Resultado 2014

quadro atualizado

Eu não vejo a São Carlos com uma dívida alta, se ver essa dívida em relação ao patrimônio é até baixa, pelo negócio da companhia vejo que é preciso certo grau de alavancagem para captar oportunidades, gerar valor aos acionistas e isso ela vem fazendo com excelência, bom mais é minha opinião e respeito a colocação do stever, acho que é complicado comparar o EBITDA com a dívida no caso da São Carlos, tendo em vista que o negócio da companhia é geração de valor não só com a locação, mas com a venda de parte de seu patrimônio com uma rentabilidades ao meu ver bem generosas. Minha humilde opinião :)

Eu concordo, Bernardino... inclusive eu pretendo ligar pro RI e conversar sobre isso, se tem limites pra dívida e etc... só que antes vou estudar bem o release pra ficar mais por dentro e aproveitar mais o contato.

Como eles vivem vendendo imóveis (é parte do negócio), podem usar o lucro pra pagar dívida e não necessariamente dependem da geração de caixa como você bem mencionou.

Para a companhia as vezes não precisa pagar uma dívida se ela não é tão cara, no caso da São Carlos olha o que tem no 4t14 :

"Os financiamentos da São Carlos estão associados a projetos de
aquisição ou investimento em imóveis e têm fluxos de pagamentos
adequados à previsão de geração de caixa dos respectivos empreendimentos"

Em miúdos, a SCAR consegue uma rentabilidade maior que as taxas de financiamento, por isso não faz muito sentido pra companhia antecipar qualquer pagamento de suas dívidas, é assim que eu entendi.

No release Maria Isabel( Gerente do RI) fala sobre um poder de compra de até 1B junto a bancos, isso ao meu ver, mostra que se a empresa achar que há oportunidades no mercado, ela poderá contar com certo grau de endividamento.
Dá uma olhada no release do 4t que tem todos os financiamentos e suas taxas respectivamente, me parece uma dívida bem equilibrada. Mas concordo que dívida é sempre bom estar de olho.

Link para o Webcast :

Teleconferência de Resultados do 4T14

Sobre endividamento acompanhar o slide 12 aos 15 minutos do webcast. o @Bernardino tem toda a razão para uma empresa com forte geração de caixa,vindo,majoritariamente do aluguel de um portfólio diversificado de imóveis e ,eventuais vendas de imóveis que tenham atingido o upside desejado e já não valha para empresa manter no portfólio. Uma dívida líquida/ebitda de 3,6 x e uma dívida líquida/valor do portfólio de 18,5% está bem tranquila,sem falar que o perfil da dívida é 90% TR,ou seja,muito pouco volátil.

É só comparar com a concorrente Br Properties para sentir a diferença.

Essa dívida nao foi da compra da eztower b?
Pessoal ela comprou a eztower pra alugar e qnd alugar paga. A sao carlos tem geracao de caixa de mais de 300 milhoes de reais por ano. Acho q tah tranquilo.

A dívida do eztower vai entrar no próximo balanco