"Belo Horizonte, 30 de dezembro de 2019 — MRV Engenharia e Participações S.A. (B3: MRVE3) ("Companhia"),
comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral, que no dia 30/12/2019 foi iniciada as negociações do LUGGO
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIáRIO – FII, inscrito no CNPJ sob nº 34.835.191/0001-23 (“Fundo”), cujo ticker de
negociações na B3 é LUGG11. A oferta atingiu a captação máxima, totalizando R$90.000.000,00 com quase 2.000
cadastros de pessoas físicas (CPF). Esse é o primeiro fundo de investimento imobiliário residencial do Brasil que
conta com os 4 primeiros empreendimentos da Luggo, iniciando assim o ciclo do modelo de negócio da companhia.
Próximos lançamentos da Luggo
A velocidade das locações confirma o potencial do modelo de negócio, sendo a Luggo a única empresa verticalizada
do mercado, atuando em toda a cadeia — desde a compra do terreno até a venda para o FII. Dessa forma, é possível
desenvolver um produto focado tanto em atender às demandas específicas do segmento, quanto na experiência do
usuário.
Ao longo dos próximos meses, iniciaremos a locação de dois novos empreendimentos. O Luggo Cenarium, em um
bairro nobre de classe média alta na Zona Leste de Campinas, com 15 andares e torre única, e também o Luggo
Lindóia, berço de um dos maiores complexos esportivos de Curitiba, com 128 unidades e ao lado da maior avenida
da cidade, a Linha Verde.
Outros sete terrenos foram adquiridos pela Luggo para construção de novos empreendimentos focados em locação.
Os novos condomínios serão construídos em cinco estados, nas cidades de Salvador, São Paulo, Campinas, Belo
Horizonte, Porto Alegre e Brasília, totalizando 1.616 novas unidades.
Modelo de negócio
O modelo de negócio desenvolvido pela Luggo é totalmente inovador. Após o empreendimento construído e locado,
os ativos são transferidos para o Luggo FII e, a partir de então, a empresa segue como consultora. Esse será o meio
constante de acesso da Luggo ao mercado de capitais. Em 2020, esperamos fazer o primeiro follow-on.
Para alugar com a Luggo, não é necessário fiador, a análise de crédito é imediata e o processo é totalmente online.
A assinatura do contrato é digital e o interessado pode visitar o empreendimento de onde estiver, através de um
tour virtual. Há casos em que todo o processo foi concluído em menos de 4 horas.
Além disso, dentro da experiência de “Viver Luggo” são oferecidos diversos serviços – alguns inéditos no mercado de
locação de longo prazo, como carsharing, lavanderia compartilhada, limpeza e locker. Também há espaços de uso
comum, como coworking, espaço pizza e espaço kids.
Os lançamentos atuais já vêm com internet de alta velocidade nativa, armários planejados, box, cortinas e luminárias.
Os empreendimentos também contam com um sistema completo de segurança, portaria virtual 24 horas e acessos
por tags eletrônicas.
Mercado de aluguel
O mercado de aluguel residencial no Brasil está vivendo um excelente momento, até 2040 esse mercado crescerá
43% segundo projeções da PNAD1
. A grande demanda do mercado de aluguel está concentrada nas classes B e C,
principalmente nas grandes cidades, cujo tempo e custo de deslocamento impulsionam a procura por moradia
próxima ao trabalho e estudo.
O mercado brasileiro de aluguel “long stay” ainda não tem uma atuação profissional, a Luggo está trazendo a esse
mercado uma abordagem inovadora, que tem atraído principalmente o público que busca facilidades como serviços
pay-per-use, totalmente focado nas necessidades do cliente e do mercado de locação.
A Luggo tem como objetivo oferecer moradias acessíveis às classes B e C, com aluguel entre R$1.200 e R$2.000. No
gráfico abaixo é possível observar a evolução do preço médio de locação das unidades. "
