FCL

JPLA · 2013-03-12T03:35:00-03:00

O FCL sempre negativo se deve à grande necessidade de investimento? Ou seja, é algo inerente ao setor mesmo? Achei estranho isso e, como não tenho nenhuma empresa do setor na carteira,tô querendo tirar essa dúvida para ver se estudo mais a fundo ou não.

@Bastter
em 12/03/2013 07:37

esta empresa busca muito crescimento
assim como a maioria do setor
e investe muito
tem tido resultados extraordinarios mas alavanca e tem risco alto

aí é contigo aceitar ou nao as caracteristicas da empresa

importante acompanhar se ela continua com lucros consistentes, divida equilibrada e o FCL apesar de negativo nao explode

#1 de 12

@mbx
em 12/03/2013 11:10

Repare que o todo o caixa de atividades de investimentos é do item "Adições em Propriedades para investimento".

Esse gasto é referente a compras de terrenos, obras de novos shoppings e reformas dos antigos.

O dia em qua a multiplan resolver parar de crescer e viver somente dos aluguéis, esse item vai a próximo de zero.

Em outras palavras, há setores que requerem grandes capitais apenas para se manterem competitivos (aviação, automotivo, etc).
Os shoppings requerem grandes capitais para financiar seu crescimento.

Aí tem que avaliar se os projetos são bem feitos e se estão gerando um retorno adequado.

No mais, é o que o Bastter falou...

#2 de 12

@JPLA
em 12/03/2013 20:06

Falou.

#3 de 12

@calgary
em 12/03/2013 20:56

quais são os principais projetos implementados e já em execução? Como estão os resultados destes projetos
?
quais os principais projetos em fase de implementação?

#4 de 12

@killyridols
em 12/03/2013 21:45

Isso e muito mais na seção "Pergunte ao RI"!!! Não percam! rs

#5 de 12

@senesino
em 12/03/2013 22:01

Village Mall,Park Shopping Campo Grande,expansão do Ribeirão Shopping-com espaços multi-uso.

E em andamento : Parque Shopping Maceió,Expansões do Barra Shopping,Residence Du Lac ,Morumbi Corporate e etc :

Novos Projetos

#6 de 12

@senesino
em 13/03/2013 00:01

Extraído do balanço do 4T12 :"Projetos entregues, conforme planejado: Três novos shopping centers (JundiaíShopping, ParkShoppingCampoGrande e
VillageMall), um complexo corporativo, com duas torres para locação (ParkShopping Corporate) e uma expansão
(RibeirãoShopping VI) que adicionaram 108,0 mil m² de ABL própria no 4T12. Incluindo a aquisição de mais 30,0% de participação
no Shopping Vila Olímpia, a ABL própria da Companhia aumentou 28,3% sobre 2011. A Multiplan também entregou duas torres
comerciais para venda (Centro Profissional RibeirãoShopping e Morumbi Business Center)."

#7 de 12

@CartolaRJ
em 13/03/2013 00:47

Eu ainda não entendi uma coisa: de onde vem o dinheiro dessa empresa?? do estacionamento juntamente com os aluguéis das lojas do shopping?? ou ela constrói os shoppings e depois os vende?? eu ainda não sei de que forma essa empresa recebe suas receitas...

#8 de 12

@Bastter
em 13/03/2013 01:55

Ela aluga as lojas dos shoppings
e ainda ganha percentual do faturamento
é uma mina de ouro
alem do estacionamento tb

#9 de 12

@damon.abdiel
em 13/03/2013 02:59

@cartolaRJ

A receita é mais de 60% nos alugueis seguido em 11% para serviço e estacionamentos e a venda de imóveis abocanha apenas 6% do bolo.

dá uma olhada no balanço que tem mais informações.

#10 de 12

@mike44
em 13/03/2013 10:00

Receita exatamente assim: Renda com 13 aluguéis por ano de cada lojista com contrato de longo prazo com correção pelo indice mais alto do mercado além do que na renovação após o quinto ano o lojista tem seu aluguel majorado ao preço que o shopping bem entender(se não aceitar , o lojista deve mover uma ação renovatória), venda de ponto comercial que aqui em São Paulo custa no mínimo 10 mil reais o metro, multa de dez aluguéis quando o lojista quer passar o ponto para outro, receita obviamente com estacionamento pois também é um locatário do espaço, merchandising de inúmeras empresas, etc...Todo esse custo é repassado aos preços das mercadorias

#11 de 12

@Bastter
em 13/03/2013 10:23

e o lojista tem de pagar % do faturamento tb
eh uma mina de ouro

#12 de 12