O fundo perdeu 50% do valor?

Allejo_dos_Investimentos · 2016-01-26T16:32:00-03:00

A cotação já vai caindo cerca de 50% apenas por causa da saída da Petrobras, mas o prédio continua bem localizado no Rio de Janeiro, moderno, bonito e agora com o metro quadrado em cerca de 8500,00 o que é barato comparado ao Rio de Janeiro.

@evs
em 26/01/2016 16:39

Sim. O prédio continua o mesmo, mas se ficar sem inquilino o fundo fica sem dinheiro, tem que fazer emissão diluindo os atuais cotistas, etc...

#1 de 10

@gabiris
em 26/01/2016 17:48

Diante da situação, eu faço a pergunta ao pessoal mais ligado na área de FIIs.

Vale a pena investir em um FII nesses casos?

Visando o longo prazo e o valor do imóvel, independente dos aluguéis...

#2 de 10

@Allejo_dos_Investimentos
em 26/01/2016 18:19

Mas ao ponto de perder 50% do valor? Me parece uma reação um tanto quanto exagerada. Quanto tempo mais o prédio ficará desalugado? Quanto de vacância esperar? E o novo valor dos aluguéis? Será justa uma perda tão elevada na cotação?

#3 de 10

@Freedom Force
em 26/01/2016 19:40

Ninguém tem resposta pra essas perguntas; por isso, pra mim, o preço justo é o que tá na pedra.

#4 de 10

@Nod
em 26/01/2016 23:26

Se perdeu valor ou não, é uma avaliação pessoal.
Ele perdeu 50% do preço! São coisas MUITO diferentes.
E olhar cotação geralmente leva a mesblas....
Acha que tem valor? Mantem na carteira e compra quando o BS mandar (o que vai ser mais frequente).
Tá na dúvida? Coloca em Quarentena: não vende nem compra.
Perdeu valor? Monta um plano de saída.

O que tem a ver cotação com isso?

#5 de 10

@Nod
em 26/01/2016 23:32

O imóvel fica no Centro do Rio. Numa área bem valorizada.
Ele está sem renda.
Era mono-inquilino. Pode se tornar multi se alugar os andares individualmente. Ou pode alugar inteiro para alguém e continuar mono.
O Rio está sofrendo bastante com vacância.

A partir daqui cada um faz sua análise.

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@Allejo_dos_Investimentos
em 27/01/2016 01:39

Hmm, ok, obrigado Nod. Eu não sou adepto da teoria do mercado eficiente de que tendo valor é pra comprar a qualquer preço. Procuro valor a preços atrativos e foi justamente essa queda de 50% na cotação que me atraiu para este fundo.

#7 de 10

@Nod
em 27/01/2016 07:02

Allejo,

Precificação de ativos é um ciência que tem sua importância. Mas depende de muito conhecimento e muito acompanhamento.
Como a enorme maioria das pessoas aqui do site têm profissões e demais ocupações, não creio ser viável fazer toda essa avaliação.
Não sei se você já reparou, mas quem tem esse ativo no BS, provavelmente, o está comprando nesse momento, pois ele ficou pra trás.
Viu só? A pessoa está comprando nesses preços que você chama de "atrativo" e nem se preocupou com isso. Pôde usar o tempo dela para se dedicar ao trabalho, estudos, família, ir à praia, dar uma "bimbada", etc.

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@Allejo_dos_Investimentos
em 27/01/2016 14:27

Nod, verdade, eu to ligado que o Bastter System indica a compra do que tá pra trás, mas no meu caso não tenho ela no sistema e to pensando em adicionar. Até eu que não trabalho não consigo me dedicar o suficiente pra fazer bons estudos, especialmente de Fiis que só começei ano passado e não faço a menor ideia de como comparar os Fiis.

Em todo caso eu gosto de ficar acompanhando, estudar, tentar entender o que tá acontecendo e penso que fazer isso pra colocar mais um ativo no Bastter System não vai fazer mal algum. Se o preço é o que tá na pedra tanto faz se eu estudei alguma coisinha ou não para comprar o ativo.

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@Nod
em 28/01/2016 07:50

Allejo,

Preço e valor são coisas muito diferentes.

Se você vê valor no ativo, a cotação não importa. Coloca no Bastter System e compra quando mandar.

Se você quer operar preço, você não é sócio. Está fazendo trade. Mas para fazer trade você precisa:
- Ter um ponto de entrada
- Ter um alvo de lucro
- Ter um ponto de saída (stop-loss)
- Operar um pequeno capital (CAR)
O ideal é colocar esse plano por escrito e não mudá-lo no meio do jogo.

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