Reconhecimento de Receita

rogerkammler · 2012-10-11T10:57:00-03:00

Segue uma resposta do RI, referente ao reconhecimento de receitas na construcao civil.... Bom Dia Roger, Na construção civil, o modo de reconhecimento de receita adota o método contábil de Evolução Financeira da Obra ou PoC "Percentage of Completion". Pelo método PoC, a receita é reconhecida de forma paulatina ao longo do ciclo de construção do empreendimento. Desta forma a (receita reconhecida/ receita obtida) deve se igual ao (custo incorrido/custo total orçado). Para facilitar a compreensão, segue um exemplo prático: A EZTEC vende um apartamento no lançamento por R$1.000.000,00. Para essa unidade, o custo proporcional do terreno é de R$100.000 e o custo de construção orçado para a construção é de R$400.000. Dessa forma, pelo "PoC", como ainda não foi incorrido nenhum gasto de construção: Custo Terreno: R$100.000 Custo de Obra: R$400.000 Custo Total: R$500.000 Custo Incorrido: R$100.000 (apenas terreno) PoC = Custo Incorrido / Custo Total = R$100.000 / R$500.000 = 20% Receita Acumulada = Venda Contratada x PoC = R$1.000.000 x 20% = R$200.000 Receita 1T = Receita Acumulada = R$200.000 Custo de Mercadoria Vendida (CMV) Acumulada = R$100.000 CMV 1T = CMV Acumulada = R$100.000 Lucro Bruto 1T = R$200.000 - R$100.000 = R$100.000 Margem Bruta 1T = R$100.000 / R$200.000 = 50% No trimestre seguinte, vamos considerar que a obra gaste R$50.000 dos custos de construção, dessa forma: Custo Incorrido: R$100.000 (terreno) + R$50.000 (obra) = R$150.000 PoC = Custo Incorrido / Custo Total = R$150.000 / R$500.000 = 30% Receita Acumulada = Venda Contratada x PoC = R$1.000.000 x 30% = R$300.000 Receita 2T = Receita Acumulada - Receita 1T = R$300.000 - R$200.000 = R$100.000 Custo de Mercadoria Vendida (CMV) Acumulada = R$150.000 CMV 2T = CMV Acumulada - CMV 1T = R$150.000 - R$100.000 = R$50.000 Lucro Bruto 2T = R$100.000 - R$50.000 = R$50.000 Margem Bruta 2T = R$50.000 / R$100.000 = 50% Espero que torne a explicação mais didática. Estamos a disposição para eventuais dúvidas. Atenciosamente, --- Área de Relações com Investidores EZTEC S.A. T. + 55 11 5056-8313 ri@eztec.com.br EZTec

@mille
em 11/10/2012 11:15

o grosso da receita entra nos terminos das obras, quando a o repasse dos financiamentos bancarios ou a securitização de recebiveis, no 1t/2t pudemos ver bem isso pq o reconhecimento de receita operacional subiu bastante , mas o ll não acompanhou pq a eztc não teve obras que terminaram no periodo,

#1 de 9

@zureta
em 11/10/2012 11:20

Bem didático a resposta hein! Gostei.

#2 de 9

@Marton.Divenyi
em 11/10/2012 11:24

Excelente resposta... Bem clara...

#3 de 9

@adelrio
em 11/10/2012 11:35

Sensacional !

#4 de 9

@wilson_20
em 11/10/2012 13:39

Os caras da Coelce estão precisando fazer um estágio no RI da EzTec, Tractebel ou Cielo...hehehe

#5 de 9

@rogerkammler
em 11/10/2012 13:51

Mille, não entendi o que vc falou hehehehehe =)

Pode explicar mais claro? Não entendi o pq de a receita aumentar e o lucro não acompanhar....

#6 de 9

@senesino
em 11/10/2012 14:30

Como sempre,o RI arrebentando!

#7 de 9

@mille
em 11/10/2012 14:49

a receita que vem do lado operacional aumentou devido aos aumentos das obras, pelo metodo poc quanto mais adiantado a obra , mais o reconhecimento de receita, quando a obra termina a construtora reconhece td a receita da obra
quando vc vai comprar um apartamento vc paga prestações normalmente pequenas, isso eh devido pq normalmente o comprador estah pagando aluguel, ou se for para investimento a receita do empreedimento ainda não estah entrando, então com a entrega das chaves normalmente tem a parcela das chaves que entra direto como receita para a construtora e tb o repasse do banco em que o investidor fez o emprestimo ou se a construtora bancou o emprestimo com recursos proprios vem a securitização dos recebiveis, no caso da eztc no 1 semestre elah entregou um soh predio,teve menor resultado financeiro devido a queda dos juros e tb nos recebiveis pq quase não entregou obras, então seu resultado foi quase todo operacional

#8 de 9

@rogerkammler
em 11/10/2012 18:27

Grande Mille,

agora compreendi +)

vlw

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