Petrobrás esvaziando o prédio

Lá vem outra queda brutal desse FII, mono inquilino é assim mesmo.

Por que o fii ainda não caiu? Petrobras vai sair mesmo?

As cotações, no curto prazo, reagem primordialmente ao fluxo de capital.
A relação com os fundamentos se deslinda no longo prazo.

Se concentra nos fundamentos e deixa o tempo agir ao seu favor.

Gosto do ativo, apesar do momento ruim. Aplico em FII como diversificação e penso muito parecido como um imóvel, logico que buscando uma rentabilidade melhor que um imóvel. Vejo o sobe e desce de valor da ação, e penso que os investidores nesse tipo de investimento deveriam pensar se tivessem um imóvel e o inquilino saír, se iriam vender o bem com 40% de desconto.

Muito provavel que não, exceto se o ativo for ruim, necessidade de dinheiro, muito dificil de alugar, etc...mas este ativo não é o caso. Algo para pensar, não penso que estou certo ou errada, apenas uma forma de ver o tema.

@Miguel07,

Investir em FIIs tem muitas diferenças do investimento direto em imóveis.
No caso específico, preciso chamar a atenção para o fato de que existem várias despesas que, mesmo com o imóvel vazio, têm de ser pagas.

Nesse primeiro semestre de 2016, as despesas operacionais (taxa de administração, consultoria, taxa de custódia, etc) passaram de R$ 1 milhão.

E ainda vão se somar coisas como IPTU, segurança, etc.

Isso é uma situação bem mais incômoda do que um imóvel detido diretamente que esteja fechado.

Se você levar em consideração que a reserva de contingência é de apenas R$ 1,3 milhão, você vê que a solução não é tão simples.

Se quer investir em imóveis, invista em imóveis. Só invista em FIIs se quiser investir em FIIs. Investir em um querendo investir no outro, normalmente, dá MUITO errado.

Nod, Discordo, pois tenho imoveis alugados e tive situação de meses sem inquilino, onde tive que arcar com o IPTU, limpeza, reforma, Luz, Condominio fora os custos indiretos como deterioração do imóvel, gasolina, tempo e aborrecimentos. Tudo é na sua porporção, ou seja, se fosse imóvel de alguns milhões os custos seriam igualmente porpocionais.
Caso eu tivesse decidido vender o imóvel teria os custos da venda e provalmente não receberia o valor de mercado, pois em média 10% do valor do imóvel desaparece na venda. Além disso, como funcionário do setor privado, eu teria que pagar 27,5% sobre o aluguel, pois entra como renda.
Gosto de FII, e já entrei em vários FII chamados problemáticos e com certeza os resultados foram melhores que imóvel alugado.
Com certeza são investimentos diferentes, mas com certeza é possível fazer um paralelo, pois a realidade e riscos são similares.

@Miguel07

O fato de que algo, até agora, deu certo não torna aquilo um bom investimento.
É igual ao cara que vai jogar "roleta russa". Se não morrer, ele ganha R$ 1 mil. Deu um tiro e não morreu: ganhou R$ 1 mil. Não é pq deu certo uma, duas ou dez vezes que torna a roleta russa um bom investimento.

Você esquece que, num FII, além de todos os custos que você mencionou (IPTU, reforma, condomínio, etc), há os custos de administração e regulatórios. E que você é parte de um grupo, o que não te dá autonomia nas decisões sobre o que fazer com o imóvel.

De nada adianta comparar resultados sem comparar riscos. E investir em algo sem entender o quê é aquele algo é, sem dúvida, uma atividade de altíssimo risco, facilmente comparável à Roleta Russa.

Só vou dar um exemplo: Imagine que você compre o ALMI ao preço atual (R$ 1.900,00). Petrobrás sai. Vamos supor que o preço da cota caia para R$ 1.000,00). Você compra ainda mais, já que gosta de FIIs problemáticos. Aí alguém faz uma oferta para comprar o imóvel por um peço de R$ 900,00 e a assembleia aceita.

Pronto. Agora deu errado.

Ficar olhando e medindo rentabilidade é a verdadeira máquina de moer sardinha....

Nod, Me diga 1 caso reqal de FII que aconteceu o que descreveu?

Seu argumento continua sendo o da Roleta Russa: Só pq deu certo, quer dizer que é bom. Você tem que investir com controle de risco, o que envolve pensar no pior dos cenários

Vou mencionar alguns casos:
- HGJH: imóveis avaliados em mais de R$ 200 milhões. Assembleia para votar venda a R$ 176 milhões

- MSLF + MSHP: Eram dois fundos que possuíam 48,45% e 40% do mesmo imóvel. Assembleias aprovaram venda abaixo do valor de avaliação. Não foram assembleias unânimes. Ou seja, alguns cotistas foram obrigados a vender por valores que não aceitaram

- THRA: Assembleia convocada para vender o imóvel por preço considerado absolutamente abaixo do valor justo.

Etc etc etc.

Nod, Aplico em bolsa a +10anos, se fosse ruim já tinha saído faz tempo. Acredito que não existem verdades absolutas como a que diz acima, pois dos 4 FII acima entrei em 2, e com resultado muito acima de RF, ou seja, alguns perdem, mas os que sabem o que estão fazendo ganham e muito.

"com resultado muito acima de RF"
Veja esse vídeo: Calcular Rentabilidade, para que? - YouTube

O fato de fazer uma besteira há 10 anos não torna isso correto.

Cada um dos seus argumentos só estão reforçando meu ponto inicial:
- você não sabe o que é ser sócio.
- Fica misturando trade com sócio.
- Ainda não entendeu que patrimônio não tem rentabilidade. Tem valor.
- Acha que só porque vem dando certo há um tempo torna a ideia boa.

Vou te contar uma coisa. Gosto de jogar em casinos. E, pessoalmente, tenho um bom histórico de resultados no BlackJack. O fato de que venho ganhando há alguns anos não me dá o direito de achar que é algo lucrativo. Continua sendo algo com expectativa matemática negativa. E, cada vez que entro num casino, mantenho sempre isso em mente.

ae, Nod, playboy joga em cassinos kkkk
gostei de saber, meu brother!
Só pra quem pode

Não gasto muito. Gasto tanto quanto gastaria numa noite de cinema e jantar com a esposa.
E com uma vantagem: no cinema, me divirto sem a menor chance de recuperar o dinheiro. É gasto certo. No casino, me divirto e ainda tenho a chance de recuperar o dinheiro. Muito melhor que no cinema.

Agora é oficial, Petrobras rescindiu o contrato.

A remuneração do fii não respondeu a rescisão da Petro, por quê?

A Petro ainda não saiu do prédio. Continua pagando aluguel normalmente.
A data prevista para saída é fevereiro/2017