000 = 50%
No trimestre seguinte, vamos considerar que a obra gaste R$50.000 dos custos de construção, dessa forma:
Custo Incorrido: R$100.000 (terreno) + R$50.000 (obra) = R$150.000
PoC = Custo Incorrido / Custo Total = R$150.000 / R$500.000 = 30%
Receita Acumulada = Venda Contratada x PoC = R$1.000.000 x 30% = R$300.000
Receita 2T = Receita Acumulada - Receita 1T = R$300.000 - R$200.000 = R$100.000
Custo de Mercadoria Vendida (CMV) Acumulada = R$150.000
CMV 2T = CMV Acumulada - CMV 1T = R$150.000 - R$100.000 = R$50.000
Lucro Bruto 2T = R$100.000 - R$50.000 = R$50.000
Margem Bruta 2T = R$50.000 / R$100.000 = 50%
No entanto, deve-se ressaltar que o fluxo de pagamento dos clientes não coincide com o fluxo de recebimento da venda. Desta forma, admitindo-se que a incorporadora recebe 30% deste valor ao longo da obra e o restante apenas após a entrega das chaves, 70% do montante da venda somente será recebido quando estes empreendimentos estiverem concluídos.
Estamos à disposição para o esclarecimento de eventuais dúvidas.
Atenciosamente.
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Área de Relações com Investidores
