Destaques:
- A empresa acredita que exista um mercado potencial de crescimento enorme para a Log,com um movimento coletivo de busca por ativos de alta qualidade como os dela (Flight to Quality), já que a oferta de parques logísticos desse nível representa cerca de 15% apenas da oferta total do mercado.
- 91% do landbank do “Projeto Todos por 1.5” já foi adquirido. Empresa prefere negociar via permuta pela atratividade do retorno que o modelo de negócios oferece;
- No trimestre, foram produzidos 50 mil m² e entregues 174,5 mil m². Atualmente, a empresa encontra-se com 7 projetos em desenvolvimento, em 6 estados distintos totalizando 430 mil m²;
- No tocante à locação:
a)foram atingidos 171,4 mil m² de absorção bruta no trimestre. No acumulado do ano, a absorção bruta soma 320,7 mil m². A vacância estabilizada registrou 1,73%. São 287 contratos ativos 3T22 com índice de 100% de renovação contratual;
b) Conforme estudos recentes, a expectativa é que o e-commerce brasileiro cresça mais de 2 vezes, entre 2021 e 2026. 70% do portfólio da Log é composto por clientes que estão direta ou indiretamente expostos ao crescimento do e-commerce;
c) A inadimplência líquida da Log segue em patamares mínimos de 0,6% nos LTM e seu maior cliente, a Amazon, possui 4 contratos representando 20,1% da receita bruta e 11,5% da ABL;
- Por intermédio da sua estrutura para administração dos condomínios, a Log ADM, a empresa realiza a gestão de mais de 1 milhão de m² de ABL;
- A venda de percentual minoritário de seus ativos é a principal fonte de financiamento da Log e a mesma assegurou que seguirá com esse método de funding. Em consequência, foi realizada a venda de dois ativos em julho, totalizando R$ 429 milhões. A empresa chama esse processo de reciclagem;
- A empresa possui receitas das locações dos seus ativos e também da administração dos condomínios logísticos formados pelos mesmos.
-.Também transita no DRE da empresa a variação do “valor justo de propriedades para investimento (PPI)” na rubrica “outras receitas operacionais”. Esse valor é incorporado ao lucro líquido mas não possui efeito caixa até que, eventualmente, seja vendido.No momento em que um ativo é vendido, não há lançamento na DRE, apenas na DFC, na rubrica “ Fluxo de caixa das atividades de investimento”.
- A empresa possui uma alavancagem líquida de R$ 1,06 bilhões e uma relação Dívida Líquida/EBITDA de 2,1x.
- No acumulado do ano, a Log gerou R$ 77,8 milhões de suas operações e recebeu R$ 185,9 milhões da venda de ativos, num total de R$ 263,7 milhões. Como ela necessitou gastar R$ 743 milhões em novas construções, foi necessário captar mais de R$ 690 milhões em debêntures. Vai entender porque que ainda paga dividendo.
