FII - Shopping Mono-imóvel | 11 respostas

Mogli · 2019-06-25T19:22:00-03:00

No caso de FIIs de shoppings, mesmo contando com a diversificação entre inquilinos, não me sinto confortável quando estes são mono-imóvel. O ABCP11 tem um excelente histórico mas não passa nesse meu critério.

@Giovanni
em 25/06/2019 19:58

#1 de 11

@Alucard
em 25/06/2019 21:15

Acredito que isso seja o mais importante, se sentir confortável quanto ao seus investimentos. Ninguém é obrigado a nada.

No caso de FII de shopping monoimovel, um dos meus principais critérios é que o shopping em questão tenha uma vantagem estratégica muito expressiva frente aos seus concorrentes. No caso do Abcp, sua localização e público alvo faz com que o shopping tenha uma vantagem muito forte frente aos outros shoppings de santo André, por isso passa em meu critério.

#2 de 11

@Mogli
em 25/06/2019 22:37

Valeu Giovanni e Alucard! Esses monos me tiram a #pas hehehe. Mas concordo que em menor concentração em uma carteira diversificada, é uma boa alternativa considerando a qualidade do shopping.
Talvez por ter visto com meus próprios olhos aqui próximo da minha cidade um shopping novo, de sucesso, ser absolutamente aniquilado pela construção de um novo shopping concorrente, me deixou cabreiro.

#3 de 11

@MohamedAli
em 26/06/2019 08:01

Penso que se vc esta diversificado, nao tem problema nenhum um imovel mono mono. Mas antes de adquirir tal fii, deve estar convicto disso. Caso contrario irá vende lo qud a vacancia for para 100%

#4 de 11

@BuRrAsNo
em 26/06/2019 12:38

Pessoalmente, não vejo diferença entre investir 100k em um FII multi-multi ou 10k em 10 FIIs mono-multi, multi-mono ou mono-mono. A diversificação, em ambos os casos, é quase a mesma, com a vantagem que investir em 10 FIIs diversifica também o gestor. Então, na prática, basta alocar um percentual menor nos que não são multi-multi e ainda assim passam em seus critérios de valor.

#5 de 11

@Giovanni
em 26/06/2019 21:57

#6 de 11

@Bilbo
em 24/07/2019 13:28

Nos meus critérios pessoais, ser mono-inquilino é muito pior do que ser mono-imóvel (e os dois fundos com um prédio em Macaé alugados para a Petrobrás estão aí para confirmar isso). Se o fundo tiver 20 prédios e todos locados para um único inquilino, esse fundo para mim é muito pior do que um fundo com um único imóvel e 400 inquilinos. Mas é claro que, ainda assim, eu não vou me concentrar muito em mono-imóvel/multi-inquilino. Eu resolvo isso comprando ABCP e vários outros fundos.

#7 de 11

@MegaMan87
em 24/07/2019 14:19

É como o Giovanni falou:

Gosta de mono = coloca um percentual menor da carteira e avalia bem

Não gosta de mono = não faz mal, hoje existem vários fundos multi-multi

Devido a concentração os fundos mono-imóvel, em geral terão o melhor e o pior desempenho dentro da carteira. SHPH x XPCM.

#8 de 11

@Innervisions
em 24/07/2019 14:59

@Bilbo concordo 100%

Pra mim monoinquilino é critério de exclusão

Monoimóvel multiinquilino eu aceito com percentual menor que os multi/multi por controle de risco, há bons fundos monoimovel, o próprio abcp, fiib, hgpo...

#9 de 11

@deckard
em 24/07/2019 15:16

Eu tendo a concordar com o Innervisions e Bilbo na preferência por FIIs monoimóvel e multi-inquilino (em relação a multi-imóveis mas monoinquilino), mas apenas com relação à estabilidade da renda. Maior pulverização de inquilinos, menor oscilação na renda, ok. Porém...um fundo multimóvel e monoinquilino passa bem mais tranquilamente no "teste do meteoro" (incêndio ou desabamento com ou sem vítimas, por exemplo) que um monoimóvel.

Características diferentes, exposição a riscos diferentes. Mas ambos podem ficar sem renda da noite para o dia.

#10 de 11

@extimido
em 27/07/2019 10:07

quando montei minha carteira não me preocupei tanto com a caracterista de cada fii..eu selecionei varios que atendiam aos meus critérios. e alguns são monoimóveis.
estou com uns 11 ou 12 fiis na carteira.
abs

#11 de 11