Rescisão do contrato de locação com a Petrobras

Tuzin · 2015-12-29T18:26:00-03:00

FATO RELEVANTE A BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, no. 501 - 5o. andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o no. 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII TORRE ALMIRANTE ("FII Torre Almirante") e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII PRIME PORTFOLIO ("FII Prime Portfolio"), informa a seus cotistas e ao mercado em geral, em continuidade ao Fato Relevante divulgado em 12 de Fevereiro de 2015 (informando a renovacao do contrato por mais sete anos), que recebeu, nesta data, notificacao de Petroleo Brasileiro S.A. - Petrobras ("PETROBRAS") solicitando a rescisao do Contrato de Locacao atualmente vigente, bem como o agendamento de reuniao com o Administrador para discutir o assunto. Este Administrador comparecera a referida reuniao com o intuito de rever referida rescisao do locatario, bem como informara imediatamente ao mercado eventuais desdobramentos e definicoes que venham a ser formalizados entre as partes. Em nao sendo possivel a reversao da decisao da PETROBRAS, o Administrador discutira os detalhes operacionais da desocupacao. Sao Paulo, 29 de dezembro 2015. BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS"

@Nod
em 30/12/2015 07:10

É o risco de que todo cotista de fundo mono-inquilino tem que estar ciente.

#1 de 14

@salompas
em 30/12/2015 09:38

Existe também locado 1 agência da Caixa
No relatório não encontrei quantos % representa esta locação com a Caixa, embora é evidente que deve ser bem pouco em relação à Petrobras
O ruim é que em fevereiro houve já o revisional, e mesmo assim vão sair
De fato o ponto e o local é muito bom, e por enquanto não há motivos para desespero. Vou manter minhas cotas.

#2 de 14

@jpignatti
em 30/12/2015 15:32

De acordo com a URL: Investidor de Risco: ALMI11B - FII Torre Almirante

Os contratos de locação são reajustados pelo IGPM em fevereiro (99% das receitas - Petrobrás) e em novembro (1% das receitas - Caixa Econômica Federal).

Ou seja, a locação para a CEF corresponde a apenas 1% das receitas!

#3 de 14

@jpignatti
em 30/12/2015 15:39

Será possível que os cotistas sejam chamados para pagar as despesas do condomínio durante o período de vacância?

#4 de 14

@Nod
em 30/12/2015 16:06

1 - O fundo tem mais de R$ 1 milhão em caixa pra queimar
2 - O mais usual tem sido a realização de emissão de novas cotas para honrar essas despesas

Quanto à possibilidade de os cotistas serem chamados para aportar ou não, assumo que tenho minhas dúvidas.
Há interpretações que dizem que não; há interpretações que dizem que sim. Como isso nunca ocorreu na prática, tudo é pura especulação.
Como sempre atuo da maneira mais conservadora, sempre invisto pensando que esse risco existe.

#5 de 14

@zoghbi
em 30/12/2015 23:29

caso a Petrobras realmente sai, espero que as lajes sejam alugadas individualmente. Isso seria possível?

#6 de 14

@Nod
em 31/12/2015 06:51

@zoghbi,

Inicialmente, não há problema nenhum. No máximo, pode ser necessário algum custo no cartório de registro de imóveis para desmembrar o imóvel.

#7 de 14

@zoghbi
em 31/12/2015 14:44

Valeu Nod.
Outra questão. Acredito que mais importante em um FI é a qualidade dos imóveis e não uma eventual vacância. confesso que não conheço a cidade do Rio de Janeiro, alguém que tenha um conhecimento mais aprofundado poderia me dizer se o imóvel é realmente de qualidade e se está bem localizado. Valeu galera.

#8 de 14

@Nod
em 31/12/2015 16:28

Não o conheço por dentro.
Por fora é muito bonito, com ares bem modernos.
Localização muito boa. Centro da cidade, perto de vários pontos importantes da cidade.

#9 de 14

@zoghbi
em 01/01/2016 03:03

Valeu Nod, vc é o cara.

#10 de 14

@VOCTIR
em 01/01/2016 21:38

At. Nod.RJ;

Há valor previsto na cláusula de rescisão ?

#11 de 14

@Nod
em 01/01/2016 22:02

Provavelmente sim.
Mas, para saber se há e quais as cláusulas, só perguntando ao administrador.

#12 de 14

@VOCTIR
em 02/01/2016 16:28

At. Nod.RJ;

No contrato original (10, set./04), há uma cláusula de rescisão: "Na hipótese do LOCATÁRIO vir a rescindir ...até o 12º mês após a assinatura do contrato ...indenização de 9 (nove) aluguéis vigentes..". A dúvida é se esta cláusula se estende aos aditivos (o último assinado não está disponível no site do Administrador>

Abços.

#13 de 14

@Nod
em 02/01/2016 16:33

Essa cláusula pode ter sido alterada em algum aditivo ao longo do tempo.
Basta mandar um e-mail para o administrador que ele responde sobre a multa.

#14 de 14