Resultados 3T16

98% da Torre A do Eztowers locada!

@senesino sempre com boas informações.

Já sabem o quanto isso vai impactar o fluxo de caixa futuro?

Abraço!

Muita coisa já entrou nesse 3T16,@LordVader.

Só perguntando para o RI,mas,aí é só acompanhar o quanto vai entrando,bacana é a resiliência do portfólio de imóveis em São Paulo que vem na contramão do que acontece com a maioria dos imóveis corporativos de lá. Dê uma escutada no Webcast,tem muita coisa lá.O Ri é ótimo,a gestão segue executando a risca o modelo de negócios,só acompanhar também o avanço gradual do varejo de conveniência,a distribuição geográfica dos imóveis em SP e RJ e a avaliação da maturação do ciclo de investimento nos imóveis com a venda daqueles que já atingiram o alvo,o que faz parte do negócio,não é algo eventual.Dá uma conferida na aba Releases e etc ou no site de ri para ouvir o webcast,amigo.Bom final de semana.

Sobre a pergunta do @LordVader, impossível saber, mas provável que tenha carência e etc nessas locações dadas as circunstâncias do mercado.

Isso é provável mesmo,@stever,mas,tanto aqui quanto no BRCR,observou-se uma redução significativa da vacância em São Paulo e a qualidade do portfólio fez a diferença,como já havia ouvido ser dito por eles no ano passado.

Interessante é que há um ano atrás a ocupação da torre A do Eztowers estava em 50%,em um ano como esse,conseguiram locar,praticamente,a outra metade inteira do prédio! Tá certo que o prédio é espetacular e a região também é ótima.Tem tudo ali e a Multiplan ainda está construindo uma passarela entre os dois lados do bairro tornando mais fácil o acesso ao complexo do Morumbi shopping que é bem perto das torres do Eztowers.

Claro que o prédio ajuda, mas sem gestão, não loca... vide o FII TBOF.

São Carlos manda bem, a minha dúvida é se compensa pra B&H, tem mais cheiro de trade de valor, o que não me interesso tanto.

O que acha, @senesino?

Isso é muito pessoal,@stever,os controladores não pensam assim,tanto que transferiram suas ações para seus herdeiros,mas,cada minoritário deve decidir se acha adequado ter prazo ou para um prazo maior.

O componente variável da venda de imóveis de parte de seu portfólio pode dar essa impressão,mas,a grande maioria dos imóveis é para renda,enfim,fora a dinâmica do mercado de lajes corporativas e ainda o varejo de conveniência a ser observado ao longo do tempo.

Encontrei alguns documentos bons no ri da empresa,até do São Carlos Day,ótimos mesmo,vale a pena dar uma conferida.

Boa reflexão a se fazer,vejo alguns FIIs de gestão ativa com algumas semelhanças de estratégia,guardadas as diferenças entre FII e empresa atuando em mercados semelhantes,claro e,são considerados boas opções para LP. Conhecendo muito bem os mercados de atuação de São Paulo e Rio e até transitando próximos aos imóveis,também se pode fazer trade de valor,mas,não me parece ao menos até o momento que não se possa ter um foco de LP,desde que se entenda o modelo de negócios até bastante claro da São Carlos.

Olá @Senesino
Estive na São Carlos Day e diante do que vi e pelo que tenho acompanhado, é admirável a capacidade de planejamento e execução da SCAR, pois no término das obras os imóveis já estão locados e tudo indica para locatários de primeira linha. Dessa forma a SCAR consegue reduzir a vacância, enquanto a do mercado em geral aumenta.
De fato, o material apresentado na reunião está disponível no site, muito interessante. Dentre as questões levantadas depois da apresentação, achei os seguintes comentários interessantes:
- a SCAR possui equipes distintas e especializadas para a exploração de lajes coorporativas e de centros comerciais, isto por exigência das atividades, pois são negócios bem distintos;
- não existe planejamento de novas emissões e que o crescimento da empresa ocorrerá pela gestão dos imóveis no médio e longo prazo, o que levará a valorização da AÇÃO. (Fato que entendo ser positivo, pois dessa forma podemos seguir avaliando a empresa e seus resultados com tranquilidade, LP);
- Estão confortáveis com a dívida da cia, isso pela sua composição;
- Enfim deixou claro que a São Carlos objetiva o crescimento, enquanto os FIIs renda.
Assim, só resta concordar com o Senesino, cabe LP.
No site da Bestcenter, que já comentei anteriormente, podemos visualizar os centros comerciais em operação e os centros em implantação. Vale a pena visitar a página, show! http://www.bestcenter.com.br/centros-comerciais
Portanto, seguindo no acompanhamento ...

