Curiosidade contábil inútil (CPC 28)

Pilgrin · 2021-09-27T20:10:00-03:00

As empresas que detém no seu ativo a rubrica "propriedades para investimento" têm a opção de escolher se vão lançar esse dado pelo "método do valor justo" ou pelo "método do custo". A BR Malls por exemplo, optou pelo "Método do valor justo". Por isso, TODO ANO eles tem que lançar a reavaliação dos imóveis (para cima ou para baixo) nos resultados. Ou seja, nos anos de alta do mercado imobiliário a lucro deles fica turbinado pela "Variação do valor Justo" dos imóveis. Nos anos ruins o lucro fica ainda mais deprimido por essa mesma rubrica. Já a Multiplan optou pelo "método do custo", ou seja, os imóveis NÃO são atualizados no Balanço Patrimonial. Permanecem pelo seu valor de custo. Isso tem como vantagem a maior previsibilidade dos resultados. Não conferi ano a ano, mas acho que isso explica esse gráfico de lucros. Ver mais

@Bastter
em 27/09/2021 20:14

@Pilgrin a BR Malls sempre fez este rolo
e nao so por isso mas por isso tb se torna uma empresa desinteressante
eu me afasto de empresas q complicam a analise dos balanços
para q eu vou ter mais trabalho se nao preciso ter mais trabalho

#1 de 9

@Pilgrin
em 27/09/2021 21:05

@Bastter no caso da BR Malls não tem nem como desfazer a caca.

Uma vez tendo optado por contabilizar assim tem qua manter assim pra sempre.

#2 de 9

@Bastter
em 27/09/2021 21:23

@Pilgrin sim mas isso eh problema dela e nao meu

#3 de 9

@Innervisions
em 28/09/2021 08:08

Tem construtora que usa o método do valor justo pra auferir lucro contábil sem gerar caixa, e paga proventos emitindo dívida …

#4 de 9

@brunocrg
em 28/09/2021 08:22

@Pilgrin no caso, esse "pra sempre" seria até a alienação de cada imóvel, não?

#5 de 9

@Pilgrin
em 28/09/2021 09:03

@brunocrg é pra sempre mesmo.

O CPC diz que uma vez optando pelo "método do valor justo" não tem mais volta.
Ou seja, todos os imóveis pertencentes a empresa tem que ser lançados dessa forma.

Pode mudar do método de "custo" para "valor justo", mas nunca o inverso.

#6 de 9

@Pilgrin
em 28/09/2021 09:54

@brunocrg quanto à alienação do imóvel, só vai haver lucro se o imóvel for vendido por valor maior do que o reconhecido no Balanço.
Como, em tese, o valor que está no Balanço já está atualizado; o lucro na venda dos imóveis será pequeno se a empresa usa o método do valor justo.

#7 de 9

@brunocrg
em 28/09/2021 11:30

postado por @Pilgrin em 28/09/2021 09:03

brunocrg é pra sempre mesmo.

O CPC diz que uma vez optando pelo "método do valor justo" não tem mais volta.
Ou seja, todos os imóveis pertencentes a empresa tem que ser lançados dessa forma.

Pode mudar do método de "custo" para "valor justo", mas nunca o inverso.

No caso, o "pra sempre" pode ser até a alienação do imóvel (o que faz sentido) ou quando o proprietário ocupa o imóvel para fins operacionais (o que também faz sentido), já que, nos dois casos, o bem perde a função "investimento".

Mas pelo que me parece, o CPC incentiva mais o "não retorno" ao método do valor de custo do que necessariamente incentiva o uso do método do valor justo.

#8 de 9

@Pilgrin
em 28/09/2021 12:52

@brunocrg tenho a mesma impressão.

É mais ou menos "pode fazer, mas se fizer não tem volta".
Senão ferra com a base de comparação no ano a ano.

#9 de 9