Multi ou Mono Imóvel

Multi ou Mono Imóvel

@PedroIgor
em 26/01/2018 11:33
Senhores, lendo a rapidinha vi que se trata de multi-imóveis porém num mesmo empreendimento ou seja todos estão muito próximos e formam praticamente um conjunto só, correto?

Sendo assim como devemos considerar o fundo, Multi ou Mono imóvel?
@Sazón
em 26/01/2018 12:10
Essa classificação de multi-imóveis é algumas vezes subjetivo:

- há investidores que consideram dois prédios na mesma rua e próximos como FII mono-imóvel. Outros como multi-imóveis.

Sou mais conservador quando monto minha carteira de FIIs. Por exemplo, imóveis na mesma rua, considero como mono-imóvel. Isso é bem particular para cada um.

Estou comentando de casos particulares e não aqueles FIIs que têm dezenas de imóveis em várias cidades. Nesses casos, fica mais evidente que se tratam de FIIs com vários imóveis.
#1 de 4
@MegaMan87
em 26/01/2018 12:25
Para mim o FII possui 1 shopping, logo: mono-imóvel e multi-inquilino.
#2 de 4
@deckard
em 26/01/2018 12:31
Shoppings, via de regra são considerados mono-imóvel com grande dispersão de inquilinos.

Já no caso de lajes corporativas, várias edificações no mesmo terreno (RNGO, FPAB) ou em terrenos contíguos (HGJH) eu considero como "multi-imóvel e mono-endereço". O que não oferecem em diversificação geográfica compensam em parte pela maior dispersão dos inquilinos em várias torres, em comparação a um mono corporativo "puro" (ONEF, TBOF, TRNT).

Na prática, se você diversificar bem (no máximo 2% da carteira global em cada FII), fará pouca ou nenhuma diferença.
#3 de 4
@Nod
em 27/01/2018 12:00
Se começar a ficar procurando muito detalhinho, vai achar multi-imóvel até no TBOF, já que cada andar tem uma matrícula separada no cartório de imóveis.

Minha regra é bem simples: qual a chance de um problema numa área de um imóvel afetar os demais? Nesse caso é 100%. Por exemplo: se piorar a violência da região, vai afetar o fundo como um todo; se o trânsito piorar, vai piorar pra o fundo todo.

Então, é mono imóvel, não importa como isso está formalmente organizado.
#4 de 4

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