1. Donos da Ambev são os controladores
2.Ganham dinheiro comprando edifícios com escritórios para gdes empresas(classe A), reformam edifícios , melhoram geastão e alugam para Petrobrás, BB, Contaz, Adidas, Bradesco, Sulamérica,etc
3. 95% são edifícios com estes escritórios para gdes empresas
4. Somente compram na cidade do Rio e em SãoPaulo..no Rio só comparam em Botafogo e no Centro
5.têm mais de 50 propriedades hj
6.Rentabilidade vem da locação e da venda dos imóveis
rentabilidade média de 14% mais inflação
7.contratos de locação protegidos pela inflação(IGPM)
8.dívida sempre de 10,15 anos (longo prazo). A rentabilidade de locação de cada imóvel gera receita para sua própria dívida
9. Pra mim o item mais importante para entender balanços é que contabiliza imóveis a custo depreciado e vende à mercado
10. 220 locatários de setores diferentes da economia
11.inadimplência desprezível..aviso prévio de saída de 6 meses obrigatório
12. alavancagem ligada à rentabilidade
13.como imóveis valem à mercado 3 bilhões na verdade dívida é 33% mais ou menos ou seja equilibrada
14. em 12 anos cotação foi de 1 para 45
vamos estudar mais ela pessoal..espero ter ajudado a todos