Muitíssimo obrigado,@pedrosa.c, por compartilhar sua experiência e aprendizado incríveis que se pode adquirir em eventos como esse,parabéns por ter comparecido e muito obrigado mais uma vez por dividir seu conhecimento conosco.Espero conseguir comparecer a edição do ano que vem e encontrá-lo para também conversarmos pessoalmente. Um grande abraço e um ótimo natal para você sua família.

Obrigado @senesino, feliz natal e muita luz para voce sua familia e para todos amigos da bastter.com. Com certeza nos encontraremos inclusive para uma cerveja. Abraços para vc, @Nod, @bastter, @mille e para todos parceiros.

Eu li o release da São Carlos, sempre gostei da empresa, a governança sempre gostei também, o DNA dela é da ambev e isto tem que ser frisado. Algumas pessoas queriam que fosse um FII, mas já tem tantos fiis pq não escolhem algum fii? O negócio da São Carlos é bem claro, comprar, reformar, vender e alugar imóveis. Tem muita gente PF e até pequenas empresas que fazem isso em várias cidades, é um tipo de negócio e de indústria que dá dinheiro sim, e dará mais ainda se for por uma empresa organizada e que ganha em escala (prédios inteiros). O @Flagas certa vez mandou um gráfico interessante do LPA e dos dividendos. Como é uma empresa um pouco diferente de construtora e/ou de fiis tem que se inteirar melhor mesmo sobre ela, o site do RI é fundamental e eles respondem aos emails. Lembrem que estamos numa época complicada de crise no país e que isso atrapalha um pouco os negócios com imóveis devido aos altos juros de financiamentos. Quando a São Carlos pagar essas dívidas vai ter um portfolio de imóveis imenso.

acho tudo isso muito legal
mas eu gosto de analisar a realidade
o futuro nao sei
pode se tornar a melhor empresa do Brasil para minoritarios
ate este momento

- Nao sai do lugar ha 15 anos
- Nao distribuiu muitos dividendos nem cresce ha 15 anos

entao tudo q vc falou ok mas para os minoritarios nao tem sido boa

este negocio de outra forma de analisar é muito interessante
mas minoritario so tem duas coisas a ganhar comprando açoes

- crescimento (ganho de capital)
e/ou
- dividendos

nessa nao esta ganhando nenhum dos dois de forma expressiva nos ultimos 15 anos

analisando os quadros tb
lucro e ebitda caindo
divida desequilibrada
FCL negativo

entao analisando os quadros nao tem geração de caixa eficiente
nao tem caixa e divida equilibrados

pode ter boa governança segundo vcs estao dizendo
mas isso por si so nao garante bom retorno ao acionista

Interessante o que vc falou @Bastter
Acho que pelo fato da empresa investir muito e buscar muito crescimento o lucro vem pequeno.

Em 2015 ela investiu mais de 663 milhões e me parece que pagou dentro desse investimento que citei mais de 530 milhões pela Torre A do EZ Towers.

Eu só não sei se pra fazer isso pode ser feito antes do lucro ou tem que divulgar o lucro e só depois pegar o dinheiro menos o IRPJ e demais impostos para investir. Me parece que talvez possa ser um modelo de pegar todo o dinheiro e investir, pagar dívidas e etc e deixar o lucro bem pequeno, como se fosse uma estratégia tributária, mas realmente não sei se é isso, posso estar errado.

este tipo de analise complicada eu nao sei fazer
eu sei o fato
ha 15 anos q ela nao entrega valor para os minoritarios
os donos e diretores podem ate estar se dando bem
o futuro eu na sei
a minha analise é simples
se o minoritario esta tendo retorno ou nao
so tem duas formas

- crescimento (ganho de capital)
e/ou
- dividendos

o resto eh desejo