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bem, faz dez anos que o lucro cai...

Senhores,

A São Carlos é uma empresa de compra e venda de imóveis. A maneira mais adequada de verificar se a São Carlos dá retorno ao acionista não seria pela evolução do NAV ao longo dos anos?

Além disso, para acompanhar a saúde da empresa não seria interessante acompanhar o FCT desconsiderando os dividendos distribuídos aos acionistas?
Atenciosamente,

Christiano

nao, isso eh tudo desculpa
nao importa o tipo de empresa
socio so tem retorno de duas formas

dividendos e/ou crescimento

ela nao ta dando retorno aos scios

o futuro eu nao sei

recomendo a voce
Bastter.com - Ações

vai na aba videos do lado do mural
coloca bastter como consultor e clica em pesquisar

vai no quarto video

Como se ganha dinheiro com açoes

se a empresa nao te da estas coisas
pode se enganar a vontade
nao esta havendo retorno

estes papos de esta empresa se analisa diferente
normalmente sao formas de se enganar

Obrigado pela resposta e o vídeo.

@chrisgool, você está certo.

Se o NAV é maior, ela tem mais patrimônio já descontando as dívidas, e o patrimônio dela são imóveis, ou seja, ativos reais e que tem valor óbvio.

Se o NAV evoluiu, naturalmente o valor (falo de valor e não preço de cotação) de cada ação também, só que muitas vezes o mercado não anda junto com o NAV igual também não anda sempre junto com o lucro, pois pode ver algum risco no setor e etc.

Ex: Na crise essa aqui chegou a uns R$ 19,00 enquanto a NAV era uns R$ 50 e poucos... agora já se aproxima da realidade de novo.

Isso acontecia pois o setor estava num mau momento, vacância geral aumentando... risco país, etc etc... o mercado tinha uma expectativa negativa nela. Então o mercado esperava uma queda da NAV, seja por desvalorização dos imóveis ou excesso de vacância (esse é, na real, o grande risco da empresa... mas ela historicamente sempre teve vacância em ótimos níveis).

É como num FII. Se a vacância ultrapassa um determinado percentual, os custos de manter imóveis vazios pode começar a fazer a empresa ter que queimar dinheiro na operação simples de aluguel... mas ela nunca chegou nem perto disso, até por ser muito diversificada, o que dilui totalmente o risco.

Como a empresa busca crescer o NAV, não distribui igual um FII, então o ganho aqui vem do crescimento patrimonial da empresa (que vem do crescimento do NAV) e não do LL em si.

Analisar empresa não é matemática conforme sempre é falado. Na maioria dos cases realmente tem que olhar LL, mas há sempre exceções... é igual querer analisar a EZTC só pelos quadros. Não me canso de dizer por aí que os quadros são incríveis, mas infelizmente não servem para todas empresas.

duas coisas

1 - empresas q nao da para analisar pelos quadros para 99,99% melhor esquecer q existem
ha coisas bem melhores para fazer na vida do q perder horas e horas analisando empresas
e nao ha garantia alguma q isso trará resultados melhores, normalmente serao piores

2 - Esta empresa podem inventar o q quiserem
o retorno aos socios tem sido pessimo
este negocio de tem de analisar diferente
na maior parte das vezes é so uma forma de se enganar

1- Pode ser se o sujeito só quer fazer o básico e gastar tempo com outras coisas.

2- Ela deu retorno ao sócio de longo prazo e tende a continuar dando pelo case de baixo risco, olha a imagem.

3- Aceita que ela não é ruim, Bastter. E é bem fácil de analisar e acompanhar por mexer com imóveis, algo que todo mundo consegue entender... só não dá pelos quadros.

@stever quem tem que achar a empresa boa ou ruim é quem vai investir.
Por enquanto prezamos pela simplicidade: Se existem outras empresas boas e essa inicialmente não entra nos critérios, talvez para algumas pessoas não valha a pena estudar a fundo.
E como o Bastter disse, estudar a fundo também não garante que você vai ter um retorno melhor.

@stever ela é horrososa para mim, nao tenho q aceitar nada

ela eh boa para vc, otimo

e me espanta vc mostra um grafico de cotação para dizer q uma empresa eh boa

aqui nao eh disputinha de empresa
isso e em outros sites
vc acha a empresa boa otimo para vc

nos criterios do site ela nao da retorno aos socios
mas so interessa p vc seus criterios

Gráfico de 20 anos quase, Bastter... não precisa exagerar que isso não significa nada de acordo com o que expliquei acima sobre a empresa, mas respeito seu trabalho e espaço, não vou ficar discutindo, não tem ninguém disputando nada aqui, só quis contribuir.

e o seu grafico mostra q ela nao sai do lugar ha 5 anos
tempo suficiente para se tornar alerta

enta o seu grafico prova o ponto q vc quer discordar

5 anos sem crescer e sem distribuir dividendos de forma eficiente = alerta

lucro desabando
divida imensa
FCL negativo

ai dizem
tem de analisar diferente

obrigado, dispenso analise diferente

no mais div liq /ebitda de 6
acabou a analise aqui

ah mas a analise dela eh mais complexa
nao tenho interesse a cho q quem nao for fora de serie nao deve ter tb
em empresas q a analise eh complexa
se tem empresas q a analise nao eh complexa
tenho mais o q fazer na vida e nao sou empregado deles