Não é comparação com as cotações do FII, que daí seria bem agitado o PL do fundo. Fora que normalmente isso tem o nome de marcação à mercado, que não é o caso.
"Método Comparativo Direto de Dados do Mercado" é algo como comparação de pares. Encontra-se negócios de prédios parecidos com o qual se quer avaliar, faz pequenos ajustes de mais ou menos (bairro, novo/velho) para determinar o preço.
"Método da Capitalização da Renda através do Fluxo de Caixa Descontado" pode ser tão simples quanto cálculo do valor do imóvel através do cap rate, ou pode ser tão elaborado como estudo de "preço justo" de ações, considerando o quanto o imóvel vai render no futuro, descontando isso a uma taxa de juros para descobrir o valor presente.
Se quiser ver o método direto, nos comunicados do BBFI tem uma avaliação de imóvel com esse método, uns dois~três anos atrás. Para o fluxo de caixa teve um estudo no KNRI, do tempo que ele estava caindo e antes do split, que tentava justificar preço acima.
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