Variação do Valor Justo de Propriedades para Investimentos

lekoman · 2017-04-03T18:24:00-03:00

Prezados. Os resultados da SSBR são impactados consideravelmente todos os anos pelo item "Variação do Valor Justo de Propriedades para Investimentos". Só em 2016, por exemplo, isso entrou como receita operacional de 148 milhões. Penso que o mais correto seria tentar avaliar a empresa desconsiderando o impacto desta parcela, mas gostaria de ouvir a opinião dos mais experientes sobre isso.

@Bastter
em 03/04/2017 18:29

sim é o correto e a razao pq eu ignoro a empresa
se tem outras do mesmo segmento e melhores e q nao complicam a DRE desta maneira
para q eu vou ter este trabalhao?

#1 de 12

@ChihuehueBR
em 13/05/2017 14:55

Esse item entra no FCO?

#2 de 12

@DiegoDF
em 13/05/2017 14:59

Ajuste a valor justo não entra no fluxo de caixa por não ser caixa.

#3 de 12

@celtiberian
em 26/09/2017 17:58

O ideal é desconsiderar esse ajuste.

Aliás, esse ajuste é o motivo pelo qual o FCO é brutalmente inferior ao EBITDA.

Curiosidade: esse lucro meramente contábil infla o DRE da empersa, aí o sardinha olha P/L e EV/EBITDA "baixo" perto das outras empresas do setor e acha que esta "está barata". É por essas e outras que múltiplo isolado não quer dizer nada. Tem que fazer vários ajustes para começar a pensar em usar para algo.

#4 de 12

@celtiberian
em 26/09/2017 18:01

Acho que não entra como receita operacional, e sim como não-operacional. É só ver o fato do EBITDA estar maior que o lucro bruto e até que a própria receita líquida.

Seria interessante colocar no quadro aquele conceito de EBITDA ajustado sem não-operacionais, igual tem nas stocks.

@Huoya @Bastter @Giovanni

#5 de 12

@Giovanni
em 26/09/2017 18:29

a ideia é boa, mas estes não operacionais vem em rubricas diferentes para cada empresa nas demonstrações, não ?

#6 de 12

@G.A.B.
em 10/11/2017 10:52

@Giovanni seria legal colocar no FAQ da empresa está informação de que eles utilizam como receita operacional a variação de suas propriedades. Eu mesmo vi os números, achei estranho e fui direto no FAQ pra ver se tinha alguma explicação. Só depois achei esta postagem.

#7 de 12

@Giovanni
em 18/11/2017 12:03

@GuiAragao obrigado pela dica. Veja se a explicação que eu coloquei atende.

#8 de 12

@bumblebee
em 19/11/2017 00:11

trabalho no setor de shoppings. o habitual para calcular o valor justo e desconto do fluxo de caixa dos alugueres dos imoveis e algumas premissas importantes sao utilizadas: vancancia, inadimplencia, inflacao que corrige os contratos, desempenho do varejo, leasing spread, taxa decdesconto do fluxo, taxa de perpetuidade, crescimento da perpetuidade, .... Ja da para sacar q este valor justo pode nao ser o justo.

#9 de 12

@G.A.B.
em 20/11/2017 12:11

Obrigado pela atenção @Giovanni. Como sempre um trabalho muito bom!!!!

#10 de 12

@Dalesandro
em 14/03/2018 12:54

Não seria melhor colocar nessa empresa o indicador FFO?

#11 de 12

@Bastter
em 14/03/2018 12:58

nao, nao seria
se tiver um indicador diferente para cada empresa
acabou a area de açoes
tem de ter um padrao senao nao tem como fazer todos os quadros

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