CRESCIMENTO FUTURO
- Aquisição de terreno com 93,6 mil m² em Canoas, RS, o secundo maior do estado em termos de PIB. Nesta primeira etapa, a Multiplan deverá desenvolver um shopping center de aproximadamente 35 mil m² de ABL. Este será o terceiro shopping center da Multiplan na região Sul do Brasil e contempla futuros projetos baseado no conceito multiuso.
- Inaugurada em agosto de 2013, a Expansão VII no RibeirãoShopping adicionou 6,3 mil m² de ABL, 24 novas lojas, academia com 3,2 mil m² e centro de convenções com 3,5 mil m². Adicionalmente, a Expansão VIII está próxima de ser entregue e 95,0% da ABL já está locada. A inauguração está prevista para o final do ano e irá adicionar 9,0 mil m² de ABL.
- A Expansão VII do BarraShopping está prevista para abrir em maio de 2014 e, em setembro de 2013, 96,5% da ABL já estava locada. A Companhia espera que esta expansão gere um NOI yield no 3º ano de 17,5%. A taxa interna de retorno (TIR) estimada para o projeto é de 20,8% por ano, real e desalavancada.
- O Morumbi Corporate, com 74,2 mil m² para locação, foi entregue em agosto de 2013 como planejado. Na data de divulgação deste relatório, 48,0% do complexo já estava locado. O projeto possui NOI yield estabilizado de 18,9%.
DESTAQUES OPERACIONAIS E FINANCEIROS
- Forte crescimento das vendas: os shopping centers da Multiplan reportaram vendas totais de R$2,7 bilhões no 3T13, 19,3% maior do que no 3T12. Nos 9M13, as vendas totais atingiram R$7,7 bilhões, alta de 18,1% em relação ao 9M12.
- Crescimento do SSS acelera no 3T13 para 8,4%, atingindo R$1.497 por m² por mês. As lojas satélites apresentaram o melhor desempenho no trimestre, aumentando 8,7% versus 6,8% das lojas âncoras. As vendas por m² de lojas menores que 1.000 m² atingiu R$1.882 por mês, enquanto as lojas menores que 200m² totalizaram R$2.137 por mês.
- Crescimento de dois dígitos no Aluguel nas Mesmas Lojas (SSR) de 11,4% no 3T13, acima do efeito do ajuste IGP-DI de 7,6% e IPCA de 5,9%. Junto com a área inaugurada nos últimos 12 meses, levou a um aumento de 28,0% na receita de locação para R$166,8 milhões no 3T13. Nos 9M13, a receita de locação totalizou R$493,0 milhões, 25,7% maior do que no 9M12.
- Forte crescimento da receita bruta. Aumento de 21,0% no 3T13 versus 3T12, atingindo R$270,8 milhões.
- 21,8% de aumento do NOI + cessão de Direitos (CD) para R$185,5 milhões no 3T13. NOI + CD por ação foi de R$0,99, resultando num CAGR de 5 anos de 13,8%. Nos 9M13, NOI + CD aumentou 22,6% para R$540,4 milhões.
- EBITDA consolidado de R$163,6 milhões no 3T13, 22,8% maior do que no 3T12. A margem aumentou 93 p.b. para 65,8%. Já nos 9M13, atingiu R$471,9 milhões, 31,2% maior do que nos 9M12, excluindo a venda do Morumbi Business Center em 2012.
- Renegociação de contratos de financiamento existentes e assinatura de financiamento de R$400,0 milhões por 12 anos a TR +8,70% a.a., gerando economia de R$6,7 milhões a valor presente e extensão do prazo médio para 55 meses.
- Forte aumento do FFO de 22,9% no 3T13 para R$126,0 milhões, apesar da maior alavancagem e do aumento na despesa financeira líquida para R$18,9 milhões de R$8,2 milhões no 3T12. Ainda assim, a margem FFO aumentou 73 p.b. para 50,7%. Nos 9M13, o FFO acumulou R$337,4 milhões, 22,0% maior do que nos 9M12, excluindo a venda do Morumbi Business Center em 2012.
- Em 26 de setembro de 2013, a Multiplan anunciou o pagamento de juros sobre o capital próprio de R$45,0 milhões antes de impostos, baseado nas demonstrações financeiras de 31 de agosto de 2013. Nos 9M13, a Multiplan já anunciou R$90,0 milhões de juros sobre o capital próprio.
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