FCL

Esta semana eu mandei um email pra Multiplan questionando justamente isso:

meu questionamento:
“Gostaria de uma informação sobre a Multiplan:
Estou estudando as demonstrações financeiras da empresa e verifiquei
que o Fluxo de Caixa Livre (FCL) vem apresentando resultados
negativos nos últimos anos.
Gostaria de saber se a empresa possui intenção de tornar o FCL
positivo, e em qual momento.
Ademais, gostaria de saber quais são os planos da empresa para que
este FCL negativo não cause impacto negativo no Lucro liquido.
Aguardo retorno.
Atenciosamente,”

Resposta:
Após o follow-on, concluído em 2009, a Multiplan anunciou e entregou uma série de investimentos entre 2010 e 2012, período em que a ABL (área bruta locável) própria da companhia cresceu 40,3%. Estes investimentos foram direcionados para desenvolvimentos de novos shopping centers, expansões e aquisições. Adicionalmente, neste período, a Multiplan também desenvolveu e entregou três torres comerciais para venda.De acordo com os projetos já anunciados, em 2013, esperamos entregar mais um novo shopping center (Maceió), duas expansões (RibeirãoShopping) e um projeto, contendo duas torres comerciais para locação (Morumbi Corporate), o que deverá aumentar a ABL própria da companhia em mais 20%. Já para 2014, planejamos entregar mais uma expansão (BarraShopping) e duas torres comerciais para venda (Diamond Tower e Résidence Du Lac).Devido a este alto volume de investimentos, o fluxo de caixa livre para a firma foi negativo nos últimos anos. Sendo assim, com a entrega dos projetos em desenvolvimento, o nível do fluxo de caixa livre para a firma dependerá da quantidade de projetos a serem anunciados.
Att,

Não sei até que ponto a resposta do RI atendeu a sua pergunta. Para mim a última frase deixou a pergunta no ar.

Traduzindo: enquanto continuarem investindo para crescer, o FCL vai continuar negativo. Tem que monitorar bem pra ver se não vai desandar, mas se der certo a estratégia os retornos tendem a continuar sendo expressivos.

Olha, pessoal tem mania de entrar em uma empresa com caracteristica X e queuqrer q ela tenha caracteristica Y

esta empresa busca MUITO crescimento e para tanto alavanca
é de risco alto

tem tido bons resultados a despeito disso mas tem de ficar de olho

nao adianta querer FCL positivo pq nao vai ter tao cedo com a quantidade de investimentos q ela faz

entao é saber no q ta se metendo e aceitar as caracteristicas da empresa ou nao aceitar e esquecer q existe

o q nao pode é entrar e nao aceitar as caracteristicas

Ok. Entendi perfeitamente o lance da necessidade de investimentos.

Só mais uma pergunta: a empresa é bem nova mesmo ou só a abertura de capital é que foi em 2005?

Se for muito novo fica melhor pq percebe-se que essa agressividade é algo necessário no início do negócio e inerente aos empreendimentos imobiliários. É fácil de vislumbrar que, tudo correndo normal, naturalmente daqui a alguns anos a empresa diminuirá este ritmo e aproveitará mais os frutos dos imóveis.

Por outro lado, me perguntaria o porquê deste investimentos tão grandes se ela já existe há muito tempo.

Não conheço a história da empresa. Sei que o Barra Shopping é bem velho rs(eu ia lá qdo criança), mas ela pode ter adquirido o empreendimento de outro investidor, não sei.

Estou me interessando, mas preciso ler mais sobre ela. Se puderem ajudar, agradeço.

É só entrar no site da multiplan que está destacado aí no inicio da página que tem muita informação para você conhecer melhor a mesma.

"Com 37 anos de experiência, a Multiplan é uma das maiores empresas da indústria de shopping centers do país. Gerencia e detém uma das melhores carteiras do setor, com 17 unidades em operação em grandes mercados consumidores do Brasil, como Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais, Rio Grande do Sul, Paraná e Distrito Federal, somando 1,5 milhão de m² construídos.

São mais de 4.600 lojas, cerca de 140 milhões de consumidores por ano e uma Área Bruta Locável (ABL) total de 712 mil m².

A Multiplan atua significativamente também na área de incorporação imobiliária, com investimentos em empreendimentos residenciais e comerciais. Os avanços nesse segmento de mercado são frutos do pioneirismo no desenvolvimento de projetos multiuso. Ao reunir opções de moradia, trabalho, lazer, compras e serviços, a empresa oferece conveniência e comodidade aos usuários das instalações, promove a sinergia e agrega valor a seus ativos."

a empresa eh bem velha
ta na bolsa ha pouco tempo

Apenas 6,7% da receita corresponde a venda de imóveis, acho isso uma boa garantia para superar uma eventual bolha imobiliária com o crédito fácil aqui no Brasil. Tem a composição da receita na área de arquivos.

(Aumento) redução em propriedades para investimentos (1.110.371)

Isso explica o porque do FCL negativo. Investimento alto.