Resultado 4T - Destaque para o aumento significativo do setor de renda recorrente!

Karnap · 2014-03-26T07:36:00-03:00

Destaques do 4T13 Lucro Líquido consolidado alcançou R$ 272 milhões no 4T13 (+105% vs. 4T12) e R$ 320 milhões em 2013 (+13% vs. 2012); Excelente desempenho da divisão de renda recorrente: receita, EBITDA e lucro líquido mais que dobraram nas comparações 4T13vs4T12 e 2013vs2012; Ótima performance no Natal dos nossos 4 shoppings em operação; as vendas cresceram 17% no 4T13 vs. 4T12 do shopping Cidade Jardim, e 55% no 4T13 vs. 4T12 do shopping Bela Vista; Determinadas Propriedades para Investimento foram contabilizadas pelo seu ‘Valor Justo’, e apresentaram valorização de 31% vs. 2012, para o total de R$ 2,63 bilhões em 2013; Emissão de R$ 800 milhões em debêntures em Dez/13 proporcionou o alongamento do prazo e a redução do custo da dívida, adequando ainda mais a estrutura de capital ao programa de investimento da Companhia; e Nosso projeto Aeroporto Executivo Catarina recebeu da CETESB a Licença Ambiental de Instalação (LI). Eventos Recentes Início da joint venture com a Hermès International que passa a participar no capital da HBrasil – único distribuidor da marca Hermès no Brasil.

@Karnap
em 26/03/2014 07:43

Gostei muito do resultado... a emissão de Debêntures realmente foi canalizada para o alongamento da dívida, os shoppings estão apresentado performance cada vez melhor (conforme previsão da empresa), contas a receber do setor de incorporação em valor expressivo e concentrado em 2014 (o que trará alívio ao caixa enquanto os novos projetos de renda recorrente não são concluídos)... etc... Só não gostei da contabilização de imóveis feita pelo "valor justo" que gerou ganho não recorrente no trimestre poluindo os números consolidados.

Favor atualizar o quadro Bastter. Obrigado

#1 de 12

@mopazzetto
em 26/03/2014 09:59

@bastter quando puder favor atualizar.

#2 de 12

@mopazzetto
em 26/03/2014 10:04

@karnap valeu pelas informações atualizadas assim que o quadro tiver atualizado vamos ter uma visão panorâmica dos números de 2013.

Obrigado por disponibilizar as informações.

#3 de 12

@Karnap
em 26/03/2014 10:23

Valeu Mopazetto, estamos aqui p compartilhar essas notícias mesmo!

O resumo que tenho é que quem só olha p o lucro, vai achar que a empresa virou a melhor dos mundos... quem for mais técnico e abrir todos os números vai dizer que foi inflado por conta da contabilização do valor justo dos imóveis... mas quem conhece de forma mais aprofundada a empresa e a nova proposta de se voltar p renda recorrente vai perceber que nenhuma dessas análises acima importa e que o novo foco em renda está sendo muito bem construído... foi impressionante a performance em relação ao 3T de 2014 e mais ainda se comparado ao 4T/2012! Acredito o retorno de tudo o que está sendo investido será realmente perceptível do 2 semestre de 2015 em diante! abs

#4 de 12

@Karnap
em 26/03/2014 10:24

Corrigindo... em relação ao 3T de 2013.

#5 de 12

@mopazzetto
em 26/03/2014 11:29

Karnap estava vendo agora o release da empresa, compartilho do seu ponto de vista e acho que eles estão sim fazendo a lição de casa muito bem para mudar o foco para Renda Recorrente, mas, aí vem ele o MAS, ainda me incomoda muito a divida da empresa que pelo jeito aumentou um pouco mais do que já era.
Mas assim que o quadro tiver atualizado, veremos como ficou o panorama. Abraços

#6 de 12

@Karnap
em 26/03/2014 13:45

Vc tem toda razão mopazetto... mas o alongamento da dívida foi favorável ao atual estágio dela, em que tem uma queda expressiva de receita com incorporações e que os investimentos de renda recorrente ainda não compensaram a perda.

Como a renda recorrente tende a aumentar, a partir do: i) amadurecimento das operações dos shoppings lançados recentemente; ii) do retorno da expansões dos shoppings mais antigos; iii) da entrada em operações do outlet e de outros imóveis voltados para renda recorrente (inclusive o qe será aberto nos jardins - SP); no momento em que boa parte dessa dívida vier ser paga já teremos receitas mais que suficientes para isso.

Além disso, pelo que vi (preciso confirmar em uma nova lida), o caixa está bem reforçado e existe uma alta concentração de valores a receber da parte de incorporações nesse ano de 2014.

To ignorando aqui o aeroporto, p não ficar repetitivo nisso sem algo concreto quanto à continuidade do projeto...

abs

#7 de 12

@Tex28
em 26/03/2014 19:34

Pessoal, tenho uma duvida de principiante. Nos resultados de 2013 nós vemos uma queda da receita, porém um bom aumento do lucro, ocasionando uma melhor margem. A pergunta é: É saudável para a empresa ver sua receita cair, mesmo com o lucro aumentando? Em que medida isso pode ter algum impacto?...positivo ou negativo...abraços!

#8 de 12

@Bastter
em 26/03/2014 19:42

com este dado isolado nao da para concluir nada
tem de analisar a empresa e ver pq aconteceu isso

#9 de 12

@mopazzetto
em 26/03/2014 21:04

@Tex28

A empresa no ano de 2013 mudou seu foco de investimento, está deixando o modelo de INCORPORAÇÃO para adotar o de RENDA RECORRENTE, isso foi o foco no ano de 2013.

Você pode começar olhando aqui no próprio mural da empresa desde o início para conhecer a empresa caso ainda não a conheça. Depois olha a aba RI e por terceiro a aba FAQ que poderá resolver em parte suas dúvida.

E por último no site da empresa que tem o link aqui nos dados da empresa e verificar o release 2013 onde eles falam MUITOOOOOO sobre a mudança do foco da empresa para Renda Recorrente.

E parece que está sendo bem feito. Abraços

#10 de 12

@Karnap
em 26/03/2014 22:08

Tex28, é bem por aí, analisando dados isoladamente você não vai chegar a uma conclusão mais acertada. Faz o que o mopazzetto indicou e a gente vai conversando por aqui... abs

#11 de 12

@Tex28
em 26/03/2014 22:39

Dei uma lida no relatório do 4T hj, mas só não entendi essa relação Receita/Lucro...sei la, acho que deve ser uma boa no fim das contas...a margem subiu pra caramba...

#12 de 12