RI / Chat bastter de hoje

cllauddio · 2013-09-26T18:20:00-03:00

perguntei ao RI depois do chat do Bastter pq foi muito comentado queda LL da São Carlos 1 . Pergunta :Qual motivo da queda do LL anualizado da São Carlos de 2012 para 2013? hora da pergunta 14:04h

@rwinvest
em 26/09/2013 18:29

Para adiantar, vc chegou a ouvir os Webcasts de resultados? Muitas das respostas das suas perguntas podem estar lá.

#1 de 16

@cllauddio
em 26/09/2013 18:35

resposta foi 14:35h

vamos a ela:

"oi Claudio, tudo bem?

o Lucro recorrente da cia (com atividade na locação de imóveis)aumentou 28,4 % de 2t12 para 2t13

Em 2t12 a cia vendeu ativos relevantes com ganho de capital que resultaram em lucros extraordinários.Por isso o lucro contábil foi de 137,6 milhões no 2t12. Em 2013 mantivemos o portfólio e não vendemos ativos, portanto o lucro contábil foi igual ao recorrente(resultado de atividade de locação)

Valer lembrar que os ativos da cia estão marcados no balanço a custo de aquisição depreciado.Ou seja, a valorização dos ativos apenas é considerada no resultado qdo estes ativos são vendidos.

espero ter ajudado, avise-me se precisar de detalhes"

abs

Carlos Montenegro

#2 de 16

@rwinvest
em 26/09/2013 18:39

É tem um não recorrente em 2t12. Não tinha visto isso no quadro.

#3 de 16

@Bastter
em 26/09/2013 18:48

o quadro nao marca nao recorrente
coloca o lucro oficial

#4 de 16

@cllauddio
em 26/09/2013 18:48

perguntei agora à noite se o negócio então é locação de imóveis e venda de ativos é apenas uma atividade "ocasional"

amanhã posto aqui

de qqer maneira se os ativos estão depreciados a preço de custo isso vai distorcer dívida/pl e patrimônio.

#5 de 16

@cllauddio
em 26/09/2013 18:51

eles colocam lucro oficial pq os ativos estão depreciados a preço de custo

isso distorce tb o patrimônio

na hora de comentar ele considera não recorrente

na hora do balanço considera LLL oficial

#6 de 16

@Bastter
em 26/09/2013 18:55

bom, eu acho a empresa boa, mas empresas q faz estes rolos q eu nunca consigo saber o q ta acontecendo eu tendo a me afastar

da muito trabalho

#7 de 16

@luiZzZ
em 26/09/2013 19:02

Se não me engano, hoje no chat do Bastter alguém comentou que para o fracionário é meio complicado negociar este ativo. Isso procede?

#8 de 16

@Bastter
em 26/09/2013 19:06

procede

#9 de 16

@cllauddio
em 26/09/2013 19:07

dá trabalho mesmo

pq ela faz o contrário das os outras que valorizam os imóveis

ela deprecia

de qqer maneira é melhor depreciar do que supervalorizar

aí qdo vende dá essas cacetadas de LL

a questão é se for sócio aceitar que ela é basicamente uma empresa que compra , reforma e aluga imóveis

aí vc é sócio de uma empresa que tem portfolio de imóveis que serão alugados

o que não pode é ter essas cacetadas de lucro nas vendas esperadas como atividade principal da empresa e portanto como parâmetro de lucro

#10 de 16

@cllauddio
em 26/09/2013 19:09

eu comprei no fracionário uma parte tranquilamente .Deixei de manhã a ordem ..à tarde executou ..ainda ganhei no spread

#11 de 16

@Dario21
em 26/09/2013 19:51

cllaudio, acho essa questão da valorização dos imóveis interessante para a análise da empresa. Parece que a BRMalls faz o contrário da São Carlos, ou seja, valoriza os seus imóveis e é criticada por isso. Confere?

#12 de 16

@cllauddio
em 26/09/2013 20:15

isso Dario

a scar3 deprecia a preço de custo

não atualiza o preço

o que acaba distorcendo o patrimônio

#13 de 16

@luiZzZ
em 26/09/2013 20:29

Achei interessante sua análise Dario21, uma é 8 a outra 80!Contrastam. Obrigado aos demais.

#14 de 16

@Bastter
em 26/09/2013 21:51

prefiro as q nao fazem nem uma coisa nem outra
para q ter mis trabalho quando vc pode ter menos?

#15 de 16

@stever
em 10/02/2014 11:18

complicado mesmo analisar essa ai, e pelo visto os nao-recorrentes tem certa frequencia (embora nao trimestrais), o que dificulta mais ainda.