Seria um FII geracional, um REIT?

Seria um FII geracional, um REIT?

@LordVader
em 27/12/2015 02:36
@Nod.RJ gostaria de saber sua opinião sobre a São Carlos que é uma empresa ativa e que cresce, vende, troca e administra muitos imóveis. Virtualmente eu poderia considerar ela como um FII em estágio de crescimento? (Isso pq não aplica aquelas regras de fii, tudo bem) mas entendo que o valor dela está num portfolio diversificado em imóveis de bom padrão e muita renda de aluguéis. Às vezes fico imaginando que se os FII fossem classificados em "dividendos" e "crescimento" aqui a São Carlos poderia ser considerada de "crescimento". Alguns REITS nos EUA se comportam exatamente assim, crescendo sempre, sem se importar nos primeiros anos com a distribuição de proventos, porém no longo prazo os proventos são bem maiores do que aqueles que nunca cresceram. Gostaria da sua opinião, coloquei aqui no mural a empresa pra não se perder. Grato.
@stever
em 27/12/2015 14:55
Eu não sei como se comportam os REITs, mas a imagem que tenho é que podem se alavancar mais, talvez os REITs alavancados se pareçam com a São Carlos. Diferente de um FII, a São Carlos pode fazer dívidas como uma empresa, não tem que distribuir 95%, o dono da empresa e tomadores de decisão são os controladores não os cotistas e etc... é bem diferente, a semelhança é ter imóveis como ativos.
#1 de 9
@senesino
em 28/12/2015 20:13
Exato,@stever e nesse ponto também são diferentes dos REITS,é uma empresa,portanto,tem mais possibilidades de financiamento,objetivos e modelo de negócios diferentes,embora atuem no mesmo mercado,tem objetivos diversos e pode muito bem co habitar a carteira de investimento dos que gostam de FIIs,complementando-a.
#2 de 9
@Defreitas
em 31/12/2015 09:45
Os REIT também tem acesso a incentivos tributários. Se 75 da renda gerada for de exploração de imóveis e eles distribuem 90 do lucro como dividendos, eles têm isenção de corporativo tax, que é o nosso IRPJ. Só o contribuinte pessoa física paga imposto sobre os dividendos. SCAR não possui esse benefício, que certamente influi em decisões corporativas de investimento e alocação de capital.
#3 de 9
@senesino
em 31/12/2015 19:42
Pois é,@Defreitas e nem uma obrigação de manter um pay-out grande. Ela reinveste a maior parte no negócio e vem entregando o que se propõe.

A pesar de trabalhar com exploração de imóveis,administração,principalmente e compra e venda quando já atingiu os objetivos com ele ,renovando e aperfeiçoando seu portfólio de imóveis.Tem se dedicado a incrementar sua participação no varejo de conveniência.

Acho que o único ponto em comum são o investimento,administração e exploração de imóveis,de resto,são bem diferentes,empresas,FIIs ou Reits.
#4 de 9
@luiZzZ
em 03/01/2016 12:19
Valeu @senesino
#8 de 9
@claudiomarco
em 18/01/2016 16:27
Emtrevistas muito boas para entender o que a empresa faz, mas vale observar que as tres entrevista sao de 2013/2014, quando o mercado imobiliàrio tinha perfil bastante diferente do atual.
#9 de 9

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