Atualização!

Meus agradecimentos ao @NicoBr pela paciência de revisar 15 anos de balanços.

@Nod Muito obrigado, é uma grande satisfação ter a oportunidade de ajudar o site e a toda a comunidade. Abraços

Senhores, o que explica este crescimento tão alto do PL entre 2011 e 2013?

A despeito da emissão de cotas nestes anos, me pareceu um crescimento desproporcional ao fluxo de caixa das mesmas. Poderiam explicar?

Obrigado!

Esse período foi cheio de mudanças e novidades, não só para o fundo, como para o mercado:

1 - Até então, os imóveis tinham seu valor lançado no balaço pelo valor de aquisição depreciado pelo tempo (igual ao que as empresas fazer com o "Imobilizado" do seu balanço). A partir de 2012, começou a ser obrigatório contratar um avaliação anual dos imóveis. Isso gerou um acréscimo de R$ 381 milhões nos ativos no fundo. Se você observar, muitos fundos tiveram mudanças importantes nos ativos entre o balanço de 2011 e 2012 por conta disso.

2 - Entre abril de 2011 e 2013, o fundo realizou uma expansão no shopping. Até o fechamento de 2012, esses investimentos foram lançados por valor de custo. Ao final da obra, aquilo passou a integrar definitivamente o imóvel, o que permitiu uma valorização ainda maior do imóvel na reavaliação anual.

Obrigado pelo apoio, Nico! ;)

Valeu @AMarzano !!

Obrigado Nod! =) E parabéns a todos vcs pelo trabalho.