Sinceramente eu gosto bastante dessa área, até já fiz negócios com imóveis e percebi três coisas:
1- É um setor muito lucrativo, e até simples de compreender como funciona. É cíclico, e os produtos são caríssimos, quase sempre financiados pelos bancos;
2- Apesar de todas as nossas tecnologias, e softwares, ainda existe uma GRANDE falta de controle nas operações de compra, venda, intermediação e alienação de imóveis, principalmente na parte do registro (cartórios), local onde acontecem muitas "nuances". Parece que o país quer que continue assim, pois o sistema de registro é o mesmo desde a época do meu avô;
3- Existe muito dinheiro frio e sonegação, no ramo imobiliário;
Na minha opinião, o setor imobiliário é um setor que nos últimos anos demonstrou muita força e lucratividade (tanto imobiliárias, como incorporadoras), e pelos números apresentados pelas empresas que estão listadas, é possível perceber que são empresas maravilhosas, como a Lopes. (não sou investidor da Lopes, nem de qualquer empresa do ramo da construção, apesar de ser meu ramo preferido)
Não sou o senhor da verdade e nenhum expert em imóveis, mas tenho um certo conhecimento neste ramo e posso afirmar que uma das coisas que mais acontecem é a combinação de preço pago no imóvel, entre comprador/vendedor.
Boa parte dos imóveis registrados, são registrados com preços diferentes (normalmente inferiores) dos preços realmente pagos pelo imóvel. Eu fico com o pé atrás de investir em construtoras e imobiliárias por saber da falta de controle na hora de cadastrar e contabilizar os resultados.
Mas enfim, alguém aqui conhece a empresa mais profundamente? Como ela faz esse controle? Como gerencia os escritórios de vendas, que estão espalhados pelo país?
